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5、哪一些人更適合抄底？

臧軍強(qiáng)：本身抄底是購房者的需求，尋求成交的機(jī)會(huì)，因?yàn)榉孔幼鳛橄M(fèi)品和投資品是兩種屬性，如果你光看消費(fèi)品的屬性的時(shí)候就是所謂的剛需，在年末的時(shí)候我感覺可以抄底，當(dāng)然限定在有購房能力的消費(fèi)者，因?yàn)楸緛韯傂铔]問題，投資的房價(jià)是剛需，真正的剛需就像剛才說的他是買不起房的，就剛畢業(yè)一、兩年、三、四年可以買的，那錢就翻幾番了，真正的剛需還是有一份改善的，他應(yīng)該是可以的。

即使未來房價(jià)有可能會(huì)降，如果10%以內(nèi)的話，我覺得可以，再大降的話國家經(jīng)濟(jì)就出問題了，降10%和漲10%，或者漲3%到5%，這兩種可能性是間隔的，在這種前提之下，他真正的消費(fèi)需求比較強(qiáng)烈的可以出售抄底的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)一年沒怎么漲，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)點(diǎn)了，有可能是平滑，接下來小幅下滑，還會(huì)漲，它是跟人的生命相比就不會(huì)漲了，人的生命有限，一個(gè)18歲的小姑娘為等房價(jià)，28歲結(jié)婚不現(xiàn)實(shí)。不要跌10%，漲10%，過幾年房價(jià)肯定翻番，但是你看投資屬性的話，你看炒房過渡，現(xiàn)在沒有必要抄底，第一房產(chǎn)升值的空間是一個(gè)理性的升值空間比較有限，再一個(gè)房產(chǎn)交易的成本是裝修、交易、稅金，可能會(huì)覆蓋掉你的利益，沒有必要這時(shí)候再去投資抄底，有更好的投資需要可以去，白總是商業(yè)地產(chǎn)，就住宅來講沒有。主要是看行剛性的需要。

張文保：關(guān)鍵看地段，我在南部工作不去北部買，但是在等著樓價(jià)往下降，最后這兩個(gè)盤一旦別人下手了，你還在持幣管觀望，最后你的樓盤近的樓盤買不到，跑最遠(yuǎn)的地方。

臧軍強(qiáng)：有的人跑郊區(qū)買，這一輩子變成郊區(qū)居民了。

現(xiàn)代（邯鄲）建設(shè)集團(tuán)公司 總經(jīng)理 朱軍

朱軍：我剛來邯鄲還沒有半年，這個(gè)問題可以談一談，這個(gè)題目就是抄底，2008年年末的時(shí)候，報(bào)紙上全打的這個(gè)東西，事實(shí)上來講抄底也好根本不存在的，這個(gè)東西更多的是抄出來的，或者是我們沒底，或者是喊出來的，實(shí)際上從某種程度來講是誤導(dǎo)消費(fèi)者，我們2008年年底，還要說房價(jià)還沒有到拐點(diǎn)，還要降，到2009年初也在喊，結(jié)果2009年漲了。

再說老百姓等抄底怎么抄，拐點(diǎn)怎么拐，事實(shí)上房地產(chǎn)的定義，房地產(chǎn)的特殊性就在于土地是國有，土地是國家控股，土地資源的稀缺性，所以他不同與別的商品，我們造房子和造別的東西有什么區(qū)別，因?yàn)樗刑厥庑?，所以沒有辦法按照市場來走，他就是政策性的需求，所以抄底也好，還是拐點(diǎn)也好，事實(shí)上，人們總在等，我覺得根據(jù)自身的需求，如果你想結(jié)婚，明天就買房。如果你想投資，那么你還可以再看一看，或者再權(quán)衡、權(quán)衡，另一方面就是看趨勢，房地產(chǎn)現(xiàn)在每年他的銷量在五萬億，占GDP的接近10%，應(yīng)該說在國民經(jīng)濟(jì)中站有重要的位置，國家出臺(tái)的任何政策上都沒有說讓房價(jià)下降，沒有一個(gè)政策這么說的，他所說的就是保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，所以房價(jià)上揚(yáng)或漲的過快，實(shí)際上哪部分過快，局部地區(qū)房價(jià)漲的快，現(xiàn)在說房價(jià)又降了，哪降了，恰恰是漲的地區(qū)，拿北京的通州去年一年，從最初的七、八千，到一萬左右，后來到兩萬，其中有四個(gè)月漲了六千，這部分漲的違反了常規(guī)，現(xiàn)在通州的房價(jià)基本上降到一萬四、五，降是這一部分降，國家今年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也是，這個(gè)數(shù)據(jù)我認(rèn)為應(yīng)該說有科學(xué)性，并不能代表真正的需求。

