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著力“去投資化”

“無論在年初還是全國‘兩會’上，大家都在討論是不是會迎來一個降價潮。雖然實(shí)質(zhì)性放松不會出現(xiàn)，但微調(diào)的趨勢還是有的?！睆埡陚フJ(rèn)為，今年全國“兩會”討論的焦點(diǎn)將集中在是否會微調(diào)上，尤其針對自住性需求和一部分首次改善性需求，比如首套房首付比例、公積金貸款等方面可以考慮適當(dāng)放開。

易憲容則認(rèn)為，地方政府官員和開發(fā)商更多地可能會關(guān)注虛擬的住房“剛性需求”及改善性住房優(yōu)惠政策上，相關(guān)的提案、議案可能不少。但他認(rèn)為，這些提案、議案的出發(fā)點(diǎn)還是讓購房者進(jìn)入高房價市場，從而維護(hù)既有利益，這種博弈在“兩會”產(chǎn)生的效果不會太大。

在易憲容看來，當(dāng)前市場最為關(guān)注的是中央政府將采取什么政策對房地產(chǎn)“去投資化”。

張宏偉認(rèn)為，從供需方面看，一方面，保障房建設(shè)將讓中低收入家庭有房可??；另一方面，引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)中小戶型產(chǎn)品，可使市場供應(yīng)逐步符合需求主流。

同時，通過全國住房信息互聯(lián)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等措施可以提高投資者進(jìn)入市場的成本，最終，像前兩年那樣房價每年漲幅在50%-80%的情況會得到遏制?！巴ㄟ^去年、今年的調(diào)控讓漲幅相對放緩一點(diǎn)。”

張宏偉說，從市場承受力來講，目前正是地方政府的一個臨界點(diǎn)，相比開發(fā)商，他們更可能發(fā)出微調(diào)的聲音。

“微調(diào)”的用心：表面順從 暗地放水

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報評論員 蘭恒敏

圍繞是否放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國“兩會”上爭論很激烈。一些代表、委員建議對房地產(chǎn)政策做微調(diào)，更多的代表委員及民間主流民意呼吁堅持調(diào)控政策，住建部更是聲明對“微調(diào)”的企圖露頭就打。我們支持住建部。

有人做過統(tǒng)計，上海、南京、杭州、北京等共有17個城市去年實(shí)施或企圖實(shí)施樓市“微調(diào)”政策，后來都被制止。這些企圖“微調(diào)”的城市無一例外地打出“保剛需”的旗號，具體松動政策包括土地出讓、房源解禁等。

對房地產(chǎn)調(diào)控政策的“微調(diào)”與過去的“修正主義”頗有幾分神似。修正主義是打著馬列的旗號反馬列———表面接受馬列主義，卻對馬列主義的實(shí)質(zhì)做自己想要的“修正”；對房地產(chǎn)調(diào)控政策的“微調(diào)”是表面擁護(hù)中央的調(diào)控政策，卻在實(shí)質(zhì)上打開調(diào)控的各個閥門，將調(diào)控的威力化為無形。

我們理解地方政府急等錢花的焦慮，也無意指摘主張“微調(diào)”的代表委員們———在“言者無罪”的全國“兩會”上，應(yīng)該尊重各位代表、委員提出的各種不同利益主張。但我們認(rèn)為，這種“微調(diào)”的聲音不能代表大多數(shù)民眾的愿望。高房價吞噬了巨大的社會資源，加大了金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，加重了民眾的負(fù)擔(dān)，削弱了其他各種擴(kuò)內(nèi)需的“水源”，必須堅決控制。個別領(lǐng)域和個別人群的利益損失，不應(yīng)干擾房地產(chǎn)調(diào)控的大局。

何時真正可以“微調(diào)”？要看何時實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是“促使房價合理回歸”?，F(xiàn)在“回歸”了嗎？差得遠(yuǎn)。既然如此，還啰唆啥？