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隨著27日甘肅省推出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，提出在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購之后，一線城市限購全面放松，樓市迎來政策寬松期，這意味著上一輪行政調(diào)控政策接近于全面放松。

房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，繼續(xù)成為國人配置中的重要一環(huán)，整體趨于穩(wěn)定，核心城市房價(jià)下跌，一些人口與資金大幅流失的城市房價(jià)繼續(xù)低迷。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房價(jià)同比降幅收窄。房地產(chǎn)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間，未來大幅下跌的可能性不大。

城市分化在繼續(xù)，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

有一些具有市場重要性、當(dāng)?shù)刭Y金積淀深厚的城市，房價(jià)出現(xiàn)反彈。溫州、杭州、金華和寧波房價(jià)開始回漲，漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%和0.2%，其中溫州漲幅排名全國第三，杭州也首次止跌回升。杭州是區(qū)域核心城市，浙江省內(nèi)資源集聚地，也是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的中心之一，此前由于上漲過快而下降，如今已觸底。而溫州則是因?yàn)楫?dāng)?shù)刭Y金較多，全球溫州人回鄉(xiāng)購房，形成較厚的底部。杭州與溫州是房價(jià)風(fēng)向標(biāo)城市，2014年，全國房地產(chǎn)市場受政策影響持續(xù)低迷時(shí)，這兩個(gè)城市成為長三角地區(qū)率先下跌的城市，杭州更是出現(xiàn)連續(xù)一年環(huán)比下降。

二手房反映了同樣的趨勢，4月房價(jià)的上漲趨勢更明顯，有28個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，是11個(gè)月連跌后的首次上漲。

作為全國創(chuàng)業(yè)者的圣地，作為移民之鄉(xiāng)，深圳房地產(chǎn)的火爆不在北京之下?！赌戏蕉际袌?bào)》報(bào)道，去年至今，深圳新房、二手房房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。連續(xù)八個(gè)月上漲，蛇口一樓盤出現(xiàn)最高單價(jià)20萬元/平方米之后，前海也在近日爆出頂層價(jià)格16萬元/平方米的豪宅。龍華在年初時(shí)均價(jià)不到3萬，如今沖“4”破“5”，福田區(qū)即將告別“4”時(shí)代，剛需旺盛成為深圳樓市看漲的唯一理由。

4月，深圳二手住宅成交量突破一萬套大關(guān)，同比增加101.4%，為2013年3月以來的最高水平，環(huán)比增長48.9%，為近兩年來的最高水平，4月辦文量持續(xù)暴漲，達(dá)到6.29萬份，為歷史最高值。人口、資金、企業(yè)的集聚，使深圳成為紅利集聚之城，主要體現(xiàn)在房價(jià)中。

北京不遑多讓。最新數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15年來，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現(xiàn)在的年均15萬套左右。北京二手房市場份額從最初的不足20%，發(fā)展到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預(yù)計(jì)超過3600億元。

上述火爆情形并不意味著房地產(chǎn)整體價(jià)格會(huì)瘋狂大漲，首先是絕大部分城市價(jià)格環(huán)比仍在下降，抑制了房地產(chǎn)價(jià)格，并且一線城市的限購等政策仍未取消。其次是一線城市成交量巨增，意味著二手房推盤力度也不小，有人買就有相同數(shù)量的人在賣，這些人賣出手中的老房子套現(xiàn)，進(jìn)入其他投資領(lǐng)域，中國私募基金的興盛就是硬幣的反面。

房地產(chǎn)局部回暖，進(jìn)入新常態(tài)，但房地產(chǎn)仍未像金融一樣，有明確的市場化路徑，這意味著第二只靴子仍未落地，預(yù)計(jì)稅收、土地等政策還會(huì)有根本調(diào)整，這也意味著房地產(chǎn)市場是風(fēng)險(xiǎn)是不確定的。

無論如何，對(duì)于在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現(xiàn)在是購房窗口期。