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關(guān)于限貸限購

“在0.7和1.1利率之間，樓價降24%，

老百姓一分錢沒得到，降15%還賠了“

南都：在剛剛召開的兩會上，周小川提出要滿足首套購房者的房貸需求，而且可能會下調(diào)到優(yōu)惠利率，比如打八點五折。政府此舉鼓勵商業(yè)銀行在優(yōu)惠利率和基準利率間進行調(diào)整，這是否會刺激購房需求？

任志強：應(yīng)該是，肯定會刺激需求，如果不刺激需求就錯了。

去年我們看到真正的市場交易量下跌是在調(diào)整利率之后，去年調(diào)整利率之前交易量沒有下跌并且上漲速度很快，下跌是在調(diào)整利率之后。在利率調(diào)整之后，在0.7和1.1的利率之間，相當于提升了24%的房價，所以我們降了24%的房價后老百姓一分錢沒得到，如果降15%的房價相當于還賠了，所以去年10月份之后房價的集體下跌是由于利率的變化導致的。

南都：所以買家沒賺到，這輪是銀行賺翻了？

任志強：我認為政府的舉措是只管開發(fā)商不管銀行，政府不是為了讓老百姓受益或買更多的房子，只是為了實現(xiàn)政府目標。
從去年9月份開始，中央經(jīng)濟工作會議到發(fā)改委會議到央行會議再到總理問答，四個部委都明確提出要降低首套住房的差別利率，國八條有明確規(guī)定的，為什么銀行不全面執(zhí)行？我們一直在呼吁，實際上銀行就是在搶劫。這個問題的源頭在于銀監(jiān)會，是他們開的口子，與七部委無關(guān)，為什么住建部能控制開發(fā)商而央行就不能控制銀行呢？

南都：從今年兩會來看，支持差別化限購的呼聲開始傳出，你如何看待差別化限購？

任志強：對所有產(chǎn)品進行統(tǒng)一限購，這種過于一刀切的做法是錯誤的。

計劃經(jīng)濟就是中央不管地方怎么樣，而市場經(jīng)濟就是應(yīng)該允許地方有一定可自主支配的權(quán)力進行政策調(diào)整。中央不允許地方政策調(diào)整的錯誤就在于，把中央和地方的利益對立起來。

從全國限購的城市來看，我個人比較贊同長沙的限購政策，只限制90平方米以下的，不限制90平方米以上的，這是保障民生的聰明做法。

關(guān)于房產(chǎn)稅

“業(yè)主交房產(chǎn)稅相當于政府收了兩次地租，2003年

提出該機制跟調(diào)控房價沒有任何關(guān)系“

南都：關(guān)于房產(chǎn)稅，你是怎么看的？

任志強：我們國家有20多種房子，全國有很多評估師，但如果把所有的房子都評估一遍，大概需要100到150年，上海現(xiàn)有的評估師要把上海的房子評估一次，他們可能要花20多年的時間。

此外，開發(fā)商在通過招拍掛拿地時，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當于“地租”，而房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。這樣做，是沒有道理的。

南都：政府有沒有可能在之后的改革中取消土地出讓金以及其它稅收，改以房產(chǎn)稅進行替代？

任志強：新人新辦法，老人老辦法，一切都有可能。

南都：普遍開征房產(chǎn)稅是否能平抑房價？

任志強：我個人認為不會。從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍，所以說房產(chǎn)稅能控制房價是一種愚蠢的說法。中國政府在2003年提出收取房產(chǎn)稅時是想改變稅收機制，與調(diào)控房價沒有任何關(guān)系。在2003年時，中國的房價根本就不高，從1998房改開始到2003年，房價平均每年漲幅并不大，每年只有3.5%。

在我看來，促使房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房價基本都是因為拿地成本增加。