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4、觀望加劇 購房者歲末“抄底”？

觀望加劇，購房者歲末抄底，根據(jù)調(diào)查顯示，三季度以來邯鄲購房者的觀望情緒濃厚，其中有很大一部分購房者就難以準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場的趨勢，論壇上也有網(wǎng)友戲言年末將是抄底樓市的好時(shí)機(jī)，在年末的時(shí)候買房子是不是抄底的好時(shí)機(jī)呢？就目前的邯鄲樓市為購房者提出一些合理化的置業(yè)建議。

河北辰翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理 杜勤海

房地產(chǎn)銷售年底，沒有大市場、大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響，年底也是一個(gè)樓盤銷售的網(wǎng)點(diǎn)，肯定都要促銷，因?yàn)榈侥甑赘鱾€(gè)房地產(chǎn)都要用資金，真正想買房的，沒有大型的情況下，樓盤一直上升的時(shí)候，還是在年底買房，這是最好的時(shí)機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的資金到年底都要回收，回收就要搞促銷了，多多少少都要給一些優(yōu)惠、讓利，這是肯定的。

安居寶盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 董事長 孟廣豐

根據(jù)現(xiàn)在直觀的環(huán)境來看的話，我不認(rèn)為是好時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的信心，無論房價(jià)在漲還是在降，關(guān)鍵是現(xiàn)在大的環(huán)境，就是我們所聽到的新聞、廣播，就我們所看到的信息都是在降，這時(shí)候已經(jīng)把人們的信心摧毀了，想買房子的都要持幣觀望，所以這個(gè)時(shí)候抄底還要看宏觀政策的走向。

河北鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理  祁志亮

我比較贊同剛才孟總的意見，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，但是整體向上走的趨勢，是在1997年到1998年，2003年、2004年有一次，2008年也有一次，整體往上走，但是往上走也有影響，這次的調(diào)整期到底有多長現(xiàn)在看不到，2008年來的快去的塊，這次來的慢，估計(jì)時(shí)間不會(huì)短。我也比較贊同蔣總說的，現(xiàn)金流應(yīng)該為回防。

吳保良：站在購房者的角度來講，這時(shí)候從歷年來看，邯鄲的房價(jià)從1998年開始，最貴的房子是三廣那面的房子是兩千五，二手房，大家都說兩千五這么高的房價(jià)還有賣，絕對(duì)超過三千沒有人可以買，本來等到三千、四千、五千，2008年的時(shí)候跟張總說，他們都說那時(shí)候賣四千多，邊上的賣五千，都說這個(gè)房子的房價(jià)貴，在邯鄲是最貴的了，說再等等、再等等，等到2009年房子又起來了，后來賣到六千四，現(xiàn)在二手房賣到七千。

吳保良：跟你的樓層、裝修有關(guān)系，他家里二手房買的時(shí)候家里裝修比較豪華，像他樣的價(jià)位高一些，老百姓出與本身的善良億意愿去考慮的話是不是等等會(huì)降下來，我覺得抄地價(jià)這個(gè)層來自于2008年，那一年都說抄底價(jià)，買房好時(shí)機(jī)，抄底最當(dāng)時(shí)，老百姓等來等去等的房價(jià)一直在漲，房子漲的因素，地價(jià)格九在漲，人力資源成本在漲，材料在漲，GDP在漲，房價(jià)為什么不應(yīng)該漲，都很正常。老百姓等來等去，還是購房者比較慘。

張東升：在消費(fèi)者的心理根本就沒有抄底，再低是不是還能低一點(diǎn)，是不是還能低一點(diǎn)，就造成只要政策在打壓，就永遠(yuǎn)沒有抄底，老百姓永遠(yuǎn)沒有抄底的時(shí)候，他就想著降吧、還會(huì)降，，另一個(gè)樓盤還會(huì)降，這就是剛才我說到成本的問題，價(jià)值是決定價(jià)格的，好的地段就一定有好的價(jià)格，但是好的地段就不降價(jià)格賣，現(xiàn)在政策一旦介入以后就背離了市場的規(guī)則，地段能決定價(jià)格嗎，不能。什么能，政策。已經(jīng)不是一個(gè)正常的房地產(chǎn)市場了，所以很多預(yù)期像購房者說年末能不能抄底，就是明年是不是還調(diào)控。如果明年不調(diào)控，那年底就抄底了，如果政府說明年還要調(diào)控。

臧軍強(qiáng)：明年政府還有狠招，就直接上打回原形了，最終不會(huì)打壓。房地產(chǎn)稅在國外推出之后，往是房價(jià)往上漲比往下降的貴，加稅。

張文保：買一個(gè)一百萬的房子，稅每年要拿一萬，一萬加幣，這么重的稅，還不影響上漲，從2003年漲到2008年，房價(jià)翻了兩番，比北京房價(jià)漲的還猛。但是財(cái)產(chǎn)稅非常的高，并沒有影響他價(jià)格在漲，如果說明天中央一臺(tái)說房價(jià)不低了，還往上漲了，馬上就買了，出什么政策都沒用輿論的導(dǎo)向在中國是太厲害了。

臧軍強(qiáng)：其實(shí)這歲末抄底一定要拆分一下購房者的概念，購房者說有好幾種，有的購房者適合抄底，有一些購房者不適合。