久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

邯鄲特性決定了房地產(chǎn)特性

記者：調(diào)控政策對(duì)三四線城市造成了怎么的影響？

張文保：“一個(gè)人生病，全家人吃藥”，這是調(diào)控政策造成的現(xiàn)狀。北上廣房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱，泡沫較大，市場(chǎng)亂相叢生，以至于衍生出許多民生問題。國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策是正確的，是對(duì)癥下藥。不僅僅是有代表性的大城市，個(gè)別三四線城市也同樣存在投資過熱的現(xiàn)象，邯鄲在同類城市中，價(jià)格屬于中等偏上。這是城市的發(fā)展造成的，首先與邢臺(tái)、安陽等周邊城市相比，邯鄲城市發(fā)展速度快，人口規(guī)模大，購買力驚人。調(diào)控政策造成了這樣一個(gè)剛性需求旺盛的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)微調(diào)，市場(chǎng)銷售近乎于停滯。

金融緊縮政策、國(guó)家調(diào)控政策等各種因素對(duì)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了“降溫”作用，這諸多因素中，政策起到了主導(dǎo)作用。但是這也造成正在急速發(fā)展中的三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)步履艱難。購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降，心理預(yù)期與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)存在巨大差距，持幣待購現(xiàn)象日益加重。

記者：邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是什么？地價(jià)高是不是抬高了房?jī)r(jià)？

張文保：邯鄲以往的城市規(guī)劃缺乏前瞻性，城市的位置限制了城市的規(guī)劃與發(fā)展。城西為工業(yè)區(qū)、城東為高速公路,正在建設(shè)中的高速鐵路，南北有兩大電廠，這都制約了城市向外圍的拓展，這就造成了邯鄲主城區(qū)土地資源稀少，地價(jià)貴。近期位于聯(lián)紡路區(qū)域的一塊土地拍價(jià)竟然達(dá)到了1000萬元／畝，土地成本在開發(fā)成本中所占的比重日益加大。與邢臺(tái)、鶴壁、安陽等周邊城市相比，邯鄲房?jī)r(jià)高出不少，而人均收入與這些城市的差距又沒有那么大。收入不高，房?jī)r(jià)高企，這是邯鄲人不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。

邯鄲土地拍賣動(dòng)輒上億，許多中小企業(yè)拿不起地。邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)又比較多，有400家左右。其中有在建項(xiàng)目的只占少數(shù)。

但是邯鄲人口多，工業(yè)基礎(chǔ)好，富裕群體龐大，購買力強(qiáng)。雖然邯鄲的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著地價(jià)高，利潤(rùn)低的現(xiàn)狀，但是商人都知道，人多好做生意，因此邯鄲的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售一直不成問題。當(dāng)初我們企業(yè)去鶴壁投資時(shí)，因?yàn)槿丝谏?，心里很不踏?shí)，發(fā)愁誰來買房？鶴壁不像邯鄲，走到哪里都是人來人往、熙熙攘攘。

記者：邯鄲在四省交界區(qū)具有中心城市的位置，目前無論是在交通、經(jīng)濟(jì)、教育、工業(yè)等方面的發(fā)展都具有引導(dǎo)意義，未來的這一發(fā)展趨勢(shì)會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來哪些影響？

張文保：北京的房地產(chǎn)行業(yè)是面向全國(guó)的，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是面向長(zhǎng)江三角地區(qū)的，這就可以解釋為何限購令殺傷會(huì)如此大。將非本地戶籍購房者排除在外，自然會(huì)提升對(duì)本地戶籍購房者的供應(yīng)量。由此也可以說，河北省會(huì)石家莊的購買群體是全省的，甚至是外省的。如果邯鄲市能發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市，那無疑會(huì)帶動(dòng)這一區(qū)域的購買力。海南國(guó)際旅游島的概念一經(jīng)推出，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)就向全國(guó)開放了，也幾乎是在一夕之間炙手可熱。

近期經(jīng)國(guó)務(wù)院審批通過的邯鄲四期規(guī)劃即將邯鄲定位于四省交界中心城市，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是一大“利好”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)的提升自然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更快更好地發(fā)展。