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2011年就這樣過了，不管愿不愿意，2012還是來了，時間表上，已難覓2011的身影，但關(guān)乎樓市調(diào)控的聲音遠(yuǎn)沒有結(jié)束，還在繼續(xù)。

限購令伴隨著整個2011年樓市調(diào)控始終，帶來最直接的影響是樓市成交量萎縮，購房趨勢的轉(zhuǎn)移，以及波及一些城市的房價下降，為了達(dá)到抑制房價的目的，限購令只是其一，金融政策緊縮，則直指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要生存，開發(fā)商“勒緊腰帶過日子”，同樣，在往年年底要計劃下一輪擴(kuò)張和投資計劃的當(dāng)下，有開發(fā)商捂緊錢袋子，拿地和開發(fā)產(chǎn)品謹(jǐn)慎了，也有開發(fā)商面臨著新一輪的洗牌，總之，2011樓市未了的事，延續(xù)到2012。

調(diào)控還將深入，這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同心聲。調(diào)控之下，住宅市場一片哀鴻遍野，于是商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵，面臨大體量的商業(yè)開發(fā)量，市場是否有如此大消化力是其一，更主要的是，商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型過程中，開發(fā)商更應(yīng)該考慮的是產(chǎn)品的運營，以及如何均衡由于中國房地產(chǎn)資本的增值、土地增值帶來巨額利潤與規(guī)避開發(fā)商資金的問題，造成長期虧損這兩者之間的問題等。

總之，產(chǎn)品類別不同，開發(fā)商實力不同，2012將面臨不同的境遇，要生存得好，潛心做產(chǎn)品也許比什么都好。

主持人：云信 賈娜 林若男

做客嘉賓：

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究室主任 劉峰

云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主 任張洪

昆明佳利達(dá)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 賀云飛

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會副會長、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長 張永岳

云錳集團(tuán)副總經(jīng)理 劉厚秋

融僑集團(tuán)副總裁 葉醒

上海證大房地產(chǎn)有限公司董事 吳洋

關(guān)鍵詞 調(diào)控

調(diào)控將深入 保障房監(jiān)管或加強(qiáng)

云信：限購令等宏觀調(diào)控政策伴隨著整個2011年，2012年是否會延續(xù)調(diào)控，同時又有新調(diào)控政策出臺？

張永岳：從這幾年的宏觀調(diào)控來說，政府也意識到了中國這么大，不應(yīng)該一刀切，應(yīng)該有區(qū)域化的差異。但在此過程中，一刀切的政策還是存在，特別是房地產(chǎn)業(yè)。這主要有中央和地方相互磨合的過程。從最近中央調(diào)整的軌跡來看，我覺得政策還會繼續(xù)下去。