還有北京的大城市，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分發(fā)揮的大城市，北京的房價(jià)在降是周邊地區(qū)在降，周邊地區(qū)過去漲的快的在降，現(xiàn)在在四環(huán)買房子，就拿現(xiàn)在的房價(jià)來說你根本買不到房子，我在北京有一套房子，八月份的時(shí)候，我說你再買一套，在昌平已經(jīng)很偏了，花了175萬買了一百平米，我說現(xiàn)在房價(jià)不是降了嗎，怎么還是這么貴，我說你買早了，現(xiàn)在買150萬就買下來了?？傮w趨勢上來講，從房地產(chǎn)占的位置來講和國家調(diào)控政策，房地產(chǎn)不會(huì)大起大落，所以每個(gè)政策都是要穩(wěn)定健康的發(fā)展，這一方面來講，房價(jià)一方面不會(huì)漲的過快，另一方面也不會(huì)跌的過快，所以最后早的來說不存在抄底，一是靠自身對購房者來講，靠自身的情況，第二看總趨勢，我認(rèn)為是合適的時(shí)候都可以買，不一定等年末，年末有一些相對的促銷政策，因?yàn)檫@涉及到回流資金的問題。所以我說建議大家買房子就根據(jù)自身的情況，該出手時(shí)就出手，不要等到像2009年那樣的，我們看拐點(diǎn)，也有拐點(diǎn)，但2009年那樣的拐點(diǎn)還不是不要了，適時(shí)就買。

主持人：“適時(shí)可買”非常好，房價(jià)有可能上漲是考慮出手的一種原因，更重要的原因是有可能房源到時(shí)候就沒了。祁總和孟總，他們的觀點(diǎn)說服你們了嗎？

孟廣豐：房子是剛需的，那我的觀點(diǎn)跟他們一樣，就是從投資者的角度看的，因?yàn)楝F(xiàn)在就是看國家的政策怎么做。如果是投資性的也可以買，觀點(diǎn)沒有不同。

祁志亮：理解的角度不一樣。因?yàn)榭蛻粲袔追N需求，結(jié)婚的需要馬上買房，拆遷的沒地方住的。

臧軍強(qiáng)：沒有必要駁那一點(diǎn)差價(jià)，耽誤自己的幸福，你住進(jìn)去，和自己一年的生命享受，沒法比。

孟廣豐：經(jīng)過兩年的調(diào)控應(yīng)該已經(jīng)差不多了，前幾次的兩會(huì)，代表們說要降房，這次的兩會(huì)應(yīng)該說要提了。

孟廣豐：有人說現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢比2008年還糟。

孟廣豐：比2008年還糟，所以說不能這么做。

主持人：微博也說現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢比2008年還糟。

張文保：商品房的大宗商場可以把買房當(dāng)買白菜，一個(gè)道理，白菜降了就買。

朱軍：就差本錢。

張文保：你不能等著白菜白送給人吧。

張東升：再就是剛性的概念，大家說的很多，我就比較贊同臧總說的這個(gè)，政府說的需就是無房的老百姓，這部分是剛需，我跟臧總一樣，他買不起房子，你再降一半的價(jià)格也買不起，我手里有錢，需要買，也需要住，也買不起，老百姓說我有錢需要買房，也買不起，老百姓有了錢，有一百萬、兩百萬，我這個(gè)錢怎么辦，我存銀行。漲不過CPI，如果投到股市，股市下來了，依然賠了，還有更好的投資渠道嗎？前一段說現(xiàn)在這種情況，黃金也賠的一塌糊涂，真正暢銷的來看還是投入房地產(chǎn)，我有錢就買房，這就是剛性需求，我來買，但是政府抑制，有效的需求就是剛性，沒有效的就不是剛性需求。再就是商業(yè)地產(chǎn)，政府所有的政策都是針對住宅，不針對商業(yè)地產(chǎn)，但是到金融單位，是一刀都?xì)⑺赖摹?/p>

我現(xiàn)在做的有住宅，有商業(yè)，我們下兩塊都是商業(yè)，但是金融單位是一分錢都不給你的，所以我就所有的概念，商業(yè)還在救地產(chǎn)，怎么救，金融之前沒有經(jīng)濟(jì)怎么學(xué)，所以我只好用普通的方法，到金融單位的時(shí)候，針對的是整個(gè)的行業(yè)，人家說接到總行的針對房地產(chǎn)的。

白樹林：金融行業(yè)是根據(jù)上面政策的要求放款的，銀行也是企業(yè)，但是不按企業(yè)去運(yùn)作，2005年的時(shí)候，只要是住宅樓可以貸款，非住宅樓一律不許貸款，我蓋這個(gè)樓正好趕上那時(shí)候，說不給貸款，蓋這個(gè)不行，現(xiàn)在又變過來了，現(xiàn)在的輿論導(dǎo)向都是住宅，沒有說樓盤管所了。