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大望京1號“地王”：被迫“緩開工” 遭遇“定價難”

12月1日，記者來到北京朝陽區(qū)大望京1號地塊，見該“地王”項目只挖了兩個大坑，工人們正進行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至于該項目上市日期則一推再推，從今年推到明年。

這與當時快速舉牌競奪“地王”的場景形成鮮明反差。2010年3月15日上午，經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價，遠洋地產(chǎn)旗下的遠豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號地，扣除教育、醫(yī)療用地等，該地塊折合樓面價超過2.7萬元／平方米，創(chuàng)下當時北京成交地塊單價之最。盡管這一紀錄在下午即被“東升鄉(xiāng)地塊”取代，但卻點燃了北京樓市的瘋狂情緒。

之后，整個北京“大望京板塊”聞風而動，一夜間房價從每平方米2.5萬元升至3萬元以上。SOHO中國董事長潘石屹算賬說，北京五環(huán)邊的土地都能賣到2.7萬多元／平方米，這個“地王”項目開發(fā)后，只有賣到4.5萬元／平方米才能保證10%利潤，太離奇了。

但開發(fā)商的預期最終落空。隨著本輪樓市調(diào)控措施出臺，大望京1號地周邊房價迅速回落。市場一度傳出遠洋地產(chǎn)欲退地，但隨后又否認，并稱將正常開工。但目前其開發(fā)進展十分緩慢，而且遭遇定價難，現(xiàn)場預售人員告訴記者：“售價真的不好定。”

記者發(fā)現(xiàn)，當前大望京1號地周邊房價仍在持續(xù)跌落，已接近拿地價格水平，這個“地王”想要脫手，已經(jīng)越來越難。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，熱衷當“地王”的開發(fā)商，不僅是高房價的主要推手，也是地方“土地財政”的支持者。在接連碰到調(diào)控的年頭，其遭遇困境幾乎是一種宿命。