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股權兼并大魚吃小魚

房地產(chǎn)企業(yè)間的股權出讓、兼并收購在最近一段時間可謂風起云涌。除了綠城之外，遠洋地產(chǎn)收購了武漢弘福置業(yè)有限公司55%的股份；嘉凱城以2.85億元收購巴登城51%的股權；臥龍地產(chǎn)出資3.4億元購耀江神馬武漢公司75%的股權。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，僅11月，全國樓市股權交易達到9宗，總成交金額達到67.5億元，而公開披露的保護股權及資產(chǎn)變動的房地產(chǎn)企業(yè)變動則達到43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億元人民幣。

對于資金實力不濟的中小房企來說，只能通過賣地、轉讓項目尋找資金。

綠城集團便是個中典型，在深陷兩次破產(chǎn)傳聞之后，綠城先是轉讓足球俱樂部，繼而牽手中投、黑石集團，種種現(xiàn)象表明，綠城資金鏈已經(jīng)瀕臨崩潰的邊緣。

在樓市寒冬下，股權的兼并就像是一出“大魚吃小魚”的游戲，那些外表浮華的開發(fā)商，只有在退潮之后，才看到誰在真正的裸泳。

網(wǎng)上賣房各出奇招

在各開發(fā)商的火線較量中，2011年歲末房地產(chǎn)電商的潮流悄然興起。

以SOHO中國、華遠地產(chǎn)、世茂、龍湖、綠城、萬科為代表的房企“一哥”，正試圖通過電商來整合資源高壓的庫存，并宣稱“首期將拿出全國100套房源進行0元起拍，將定價權還給購房者?！?/p>

在“快速銷售、現(xiàn)金為王”的戰(zhàn)略指導下，萬科對房產(chǎn)電商躍躍欲試，推出史上規(guī)模最大的網(wǎng)購活動。12月初，“萬科V購”華南在線購房中心在易居電商平臺全面上線，甩賣在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14城共計10億元的房源。

針對房地產(chǎn)電商，業(yè)內褒貶不一。“百房齊拍，房價你做主”的網(wǎng)上活動，究竟是小打小鬧的競價游戲，還是開發(fā)商無關風月的商業(yè)炒作？ “0元起拍”能否真正讓消費者獲得定價權？

有評論認為這種嘗試有助于開發(fā)商規(guī)避降價風險，但更多的觀點傾向于這是開發(fā)商斷臂求生的最后一搏?！爱吘梗S著年前工程款結算日期臨近，開發(fā)商各種融資渠道幾乎被卡死了?！?/p>

剝離房地產(chǎn)全身而退

對于跨行業(yè)進入房地產(chǎn)的上市公司來說，年末逃離地產(chǎn)界的利益追逐并“凈身出戶”的個案不斷增多。

據(jù)21世紀網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，五糧液明確否認進入房地產(chǎn)領域，國美電器也揚言止步商業(yè)地產(chǎn)。進入第四季度，11月底，交運業(yè)巨子海南航空也“按捺不住”，作價45億剝離旗下地產(chǎn)項目；12月初，白酒企業(yè)水井坊徹底看空地產(chǎn)形勢，宣告全面退出涉水6年之久的房地產(chǎn)領域，將專注于酒類業(yè)務。

無獨有偶，在上市房企板塊，西部礦業(yè)、宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的上市公司已經(jīng)逐步撤離樓市。在整個經(jīng)濟環(huán)境不景氣、房地產(chǎn)投資遭遇恐慌性拋售的氛圍下，原本計劃進軍房地產(chǎn)的企業(yè)，也開始打起了退堂鼓。

隨著跨界企業(yè)的“離場”現(xiàn)象越來越明顯，這引起不少人士的擔憂，一是擔憂上市房企跨業(yè)經(jīng)營的風險，二是擔憂房地產(chǎn)業(yè)“空城化”會影響到普通商品房的正常供給。

開發(fā)商請低下你昂貴的頭顱