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主持人：目前調(diào)控放松了嗎？?jī)蓵?huì)之后，調(diào)控會(huì)放松或作調(diào)整嗎？調(diào)控是否應(yīng)該放松？

謝逸楓：自2011年下半年來(lái)，約有24個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策。而其中又可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動(dòng)政策，政策出臺(tái)幾天后就被叫停；另一類(lèi)是北京、天津、武漢、廈門(mén)、上海、廣州、深圳等幾個(gè)嚴(yán)格限購(gòu)城市，購(gòu)房者絕大部分為自住需求，保障自住需求的調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。

謝逸楓：當(dāng)前樓市調(diào)控力度未絲毫放松，僅僅是少部分城市執(zhí)行央行和住建部關(guān)于個(gè)人首套住房信貸差別化政策和支持剛性需求的政策微調(diào)。一方面是全國(guó)40多個(gè)限購(gòu)城市到目前為止沒(méi)有一個(gè)放松。上海、成都、蕪湖、佛山四個(gè)城市放松限購(gòu)政策已被叫調(diào)；全國(guó)40多個(gè)限價(jià)城市到目前為止，除廣東中山市和增城市調(diào)整限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外，其余限價(jià)政策并未放寬；全國(guó)600多個(gè)城市房貸政策到目前為止，僅僅15個(gè)城市部分銀行個(gè)人首套房貸基準(zhǔn)率恢復(fù)，一套房貸和二套房貸首付及三套禁貸政策并未改變；而少部分城市僅僅是在土地調(diào)控、房地產(chǎn)稅費(fèi)、

謝逸楓：樓市調(diào)控不會(huì)放松，結(jié)果雖尚未揭露，有待兩會(huì)之后再作判斷。但從中央多次重申調(diào)控決心、去年底北、上、廣等城市表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)及近日多地“政策微調(diào)”被叫停等跡象來(lái)看，答案已初見(jiàn)端倪。兩會(huì)對(duì)調(diào)控政策的探討，無(wú)非是給市場(chǎng)及購(gòu)房者再下一顆定心丸，政策調(diào)控雖有缺陷但在初顯效的時(shí)下，不會(huì)立刻叫停，只有市場(chǎng)回穩(wěn)，限購(gòu)令才會(huì)逐漸淡出市場(chǎng)。一方面是溫總理多次強(qiáng)調(diào)“調(diào)控不放松”和六次提到“以房?jī)r(jià)回歸理性?xún)r(jià)位為目標(biāo)”，可以斷定以限購(gòu)令為首的調(diào)控將繼續(xù)。

謝逸楓：不過(guò)，受?chē)?guó)內(nèi)外眾多不確定因素及貨幣政策影響，房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中變性較強(qiáng)行業(yè)，估計(jì)“兩會(huì)”后會(huì)是首個(gè)微調(diào)節(jié)點(diǎn)，意味著樓市微調(diào)時(shí)代或開(kāi)啟。從今年的情況看，中央調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn)，從緊政策至少在近期不會(huì)放松。種種跡象表明，如果樓市調(diào)控政策是自住需求市場(chǎng)出臺(tái)，保護(hù)自住需求購(gòu)房者的利益，或可獲得中央政策的支持。例如差別化的信貸政策和限購(gòu)政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購(gòu)房者。

謝逸楓：中央應(yīng)該對(duì)樓市調(diào)控合理調(diào)整，對(duì)于地產(chǎn)商合理的建議應(yīng)該會(huì)采納。判斷地產(chǎn)商的建議是否合理，應(yīng)該支持或不支持，首先是是否符合調(diào)控目標(biāo)，房?jī)r(jià)合理回歸。其次是是否有利解放剛性需求。再次是是否在調(diào)控的底線范圍，并且不會(huì)引起房?jī)r(jià)反彈。最后是是否在合適的時(shí)機(jī)，并且大部分人都支持，不會(huì)反對(duì)，都能接受。從市場(chǎng)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，以限購(gòu)、限價(jià)、限貸為主的三限政策，是應(yīng)該取消，或者是做適度調(diào)整。非市場(chǎng)化的樓市調(diào)控行政手段是平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，給社會(huì)帶來(lái)新的不公平，不僅影響社會(huì)和諧，還埋下樓市矛盾問(wèn)題的遺禍。