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2012年，樓市調(diào)控基調(diào)并未有所改變，一二線城市房價(jià)普降，而多數(shù)購房者仍在持幣觀望，投資者卻步調(diào)不前、剛性需求躍躍欲試，未來的房地產(chǎn)市場前景不明，是反彈上漲還是繼續(xù)降價(jià)救市，撲朔迷離。作為市場博弈中最重要的參與方之一，房企究竟面臨多大的壓力？將如何應(yīng)對才能突破重重迷霧，走出一條健康發(fā)展之路，為百姓提供性價(jià)比更為合理的優(yōu)質(zhì)住房？同時(shí)，作為透徹了解市場走向的業(yè)內(nèi)人士，會(huì)對普通市民提供怎樣的專業(yè)購房主張？敬請關(guān)注對河北天任房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張東升先生的訪談。

河北天任房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張東升

在邯鄲城市的東南，滏河之濱，高校比鄰，一處被精心打造的高端建筑群即將拔地而起，總占地面積達(dá)48679平方米，總建筑面積約24萬平方米，由高檔寫字樓、全景公寓、圍合式花園住宅裙2500平方米商業(yè)內(nèi)街組成，建筑密度僅19.8%，居住區(qū)綠化率高于40%，是全市少見的優(yōu)生態(tài)、低密度商業(yè)城市綜合體。

在天任地產(chǎn)的宣傳頁上，可以看到這樣一段激動(dòng)人心的文字描述，而這樣的描述并不是空穴來風(fēng)，所描述的場景更不是遙不可及的空中樓閣，美麗文字的背后是扎實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉潜P建設(shè)。就此，河北天任房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張東升先生向記者介紹說，公司開發(fā)在建的天悅名苑，北望滏陽公園，南鄰邯鄲大學(xué)區(qū)，有著良好的人文基礎(chǔ)、園林環(huán)境，而公司所秉承的理念是打造高端城市綜合體，為邯鄲居民奉獻(xiàn)一處典藏級庭院生活樣本，因此從各方面都精工細(xì)作，不惜成本保品質(zhì)。

在建設(shè)理念上，張總認(rèn)為，天悅名苑應(yīng)該體現(xiàn)的是現(xiàn)代感觀與古典內(nèi)涵的精彩結(jié)合，城市時(shí)尚風(fēng)格與邯鄲人文特色的完美相融。從周邊交通、環(huán)境、人文基礎(chǔ)出發(fā)，建成有影響力的、標(biāo)志性的區(qū)域高端建筑。

 在建筑設(shè)計(jì)方面，天任經(jīng)過多方考察、研究對比，請到了國內(nèi)一流的建筑設(shè)計(jì)單位上誨建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，結(jié)合邯鄲地方文化與周邊環(huán)境特色，最終推出了外觀時(shí)尚大氣、內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施便捷舒適的方案：寫字樓外部為高科技的玻璃幕墻，極具現(xiàn)代氣息，又不會(huì)造成光污染，建成后必將成為區(qū)域標(biāo)志性建筑。小區(qū)地下將建有兩層車庫，車位與住房比能達(dá)到近1：1，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)地面無車位，居民休閑更安全，能有效解決目前絕大多數(shù)小區(qū)所面臨的車位緊張、糾紛不斷的難題。50米的超寬樓間距為小區(qū)居民營造了天廣地闊的空間感和怡神順氣的距離感。一條南北走向的步行街將住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)動(dòng)靜分離，又相映成趣，堪稱建筑設(shè)計(jì)上的神來之筆。

天悅名苑效果圖

在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方面，天任選擇的是江蘇古典園林設(shè)計(jì)院。“江蘇相對靠近北方，與我市地域、氣候環(huán)境相接近，他們的設(shè)計(jì)更能符合邯鄲市民的審美?！睆埧傔@樣解釋他們做出這樣選擇的深意。江蘇園林果然不負(fù)重托，結(jié)合邯鄲人文典故，獨(dú)創(chuàng)庭院式空間，為小區(qū)設(shè)計(jì)了三園十景，叢芳園、綠風(fēng)園、香雪園、怡然亭、浣紗溪、林中悠步，等等，包括生態(tài)園林及老人、兒童休閑分區(qū)，有水有木、有景有情。張總向記者娓娓道來、如數(shù)家珍，看得出他對這項(xiàng)工作的熱愛、執(zhí)著、精益求精。

在施工方面，天任選擇的是蘇通建設(shè)集囝、江蘇建工集團(tuán)。張總這樣說：“我們不是只重外觀漂亮，更講究內(nèi)在質(zhì)量，要打造一流的建筑質(zhì)量，就要挑特級的施l隊(duì)伍，選高端的工程管理人才，用最好的建筑材料?！碧鞇偯肥卿嫒鹛丶瘓F(tuán)旗下天任地產(chǎn)推出的第一個(gè)樓盤，要做就做最好，才能打出影響、打出名譽(yù)、打出品牌，對此，張總的決心和信心溢于言表、不容置疑。

