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地方“土地財政”減少數(shù)成

2011年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。

12月20日，在樓市成交繼續(xù)僵持，上半月成交面積只有22.48萬平方米的背景下，上海市政府新聞辦官方微博說，上海2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。此前幾天，北京市也發(fā)出了同樣表態(tài)。

“與上海、北京不同的是，”知名業(yè)內(nèi)張宏偉說，“近期政府在政策執(zhí)行層面，表現(xiàn)出外緊內(nèi)松的跡象。”

在8月份，馬鞍山對首套房免契稅；10月份，南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發(fā)商的土地出讓金繳納期。

一直堅定看空中國樓市的易憲容說，現(xiàn)在降價還沒有成為一種普遍的趨勢，更大的障礙在于，2011年前11個月，國內(nèi)130個主要城市土地市場總土地出讓金額為1.18萬億元，與2010年同期相比減少了5200億元， 減少了30%。算上全國所有城市，2011年地方政府的土地財政收入可能將減少上萬億元。這給很長一段時間習(xí)慣了土地財政的地方政府帶來很大壓力。

2011年11月25日，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局發(fā)布了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》，以及《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。而易憲容將其列入有“托市政策”之嫌的行列。

降價現(xiàn)實(shí)

無論如何，大規(guī)模的降價還在全國蔓延。

公開資料顯示：2011年12月，萬科在各大城市頻頻發(fā)布降價信息。其中，萬科在廣州的柏悅灣項(xiàng)目，價格下跌超過20%。

在萬科降價之前，廣州一個名為“淘金?！钡捻?xiàng)目，每平方米均價一次性下跌了1萬元，跌幅近30%。

這在廣州，已經(jīng)不算什么轟動性的新聞。眼下，位于花都區(qū)和番禺區(qū)的御湖天下和珊瑚天峰，最大降幅均達(dá)到30%。其他降幅在10%以上的樓盤更多。

在上海，萬科于2011年11月在上海推出的萬科尚源項(xiàng)目精裝修公寓最低備案價為11200元/平方米，比該樓盤7月份的最低備案價下跌了31.7%。

2011年11月，上海一手商品住宅成交量為48.96萬平方米，為7年來同期最低。由于多個樓盤降價或低開，平均成交價只有21140元/平方米，同比下跌9%，環(huán)比下跌0.5%。

在杭州，市中心的房價幾乎回到了2010年時的水平，個別樓盤降價1萬元，降幅接近25%。

另一些數(shù)據(jù)則顯示，在上海，降價幅度達(dá)20%甚至30%以上的案例依然只是個案。

以上海為例，雖然龍湖酈城和綠地米蘭公寓此前降價。但在這兩個樓盤所屬的嘉定新城板塊，其他大部分樓盤并沒有跟風(fēng)降價，價格堅挺，且態(tài)度堅決地表示未來沒有優(yōu)惠的計劃。上海的唐鎮(zhèn)、九亭、上大、大寧板塊等新盤密集區(qū)域的情況，跟嘉定新城則如出一轍。

許多受訪對象對本刊記者表示，大多數(shù)宣稱降價“30%”的樓盤，只是將降價作為宣傳策略。通過抬高原先報價或備案價可以輕易得出巨大的降幅。

業(yè)界聲音：

住建部政策研究中心主任秦虹：

“促進(jìn)房價回歸合理水平”，并非就是降價。

全國人大財政經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員賀鏗：

未來三年內(nèi)，房價每年跌個10%的幅度，經(jīng)濟(jì)還是可以承受的，有的人想得更樂觀，銀監(jiān)會前主席劉明康說房價跌50%也沒事，但我相信一下跌這么多，誰都會受不了。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：

房價的合理價位應(yīng)該低于GDP與人均收入的增長，高于CPI與PPI的增幅，只要在這個區(qū)間內(nèi)增長，房價便屬于合理價位。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，2011年許多城市的房價漲幅已經(jīng)低于CPI的漲幅，說明房價正在回歸合理價位。

北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波：

樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，房價進(jìn)入下行區(qū)間，正在回歸正常價格，2012年房價最高將跌30%，將是入市的大好時機(jī)。

招商房地產(chǎn)有限公司董事長林少斌：

從庫存量來看，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：

預(yù)計2012-2013年商品住宅新增供應(yīng)量將明顯減少，大約到2012年年中的時候，房價可以止住下跌。