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房價(jià)下跌趨勢形成

諾亞研究認(rèn)為，房價(jià)的下跌趨勢已經(jīng)形成。各大城市尤其是二線城市庫存壓力很大，開發(fā)商資金緊張局面加劇。

諾亞(中國)財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱稱，2012年下半年房價(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。

但是為了防止房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負(fù)擔(dān)、放松限購的范圍等。

連凱表示，房地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的抗跌性。除了日本和中國香港，多數(shù)國家的房價(jià)在下跌周期中，最高點(diǎn)到最低點(diǎn)的調(diào)整幅度均在20%以內(nèi)。而中國內(nèi)地的信貸結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的依賴較低，同時(shí)，中國內(nèi)地實(shí)施資本管制，受外資的沖擊較小。

信貸抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)

報(bào)告指出，美國次貸危機(jī)前按揭貸款占GDP的比重為26%，中國香港地產(chǎn)泡沫破滅前這一數(shù)據(jù)為40%。數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地53萬億銀行貸款中，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占了19%左右，為10.26億，從結(jié)構(gòu)來看，三分之二為住房按揭貸款。

中國內(nèi)地目前按揭貸款總量占GDP的比重為15%，在國際上仍處于較低水平。加上內(nèi)地居民的儲(chǔ)蓄率較高，信貸的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。