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開(kāi)發(fā)商們似乎開(kāi)始著急了，政策正在刺痛他們。如果考慮到2011年地方政府土地出讓收入減少一萬(wàn)億元，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖會(huì)受到新的考驗(yàn)。

2012 ：促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸理性的關(guān)鍵一年

中央層面調(diào)控政策不大可能出現(xiàn)根本方向的調(diào)整，但地方政府的執(zhí)行力度會(huì)是一個(gè)值得觀(guān)察的問(wèn)題

“城開(kāi)集團(tuán)的房?jī)r(jià)不下降，我不知道為什么政府要把房?jī)r(jià)打下去，反正我們就是不降價(jià)。”上海城開(kāi)集團(tuán)有限公司總裁倪建達(dá)說(shuō)。

易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻則當(dāng)場(chǎng)宣布，從次日起，在易居中國(guó)的電商平臺(tái)上，任志強(qiáng)、潘石屹和倪建達(dá)所在房企，各自再拿出5套房進(jìn)行零元起拍，“名字叫‘房?jī)r(jià)你做主’，拍到多少就是多少。”

“既然大家都說(shuō)市場(chǎng)不好，那就讓市場(chǎng)來(lái)決定。” 對(duì)倪建達(dá)這一話(huà)語(yǔ)之意，媒體給了不同的解讀。

2011年的年底，正是樓市“降價(jià)潮”焦灼之際，房地產(chǎn)界的各類(lèi)人物，在各種論壇、聚會(huì)上對(duì)調(diào)控政策發(fā)言，其中有言辭激烈的集中炮轟。上述這一幕作為小插曲，發(fā)生在2011年12月17日第一財(cái)經(jīng)和唯眾傳媒主辦的“第三屆中國(guó)行業(yè)領(lǐng)袖論壇”上。

任志強(qiáng)們?cè)賿佌f(shuō)法

有“大炮”之稱(chēng)的原北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在2011年12月中旬引爆“任志強(qiáng)PK住建部”事件。

任志強(qiáng)說(shuō)，2011年下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)量下跌，并非調(diào)控政策的功勞。

“國(guó)8條提出首套住房差別利率，銀行可以隨意調(diào)整首套房的房貸利率，于是我們的首套房貸在10月份發(fā)生巨大的變化，從基準(zhǔn)利率變成1.05，變成1.1?！比沃緩?qiáng)說(shuō)，“2011年9月份以前，房地產(chǎn)銷(xiāo)售還持續(xù)增長(zhǎng)，到9月份以后環(huán)比銷(xiāo)售開(kāi)始下降，為什么？銀行調(diào)整首套貸款利率的方式，比現(xiàn)在政策更加惡劣，讓老百姓覺(jué)得降了10萬(wàn)塊錢(qián)房?jī)r(jià)，結(jié)果多負(fù)了20萬(wàn)塊錢(qián)的利率，導(dǎo)致銷(xiāo)售急劇下降?！?/p>

任志強(qiáng)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商目前的境況，要好于2008年?！?008年的時(shí)候，我們到位資金和完成投資的比例大概是1比1.32，今年大概是1比1.37，手里至少還有1.7萬(wàn)億現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差?！?/p>

“以為房?jī)r(jià)掉下來(lái)以后就不再漲了？”任志強(qiáng)說(shuō)，“政府錢(qián)得往里投，但開(kāi)發(fā)商可以到半截就不干了。所以不要以為開(kāi)發(fā)商都會(huì)被逼死?！?/p>

此前，任志強(qiáng)就在擁有579萬(wàn)粉絲的微博上對(duì)住建部發(fā)出了批評(píng)。

另邊廂，住建部政策研究中心副主任王玨林則直指任志強(qiáng)“吃了肉還罵娘，掙了錢(qián)還不滿(mǎn)意”。

萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶也公開(kāi)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控?zé)o法降低真正房?jī)r(jià)：“其實(shí)在北京不是買(mǎi)房子，根本是在搶資源，這個(gè)房子不是房子，所以你再蓋什么保障房跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？”

幾乎就在倪建達(dá)宣稱(chēng)上海城開(kāi)“就是不降價(jià)”的同時(shí)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也公開(kāi)說(shuō)：“政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，我覺(jué)得也是兩難，現(xiàn)在再往下走，開(kāi)發(fā)商走不下去了，一些地方政府也走不下去了?！彼踔琳J(rèn)為政府會(huì)救市。

政策底已經(jīng)來(lái)臨？

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞和北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則說(shuō)，2012年，中國(guó)樓市很可能遭遇“政策底”。

“中央有中央的考慮，地方有地方的考量，各種利益錯(cuò)綜交織，這就是房地產(chǎn)調(diào)控的真實(shí)情況。”牛鳳瑞說(shuō)，2011年，中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額超過(guò)5萬(wàn)億元(二手房銷(xiāo)售額超過(guò)3萬(wàn)億元)，同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，而房地產(chǎn)企業(yè)總收入的增長(zhǎng)也超過(guò)了10%。

牛鳳瑞說(shuō)，“從我們調(diào)研的情況看，2012年，中央層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不大可能出現(xiàn)根本方向的調(diào)整，但地方政府的執(zhí)行力度會(huì)是一個(gè)值得觀(guān)察的問(wèn)題。

2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，依然是供不應(yīng)求?！坝腥苏f(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)庫(kù)存很高，房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至50%。但我們調(diào)研的結(jié)果是，如果房?jī)r(jià)下跌20%，現(xiàn)有庫(kù)存就可能一掃而空?！迸ｘP瑞說(shuō)，2012年，中國(guó)房?jī)r(jià)并不具備大幅下降的條件，“一旦下調(diào)到市場(chǎng)心理預(yù)期，就會(huì)出現(xiàn)交易量的反彈，進(jìn)而帶來(lái)價(jià)格反彈?！?/p>

牛鳳瑞認(rèn)為，2012年，房?jī)r(jià)下調(diào)空間最多在10%以?xún)?nèi)?！艾F(xiàn)在，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)還在可接受范圍內(nèi)，但存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，已是一個(gè)政策信號(hào)。”牛鳳瑞說(shuō)，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)政策底，可能會(huì)是一個(gè)大概率事件。

所謂政策底，“就是指不再出臺(tái)新的調(diào)控政策?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)主任高強(qiáng)此前則表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)是拉動(dòng)內(nèi)需，擴(kuò)大消費(fèi)。征收房產(chǎn)稅有扼制住房消費(fèi)擴(kuò)大的作用。