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全國“兩會”大幕剛剛正式拉開，此前在各種問卷調(diào)查中高居關(guān)注度榜首的“樓市調(diào)控”話題，已經(jīng)在代表委員中討論得熱火朝天。

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明：現(xiàn)在房價只是穩(wěn)定在一個水平線上，沒有降下來，老百姓還是買不起房。樓市宏觀調(diào)控政策還應(yīng)該加把勁、加把火。

全國人大代表、隆鑫集團(tuán)董事長涂建華：“限購令”在今年應(yīng)該堅決不折不扣貫徹執(zhí)行，不能成為橡皮泥和松緊帶。

全國政協(xié)委員、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所研究員梁季陽：按照現(xiàn)在的房價標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過。

全國政協(xié)委員、中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立：樓市調(diào)控不等于打壓房價，更不等同于房價絕對下跌。房價牽扯的行業(yè)太多，整個行業(yè)急速回落國民經(jīng)濟(jì)會受不了。

全國政協(xié)委員、海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗：調(diào)控用藥過猛，應(yīng)允許地方政府對政策微調(diào)。

樓市“入冬”？喊“貴”聲依舊

全國“兩會”拉開帷幕，備受關(guān)注的樓市調(diào)控和房價問題再次當(dāng)仁不讓地成為百姓熱議的焦點(diǎn)。

濟(jì)南市民龐女士是一名年近退休的公務(wù)員，目前正準(zhǔn)備為即將結(jié)婚的兒子買一套100平方米左右的婚房。3日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者跟隨她來到位于濟(jì)南二環(huán)南路的魯能[簡介 最新動態(tài)]領(lǐng)秀城售樓處，發(fā)現(xiàn)前來看房的市民絡(luò)繹不絕，售樓處的工作人員也忙得不亦樂乎。

魯能領(lǐng)秀城置業(yè)顧問萬欣欣告訴龐女士，以新開盤的21號樓為例，根據(jù)不同戶型和樓層，每平方米8000-9000元的價格已在原先價格基礎(chǔ)上打了八八折，如果一次性全款付清房款還可以再享受九八折優(yōu)惠。“最近新開盤的樓賣得很火，很多戶型較好的都已預(yù)訂出去了。”萬欣欣說。

“都說經(jīng)過調(diào)控之后房價整體降了，但是在價格上體現(xiàn)得并不明顯，每平方米均價8500元，老百姓還是接受不了，如果是6000元左右的價格還可以考慮一下?！饼嬇孔罱K無奈地走出售樓處。

劉偉波大學(xué)畢業(yè)后已在濟(jì)南工作了3個年頭。他告訴導(dǎo)報記者，以他現(xiàn)在的收入，想要在濟(jì)南買套商品房定居根本不可能。他直言，如果沒有合適價位的新房，只能去二手房市場轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商被迫采取以價換量的策略，試圖通過降價促銷、特價房、團(tuán)購等多種方式吸引購房者，樓市成交量呈現(xiàn)出一定回暖跡象。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月份濟(jì)南市累計網(wǎng)簽成交新建住宅2065套，成交環(huán)比增幅超過170%。但是因為房價依然沒有達(dá)到大多數(shù)市民的預(yù)期，喊“貴”聲依舊。

基調(diào)不會改 博弈將加劇

在大家的印象中，房價已經(jīng)成為每年全國“兩會”必談的熱門話題之一，今年尤其不同。自2010年“國十一條”頒布以來，此輪房地產(chǎn)調(diào)控依然是堅持、堅持、再堅持，至今沒有放松之意。

對于房地產(chǎn)市場，今年全國“兩會”將傳遞出何種聲音？

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報就此采訪了全國政協(xié)委員、山東財經(jīng)大學(xué)（籌）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長、導(dǎo)報特約評論員郭松海，中國社科院金融研究所研究員、導(dǎo)報特約評論員易憲容以及上海同策房產(chǎn)咨詢研究總監(jiān)張宏偉。

調(diào)控基調(diào)難改

“政府還要加大力度進(jìn)行調(diào)控，房價至今還沒有回到合理區(qū)間。”身為全國政協(xié)委員的郭松海已于2日抵達(dá)北京。

這位曾被評為“全國‘兩會’十大言者”的政協(xié)委員每年都會帶著有關(guān)房地產(chǎn)的提案上會，今年更是就房地產(chǎn)市場如何進(jìn)一步調(diào)控提出3項提案。

在郭松?？磥?，盡管全國“兩會”期間，代表委員會就房地產(chǎn)市場進(jìn)行熱烈討論，但我國房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)仍然不會變。

上述觀點(diǎn)也得到另外兩位人士的認(rèn)同?！耙环矫妫醒胝{(diào)控的態(tài)度堅決；另一方面，地方政府及開發(fā)商等又希望政策能夠調(diào)整或松綁，這種博弈肯定在今年的‘兩會’上特別突出?！币讘椚菡f。

張宏偉也表示，本輪調(diào)控以來，政府一直強(qiáng)調(diào)的是要遏制房價過快上漲，并沒有明確說打壓。從目前的情況看，政策的效果正在朝著目標(biāo)邁進(jìn)。

而短期來看，價格回調(diào)幾乎沒有可能，只能寄希望于成交量?！鞍ㄖ皫讉€城市出臺的放寬限購等政策，也是想看能否在成交量上有個改觀。”

易憲容認(rèn)為，經(jīng)過兩年多的時間，房地產(chǎn)調(diào)控越是深入，所遇到的阻力也將越大，特別是當(dāng)全國住房銷量急劇下降、住房庫存全面上升、不少城市房價已經(jīng)向下松動的情況下。

不過，張宏偉表示，目前房價并沒有出現(xiàn)趨勢性下跌，主要表現(xiàn)在兩個因素上，一是某個市場上降價的樓盤數(shù)量不到一半，二是市場成交均價也沒有降到10%至15%的幅度。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，還僅是局部降價，最明顯的特征就是停漲。

“估計全國‘兩會’上不會觸及調(diào)控的基點(diǎn)，開發(fā)商等更為關(guān)注的是政策可能松動的重點(diǎn)在哪里。”易憲容說。