購房建議：該出手時(shí)就出手

國家至今未見明顯松動(dòng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)逼走了大量的投資投機(jī)性需求，自住性需求者仍在繼續(xù)觀望乃至?xí)簳r(shí)棄購，有效需求不足，成交量持續(xù)大喀下跌，在一些地區(qū)階段性、結(jié)構(gòu)性供大于求已成不爭事實(shí)，一二線城市房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀持續(xù)。在此大背景之下，邯鄲現(xiàn)狀如何？天任地產(chǎn)張東升總經(jīng)理認(rèn)為，與許多大城市不同，邯鄲本地房價(jià)泡沫不多。

改革開放多年，邯鄲市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展日新月異，人民生活逐步富裕，許多市民在解決了基本的居住需求后，自然會(huì)有更高的追求，希望能享受到更優(yōu)質(zhì)更舒適的住宅及周邊環(huán)境。天悅名苑的出現(xiàn)正是為了滿足周邊區(qū)域大專院校、企事業(yè)單位高知人群對住宅的高品賈需求?！暗貎r(jià)、稅收、建筑成本，綜合考慮原材料及人工費(fèi)用的逐笠上漲因素，邯鄲城區(qū)內(nèi)高端住宅的成本大多達(dá)4500元以上”，張總認(rèn)為，作為開發(fā)方，房地產(chǎn)公司的利潤并非外界傳言中的暴利，如果一味地壓低成衣，必然難以保證高端品質(zhì)。

"好的地段是不可復(fù)制的，過度地猶豫觀望，一旦錯(cuò)過了購買時(shí)機(jī)，便很難再遇到同樣位置條件的樓盤。所以如果你看中了某個(gè)地段的樓盤、戶型及配套設(shè)施，并且確實(shí)有居住需求，經(jīng)濟(jì)能力上可以承擔(dān)，那么該出手時(shí)就出手，果斷抉擇，才是理性的購房。”張總向確需購房的市民提出如此建議。據(jù)他分析，房地產(chǎn)調(diào)控一年多以來，邯鄲市的房價(jià)一直未有大的上揚(yáng)，而建筑成本由于材料及人工費(fèi)用的上漲已經(jīng)增加，市民工資水平也有所提升，相比之下，房價(jià)相當(dāng)于有所下降，“喜歡就果斷出手吧”。

未來走向：10至20年房地產(chǎn)前景看好

"史上最來歷摟市調(diào)控”已經(jīng)持續(xù)了將近兩年時(shí)間，溫總理也在二會(huì)上表示要繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，兩會(huì)結(jié)束后不久的16日股市跌落，今后房價(jià)會(huì)繼續(xù)下行嗎？還是會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折？

“隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，邯鄲市的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)回溫趨勢，預(yù)計(jì)5月份成交量會(huì)有一個(gè)小幅度的緩慢上揚(yáng)?！睆埧偟念A(yù)測謹(jǐn)慎樂觀，也不乏現(xiàn)實(shí)支撐，在天悅名苑的售樓處，近期前來咨詢的市民也逐漸增多，張總對未來充滿信心。

張總分析認(rèn)為，這一番調(diào)控下來，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過優(yōu)勝劣汰、大浪淘沙式的洗禮，更利于走上健康發(fā)展、良性循環(huán)的軌道，只有保證品質(zhì)，并且價(jià)格合理，優(yōu)質(zhì)的房企、優(yōu)質(zhì)的樓盤會(huì)贏得更好的生存和發(fā)展空間，“隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的更大提高，特別是城市化進(jìn)程的加速，中國的房地產(chǎn)市場前景依然是好的。”

天悅名苑應(yīng)運(yùn)而生，將以能有效提升周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文價(jià)值的標(biāo)志性建筑的高端形象，成為天任地產(chǎn)在邯鄲東南部鍛造出一塊金字招牌。張總還介紹說，“位于支漳河沿岸的滏瑞特建材物流中心和位于磁縣的天任建材物流園區(qū)，是我們正傾力打造的又兩個(gè)城市綜合體、住宅商業(yè)高端項(xiàng)目?？傊?，著眼于國家的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，大批的大學(xué)生在城市中安家落戶，共享改革開放社會(huì)發(fā)展成果，我看好未來10到20年的房地產(chǎn)遠(yuǎn)景。

小資料：張東升先生 滏瑞特集團(tuán)河北天任房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，1992年畢業(yè)于邯鄲學(xué)院中文系，2000年北京廣播學(xué)院新聞系畢業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，文學(xué)學(xué)士學(xué)位，以對藝術(shù)精雕細(xì)琢的精神專注于房地產(chǎn)的開發(fā)，2005年至今從事房地產(chǎn)行業(yè)，以追求完美和恪守信譽(yù)而立于行業(yè)。

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