久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

主持人：2012年兩會(huì)前開發(fā)商“上書”“暗涌，反對(duì)限購(gòu)和房產(chǎn)稅的提案受到輿論嘩然，主流意見傾向于此舉非正道，為什么？

謝逸楓：地產(chǎn)商“上書”“救市”遭遇全民反對(duì)，主要原因有兩點(diǎn)：一是地方政府近期類似的行為已經(jīng)被明確否定，上海繼佛山和成都及蕪湖第四個(gè)叫停的地方政府政策微調(diào)城市。二是2009年兩會(huì)期間，地產(chǎn)界代表委員曾密集“上書”呼吁“救市”，其中不乏王健林、許家印、黃文仔、胡葆森、吳亞軍、盧鏗等大佬的吶喊。之后，房?jī)r(jià)的暴漲也表明，政策放松后果是難以控制的，從2012年調(diào)控效果和經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，房地產(chǎn)調(diào)控的房?jī)r(jià)合理回歸和民生底線不容挑戰(zhàn)。

主持人：中國(guó)一年一度的全國(guó)“兩會(huì)”即將到來，房地產(chǎn)調(diào)控作為熱點(diǎn)民生的話題備受關(guān)注，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注和最值得開發(fā)商提案的內(nèi)容是什么？

謝逸楓：回顧歷年兩會(huì)，房產(chǎn)話題從2008年晉升為兩會(huì)關(guān)鍵詞至今，其曝光和熱議度逐年看增，議題輻射面也從純住房問題延伸至房?jī)r(jià)、土地、稅費(fèi)等多個(gè)方面。與往年不同，2012年兩會(huì)正值多地“限購(gòu)令和限價(jià)令及限貸令等房產(chǎn)稅”實(shí)施一年之際，來自買賣雙方的“三限”政策和房產(chǎn)稅博弈成為最大焦點(diǎn)，而兩會(huì)對(duì)“三限”和房產(chǎn)稅的最終表態(tài)將成未來全國(guó)“樓市政策”發(fā)展趨勢(shì)風(fēng)向標(biāo)，決定了2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

謝逸楓：毫無疑問，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的未來走向是兩會(huì)最受關(guān)注的問題。一方面，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已促使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年下半年開始轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的去庫(kù)存期。另一方面，此前大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，其形成的債務(wù)將陸續(xù)密集到期，這勢(shì)必考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的短期償付能力。而從現(xiàn)實(shí)情況來看，對(duì)土地財(cái)政的依賴程度決定了地方政府調(diào)控的打折程度。而從相關(guān)土地財(cái)政依賴程度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2012年政策打折可能性最高的城市集中于二三線。

三是每年全國(guó)兩會(huì)期間，資本市場(chǎng)都會(huì)迎來一波“兩會(huì)行情”。今年由藍(lán)籌股為主導(dǎo)的兩會(huì)行情已經(jīng)啟動(dòng)。對(duì)于投資者而言，管理層能否就規(guī)范資本市場(chǎng)推出真正有“分量”的政策，是今年兩會(huì)他們最關(guān)心的話題。四是已經(jīng)結(jié)束的各個(gè)地方“兩會(huì)”上傳遞出的信息更為直觀，大部分省份都已經(jīng)調(diào)低了GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，京滬魯粵等重要省份2012年的GDP增長(zhǎng)率目標(biāo)皆低于10%。2012年是“十二五”時(shí)期承前啟后的重要一年，如何將穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革更好地結(jié)合起來是今年宏觀調(diào)控的重要考驗(yàn)。

主持人：在經(jīng)歷年初的低迷后，目前北上廣深樓市成交量近期出現(xiàn)反彈，業(yè)界稱為樓市回溫。然而，市場(chǎng)期待的樓市“小陽(yáng)春”真的來了么？為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象？

謝逸楓：主要受春節(jié)后購(gòu)房需求釋放、地方房地產(chǎn)政策微調(diào)預(yù)期、市場(chǎng)炒作等因素的影響的同時(shí)，部分降價(jià)樓盤成交量提升直接帶動(dòng)了樓市交易量的整體上漲，目前樓市成交量屬于“假性回暖”。此外，自實(shí)施限購(gòu)、限貸政策以來，樓市的真實(shí)需求一直被壓制，短期內(nèi)隨著低價(jià)樓盤入市而有所釋放，并不意味著樓市已真正進(jìn)入回暖時(shí)期。由于房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)并且低價(jià)盤大量入市，導(dǎo)致近期看房客戶增加，市場(chǎng)熱度有所提升。另外，一部分外地購(gòu)房者符合購(gòu)房條件后選擇出手購(gòu)房；部分地區(qū)首次購(gòu)房利率回歸基準(zhǔn)利率，信貸環(huán)境相對(duì)寬松和土地調(diào)控放松及銀根松綁等因素在一定程度上增加了需求。但總體而言，當(dāng)前樓市成交回升并不明顯。

