久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

3、商業(yè)地產(chǎn)是否是開發(fā)商的求生之道？

剛才錢總也說了，商業(yè)地產(chǎn)是非銷售的，而是持有的，從各大上市房企2010年年度財報可以發(fā)現(xiàn)，2011年多數(shù)房企均加了的商業(yè)地產(chǎn)的投資，并制定了未來一定時期內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資化，邯鄲的商業(yè)項目在2011年的增量非常明顯，是否跟政策對住宅的影響催生了開發(fā)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型、傾向加大呢？面對未來商業(yè)地產(chǎn)激烈競爭，什么樣的投資產(chǎn)品才能更加受到購房者的青睞？商業(yè)地產(chǎn)是不是目前的求生之道呢？

邯鄲金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 白樹林

我個人認為商業(yè)地產(chǎn)和住宅，實際上他的需求是一樣的，住宅的需求和商業(yè)的需求，住宅你是有這么多人才能買房去住，他買房干什么，是住，但是真正投資，用投資去買住宅的人畢竟還是有數(shù)的，但是作為商業(yè)來講，應(yīng)該還是投資，他投資將來也有一個飽和度，商業(yè)地產(chǎn)首先考慮到地段，并不是說在哪商業(yè)地產(chǎn)都能掙錢，再有一個是培育過程。商業(yè)地產(chǎn)需要有一個培育過程，包括咱們邯鄲，真正給邯鄲做純商業(yè)地產(chǎn)，不是很多，但是也就是這幾年剛剛開始，在一些大城市、高檔寫字樓，已經(jīng)很多年了并形成這個習(xí)慣了，在邯鄲也就是最近幾年才開始的，也有一個發(fā)展的過程，另外一個就是咱們邯鄲的這些房地產(chǎn)開發(fā)項目，也就是配建了一些商業(yè)方面的東西，所以說真正的純商業(yè)的東西，這個是需要市場自己調(diào)節(jié)，實際上跟剛才大家談到住宅的一樣的道理，你還得靠市場自己緩解，只要有人買，他就是真理，你做的再好沒有人買都是假的。順時而生才是最正確的，讓市場自己調(diào)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)也是這樣的，雖然對商業(yè)地產(chǎn)這塊沒有過多的打壓，也沒有過多的怎么樣，這一塊需要市場自己調(diào)節(jié)。但是你要說對開發(fā)商來講，是不是求生之道，對任何一個開發(fā)商來說，做商業(yè)地產(chǎn)都是可遇不可求的，有機會了就能做好，沒機會了可能就做不好，因為這種機會和住宅的地產(chǎn)項目，機會相對來說還是少，商業(yè)地產(chǎn)的項目比住宅的地產(chǎn)項目機會還是少。

邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目經(jīng)理 刁  鵬

我覺得白總說的很在理，商業(yè)地產(chǎn)有兩方面，有本質(zhì)性的一些區(qū)別，也有本質(zhì)性的共同點，但是商業(yè)地產(chǎn)只是說像城市的綜合體的項目，他只是住宅的附屬品，如果純粹的商業(yè)地產(chǎn)一樣，還像白總說的需要一個培育期的，但綜合住宅項目來說，他為了住宅來服務(wù)，同時這個人存在集中商業(yè)對以后多種成都是整合的資源，所以說商業(yè)地產(chǎn)是否是開發(fā)商的求生之道，我也贊同白總的說法，他不僅是我們開發(fā)商來與生存，對寒冷期的選擇方式，只能說在這種情況下轉(zhuǎn)移一下營銷路線，推出一些商業(yè)，來鞏固現(xiàn)金流，緩解開發(fā)商的壓力，可能有這種模式來支建，如果真的是開發(fā)商的還需指導(dǎo)的話，還得靠市場論證，不是靠開發(fā)商來驗證的，還是需要市場的，商業(yè)地產(chǎn)能不能在邯鄲走向像一線城市一樣。

包括以后我們，我們現(xiàn)在有一個五十萬的大型集中商業(yè)體，這個也是在不斷的完善下，他這種集中商業(yè)是為了給未來的北邊區(qū)來服務(wù)的，但是對于我們來說，并不是說現(xiàn)在就拿它做一個東西，因為我覺得還不成熟，也不是時候，這個東西需要很多東西支撐以后才會有它價值的體現(xiàn)。如果在這個時候放出來的話，或者在這個時候體現(xiàn)它的價值，它的價值空間利潤是很低的，商業(yè)要的是最終的商業(yè)回報，商業(yè)主要以持有為主，以持有得到最大的利潤空間，所以說這一點我還是覺得商業(yè)不是我們現(xiàn)在目前推出住宅的開發(fā)商所必須要的。他需要市場來論證這個過程，市場在政策環(huán)境下，如果還是這樣，就根據(jù)市場調(diào)整相關(guān)策略，如果回暖的話，市場很穩(wěn)的話，我們根據(jù)每一個項目特定的因素來跟商業(yè)發(fā)展。

的營銷轉(zhuǎn)型的路線，有的是商業(yè)，那有沒有其他的轉(zhuǎn)型之路呢？

刁鵬：我們的轉(zhuǎn)型也有一些集團的戰(zhàn)略，我們現(xiàn)在就是說也是在不斷的推出，現(xiàn)在邯鄲市場，普遍的市場環(huán)境還是以高層住宅性需求還是改善性需求為主，我們?yōu)榱伺浜虾惾甏笞儤?，大家整體的改造形勢，我們也根據(jù)集團下述的戰(zhàn)略，也在不斷的在北邊做一些論壇，第二個問題出路的問題，大家可以談一下差異性，帶來了一些摸不著的東西，談附加值，從這些東西來找到出路。因為這個東西是市場上、客戶看不到摸不到的東西，需要我們開發(fā)商通過我們自己的營銷也好，通過我們自己的產(chǎn)品也好，通過我們自己的戰(zhàn)略也好，把產(chǎn)品附加值做的更充分一些，更好一些，讓客戶更認同一些，這樣直接沖到第一個，不會降價，讓它提價。