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高房?jī)r(jià)是中國(guó)城鎮(zhèn)化的最大障礙

談及政府應(yīng)如何引導(dǎo)地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，馬光遠(yuǎn)指出，政府要認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)對(duì)整個(gè)中國(guó)社會(huì)分裂的危害，真正處在危機(jī)之中的是被房地產(chǎn)依舊綁架的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，是被高房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣來(lái)的房奴。

馬光遠(yuǎn)詳細(xì)分析了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，他指出，中國(guó)目前還處在城鎮(zhèn)化的快速階段，每年有一千萬(wàn)人進(jìn)入城市，這些人需要房子，所以房子在10年內(nèi)的絕對(duì)短缺不會(huì)改變；但是，目前的高房?jī)r(jià)又距離這些人買房子太遠(yuǎn)，所以現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)事實(shí)上成為中國(guó)城鎮(zhèn)化的最大障礙?！翱刂聘叻?jī)r(jià)才能推動(dòng)城鎮(zhèn)化?！?/p>

馬光遠(yuǎn)繼續(xù)指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在了城鎮(zhèn)化的前面，這是中國(guó)城鎮(zhèn)化面臨的最嚴(yán)峻的問(wèn)題。城鎮(zhèn)化對(duì)房子的需求是巨大的，但因?yàn)闆](méi)有響應(yīng)的制度建設(shè)，房?jī)r(jià)借助于城鎮(zhèn)化的概念遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了中國(guó)城鎮(zhèn)化人口的購(gòu)買力，反過(guò)來(lái)讓城鎮(zhèn)化實(shí)質(zhì)上慢下來(lái)。不解決高房?jī)r(jià)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化就是假城鎮(zhèn)化。

合理房?jī)r(jià)：6年收入可以買得起100平的房子

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定已經(jīng)證實(shí)了高房?jī)r(jià)的危害，怎么樣的房?jī)r(jià)才是合理的房?jī)r(jià)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，馬光遠(yuǎn)給予了說(shuō)明：“我看到很多人算出了所謂的“合理的房?jī)r(jià)”，但實(shí)事求是而言，沒(méi)有一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)?！?他認(rèn)為，只能從總體而言，按照一個(gè)城市的中間人群的年收入，6年的收入如果能夠買得起一套100平的房子，這樣的價(jià)格是合理的。

調(diào)控政策是否會(huì)堅(jiān)持只有上帝知道

此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，政策效果和可持續(xù)性一直飽受爭(zhēng)議，當(dāng)被問(wèn)及地產(chǎn)調(diào)控是否見(jiàn)效，后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)加碼的問(wèn)題，馬光遠(yuǎn)形象地將調(diào)控政策比喻為“玩橡皮筋，一會(huì)松，一會(huì)緊”，從來(lái)沒(méi)有堅(jiān)持到底。所以“很多開(kāi)發(fā)商就是賭政府這次依然堅(jiān)持不下來(lái)。擔(dān)心一降價(jià)政府一旦放松他們會(huì)后悔，少賺錢。所以到現(xiàn)在依然扛著。這是個(gè)很惡性的博弈?！瘪R光遠(yuǎn)補(bǔ)充“但我相信，他們遲早會(huì)降價(jià)”，至于政策是否會(huì)堅(jiān)持，“我們只是希望，但只有上帝知道”。