謝逸楓：目前成交比較靠前的樓盤基本上是通過“以價(jià)換量”的模式，降價(jià)對(duì)于銷量的提升有一定的作用。當(dāng)前市場(chǎng)“復(fù)蘇”是節(jié)日因素、政策松動(dòng)預(yù)期、市場(chǎng)炒作以及部分剛性需求釋放等因素，造成樓市成交環(huán)比反彈的重要原因。從目前成交規(guī)模來看，一線城市的成交量仍處于低位。上海表態(tài)將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策表明房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)輕易放松，在樓市庫(kù)存保持高位的情況下，開發(fā)商降價(jià)壓力將加大。成交量能否持續(xù)反彈取決于開發(fā)商是否會(huì)有較大幅度的降價(jià)。從目前來看，一線城市樓市“小陽(yáng)春”言之尚早。

主持人：黃文仔預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)繼續(xù)，房?jī)r(jià)有望下降15%，今年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

謝逸楓：中央調(diào)控目的不是消滅房地產(chǎn)，打倒地產(chǎn)商，因?yàn)橹醒氩幌Ｍ績(jī)r(jià)暴跌也不希望上漲過快。當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅回落到一定水平，調(diào)控自然會(huì)調(diào)整。今年房?jī)r(jià)下行壓力雖有，去年樓市調(diào)控最困難時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲6.9%。因此，從歷年調(diào)控歷史經(jīng)驗(yàn)看，今年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)小幅度回漲，不會(huì)大幅度下降。一方面是今年調(diào)控并未解決房?jī)r(jià)上漲的病根。特別是市場(chǎng)供不應(yīng)求局面和信貸及房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金等商品房預(yù)售制的問題。另外一方面是市場(chǎng)購(gòu)買力并未減少，調(diào)控一放松，房?jī)r(jià)自然會(huì)回漲。譬如，城市化率僅51%，大量的市場(chǎng)購(gòu)買力將出現(xiàn)。同時(shí)土地拆遷成本提高及城市基礎(chǔ)配套的完善等城市環(huán)境的改變。三是GDP增長(zhǎng)政府必須房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，必須靠土地和房地產(chǎn)稅費(fèi)添補(bǔ)財(cái)政收入。政府要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展，況且土地財(cái)政一直是調(diào)控放松的原因之一，歷年調(diào)控都未解決中國(guó)土地制度問題。盡管出房產(chǎn)稅，不過，難取代土地財(cái)。

主持人：調(diào)控是否有效果？為什么地方政府和開發(fā)商如此著急政策微調(diào)？

謝逸楓：?jiǎn)渭儚膰?guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和部分民間機(jī)構(gòu)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)及房?jī)r(jià)收入同比增長(zhǎng)等房?jī)r(jià)實(shí)際情況看，房?jī)r(jià)未實(shí)質(zhì)回落，僅僅是部分城市房?jī)r(jià)漲幅回落，離所謂的房?jī)r(jià)合理回歸水平具有很遠(yuǎn)距離。如果從銷售成交量和地價(jià)水平及房企打折扣的程度等房?jī)r(jià)上漲過快趨勢(shì)的因素看，調(diào)控效果是非常明顯的，雖房?jī)r(jià)未回歸合理水平，但完全遏制住房?jī)r(jià)上漲過快趨勢(shì)。

謝逸楓：主要是地方政府和開發(fā)商同時(shí)作為調(diào)控受害者和輸家。一方面是許多城市的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)銷售均出現(xiàn)下滑，土地出讓金不斷下降等樓市寒冷。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策令地方政府影響到地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地出讓收入及房產(chǎn)稅費(fèi)收入方面捉襟見肘。因此，地方政府相繼推出微調(diào)措施，放松限購(gòu)政策以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外一方面是嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)，受銀根收緊和購(gòu)買力萎縮及市場(chǎng)蕭條等還債高峰期，開發(fā)商資金越來越緊張。特別是庫(kù)存高筑和銷售成交下降及銷售業(yè)績(jī)下滑坡等降價(jià)潮掀起的因素，開發(fā)商快堅(jiān)持不住。