亦莊“地王”:銷售冷利潤(rùn)薄 猶如啃“雞肋”
相比而言,北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運(yùn)稍好,但卻交易清淡,如食“雞肋”。
這一“地王”去年在64輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后,由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)奪得,刷新北京總價(jià)“地王”的成交紀(jì)錄。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,該項(xiàng)目在8月26日取得預(yù)售許可證,共推出318套房源,但截至11月30日,僅賣出89套。就其整體銷售額而言,目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。
因?yàn)橘u難利微,該項(xiàng)目收入前景很不確定。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹,目前該項(xiàng)目銷售均價(jià)僅有2.4萬元/平方米,利潤(rùn)空間很小。更何況,目前北京該區(qū)域房?jī)r(jià)正明顯下滑,這一“地王”項(xiàng)目勢(shì)難獨(dú)善其身。附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說:“這個(gè)項(xiàng)目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋?!?/p>
針對(duì)“地王”項(xiàng)目遭遇銷售難題,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,歸根結(jié)底是一些開發(fā)商在土地市場(chǎng)上“太不理性”造成的。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),從2009年到2010年上半年,北京市溢價(jià)率超過100%的住宅類地塊一共有33塊,對(duì)比售價(jià)與土地價(jià)格成本,可以看到,土地成本占房?jī)r(jià)比重接近40%,創(chuàng)歷史新高。
“目前北京在售‘地王’項(xiàng)目大部分成交價(jià)在下降?!眰I(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示,隨著限購等調(diào)控政策持續(xù),買方持續(xù)觀望,成交持續(xù)低迷,開發(fā)商采取實(shí)質(zhì)性降價(jià)以緩解資金壓力已成為必然。
“地王”遭遇“生死劫”,不僅對(duì)開發(fā)商發(fā)出警示,也引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的深層思考。張大偉等專家表示,當(dāng)前,不僅需要開發(fā)商和消費(fèi)者理性對(duì)待房?jī)r(jià),更需要政府在土地、稅收、信貸、法律等方面加快配套改革,使樓市走上健康發(fā)展的軌道。
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