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房企如何“軟著陸”？

眼下，房企普遍面臨的難關(guān)是債務(wù)集中到期和短期融資壓力。據(jù)統(tǒng)計，2012年整個房地產(chǎn)行業(yè)光信托借款到期金額就達(dá)到1700多億元，尤其是今年7月份，房企債務(wù)更是出現(xiàn)到期高峰。目前，銀行信貸仍未有放松跡象，房企融資，究竟如何突圍？

殷旭飛認(rèn)為，從萬科、恒大等大型房企的現(xiàn)金流來看，2011年通過快速開發(fā)始終保持現(xiàn)金流穩(wěn)健，預(yù)計2012年中期不會遭遇到資金運(yùn)作問題。不過，部分房企的負(fù)債率過高，如果不獲得大量資金回流，那么在2012年中期，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性非常大。

一些公司因?yàn)橘Y金鏈緊張，可能將在上半年作出銷售策略調(diào)整。中國指數(shù)研究院華南分院常務(wù)副總經(jīng)理林建暉稱，在穩(wěn)定業(yè)績收入方面，不少房企的做法是多元化發(fā)展戰(zhàn)略。例如，恒大開始投資足球、影視文化產(chǎn)業(yè)；保利地產(chǎn)很早就進(jìn)入文物、影視娛樂等產(chǎn)業(yè)。

在經(jīng)營策略方面，不少房企因住宅受限，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也有房企開始轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略收縮。林建暉舉例稱，近期綠城轉(zhuǎn)讓了旗下多個地產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)，在高端項(xiàng)目方面也開始收縮，集中做高端精品項(xiàng)目。

萬科總裁郁亮曾提出，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷過去10年的高速發(fā)展之后，進(jìn)入了發(fā)展“下半場”。在2010年萬科銷售額突破千億之后，郁亮就提出要放慢發(fā)展速度，實(shí)現(xiàn)萬科“健康有質(zhì)量的增長”。

當(dāng)下，行業(yè)整體利潤下滑，發(fā)展規(guī)模減速，開發(fā)投資減少等因素已經(jīng)開始出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)能否轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)行業(yè)發(fā)展以速度轉(zhuǎn)向質(zhì)量的“軟著陸”？在增長速度與質(zhì)量面前，房企如何平衡兩者關(guān)系，將成為行業(yè)下一個十年發(fā)展的關(guān)鍵