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關(guān)注2012省市兩會

什么時候談?wù)摲績r都是新聞，什么節(jié)點討論房價都能吸引眼球，近幾年來樓市都是“兩會”的焦點話題之一，不過今年省市兩會，慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開，對房價問題一問三不知，或者顧左右而言他，轉(zhuǎn)而談?wù)摿夥康裙苍掝}，但依然難敵民眾對房價的關(guān)注。

2012年，樓價會怎么走？從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來看，大多數(shù)房企老總?cè)匀徽J為“今年樓價不會降”。這是真實的預(yù)期，還是過于樂觀的表態(tài)，抑或是別有目的的預(yù)判？

爭論焦點1

房價降不降，取決于調(diào)控松不松？

正方 不會降！

梁正堅(雅居樂華南區(qū)域總裁)：保守估計未來廣州房價很平穩(wěn)。

張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理)：樓市春夏秋冬是正常的事，樓價都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展，樓價波動是正常的。未來一年是很復(fù)雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤去年從未打折銷售，廣州目前的樓價是合理的。

譚亞羨(廣州市政協(xié)委員)：今年房價還會繼續(xù)漲。

騎墻派 難以預(yù)測

白錫洪(時代地產(chǎn)執(zhí)行董事)：很難預(yù)測今年房價升跌，房價升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。

梁宇行(廣州珠江實業(yè)集團副董事長)：未來房價能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣地價能否降下來。

田子軍(廣州市人大代表)：政府工作報告提及房價不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區(qū)的住宅用地基準(zhǔn)地價再次提升，均價水平達到3364元/平方米，比2009年發(fā)布的基準(zhǔn)地價翻了一倍，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價更突破萬元大關(guān)。這已經(jīng)是過去5年廣州市第5次提價，最新一次提價也是最狠的一次。在這個時候基準(zhǔn)地價再次提升，這是個什么信號？業(yè)界反應(yīng)很大，大家很納悶。而我注意到，2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大，但沒有看出降價的趨向，不少房地產(chǎn)商都在觀望。

反方 會降價！

曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級主任)：隨著去年南沙新規(guī)劃等一系列利好消息出臺，南沙房價出現(xiàn)大幅度的躍升，在售項目價格多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價格優(yōu)勢差距的減少令客戶的價格承受度和認可度逐步降低，區(qū)域成交不再呈現(xiàn)之前的火爆。進入2012年，在供應(yīng)量持續(xù)處于高位的壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松、成交量的持續(xù)低迷及消費者市場預(yù)期的改變等或?qū)⑵仁共簧贅潜P將價格回調(diào)至7500-8500元/平方米這個較為合理的價格區(qū)間，進而帶動整體區(qū)域均價下調(diào)。

韓世同(資深房產(chǎn)專家)：2012年的房價會降得更低。樓市會繼續(xù)保持下行的態(tài)勢，但可能會出現(xiàn)兩種情況：房價平緩下行和房價驟然下挫。我們應(yīng)該爭取讓房價平緩下行而避免房價驟然下挫，因為樓市崩盤、經(jīng)濟惡化是誰都不愿看到的結(jié)果。

畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價不會降，大多數(shù)與會“大佬”都學(xué)聰明了，采取迂回戰(zhàn)術(shù)，并不直言樓價會否下降，而是認為樓價的漲跌與調(diào)控的松緊有密切聯(lián)系?？梢灶A(yù)期的是，假如樓市調(diào)控繼續(xù)緊縮，房企的壓力不言而喻，房價上漲的動力也會被削減。