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楊志慧：（因?yàn)椋﹪?guó)家宏觀調(diào)控，好多新樓盤都在下半年開盤，特別是九月份到十月份開盤的較多，好多房地產(chǎn)公司都對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行了很大的優(yōu)惠，但是通過(guò)我們上月的調(diào)研，好多開盤的新樓盤取消了優(yōu)惠價(jià)格，就等于略有上漲?！　?

展望2012：有專家認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)或下調(diào)超20%

11月、12月房?jī)r(jià)的下調(diào)，讓消費(fèi)者既喜又憂，喜的是房?jī)r(jià)終于在2011年末以一個(gè)較為讓人滿意的下調(diào)趨勢(shì)劃上了一個(gè)句號(hào)，憂的是下調(diào)的幅度和很多消費(fèi)者的期待還有差距，究竟何時(shí)才是入市的好時(shí)機(jī)？即將邁入農(nóng)歷新年的中國(guó)樓市，在新的一年里又將呈現(xiàn)什么樣的運(yùn)行軌跡？

按照以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過(guò)后，隨著大多數(shù)人返回自己的工作崗位，可能會(huì)有一個(gè)成交量的上行，不過(guò)北京鏈家地產(chǎn)中介袁成輝在接受記者采訪時(shí)表示，從全年來(lái)看，房?jī)r(jià)反彈的可能性會(huì)非常小。

記者：2012年會(huì)延續(xù)去年12月的降幅嗎？

袁成輝：會(huì)，肯定會(huì)的，因?yàn)樗沫h(huán)以內(nèi)估計(jì)不會(huì)有太大變化，但四環(huán)以外肯定會(huì)有很大降幅的，比如說(shuō)通州，通州過(guò)去漲到三萬(wàn)塊，現(xiàn)在降到一萬(wàn)五，還是沒(méi)人要。

《21世紀(jì)地產(chǎn)新聞》總監(jiān)李一戈也認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑，上半年下滑幅度會(huì)較為明顯。

李一戈：成交量和2011年一樣，也是繼續(xù)下滑的趨勢(shì)，大幅反彈是不可能出現(xiàn)的，但它回落的幅度會(huì)越來(lái)越小，甚至可能有一個(gè)與2011年差不多的成交量，因?yàn)橄掳肽晡遗袛鄷?huì)有一個(gè)小幅回升，所以全年我判斷會(huì)回落越來(lái)越平緩，和2011年越來(lái)越接近。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則明確表示，2012年全年房?jī)r(jià)應(yīng)該屬于前低后高的狀態(tài)。

陳晟：在我們的2季度可能對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是資金量最緊張的時(shí)候，包括整個(gè)投資增速也會(huì)下降比較厲害，甚至出現(xiàn)個(gè)別月份負(fù)增長(zhǎng)的這么一種情況，隨著2季度之后，可能會(huì)有一些定向的針對(duì)剛性消費(fèi)的一個(gè)鼓勵(lì)的措施，可能下半年會(huì)好起來(lái)一點(diǎn)。

但也有一些專家投出了反對(duì)票，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，估計(jì)房?jī)r(jià)在國(guó)家嚴(yán)厲的政策下，不會(huì)有反復(fù)，態(tài)勢(shì)將是一直向下，只有這樣，購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)才能最終呈現(xiàn)：

張大偉：房?jī)r(jià)回歸合理的城市也在增加，像最近的兩會(huì)除了北京要延續(xù)房?jī)r(jià)回歸之外，上海也提出了；另外就是其他一些城市也提出了明顯的要房?jī)r(jià)健康的發(fā)展，從這幾個(gè)點(diǎn)綜合分析，可以預(yù)測(cè)未來(lái)6到12個(gè)月房?jī)r(jià)還有可能有10%到20%的下調(diào)，而且一線城市我覺(jué)得下調(diào)幅度甚至有可能會(huì)超過(guò)20%。

雖然對(duì)于房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，專家們意見(jiàn)并不統(tǒng)一，但有一點(diǎn)，專家們同時(shí)表示，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，何時(shí)入市應(yīng)該取決于自己何時(shí)需要，而不應(yīng)是房市的價(jià)格波動(dòng)。