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微調(diào)試探

趙女士此前已有明確購(gòu)房意向，但希望以公積金貸款方式購(gòu)房，無(wú)奈多次打探均無(wú)疾而終：絕大多數(shù)開發(fā)商明確表示不接受公積金貸款的方式“按揭”購(gòu)房?！肮e金貸款手續(xù)繁雜、放款速度慢，在銷售有所保證的情況下開發(fā)商都不愿辦理?！蓖吹禺a(chǎn)銷售經(jīng)理朱樺告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，但在銷售不暢的情況下，近期接受公積金貸款的樓盤明顯增多。

而成都市房管局則明文新規(guī)：該市所有的商品房項(xiàng)目在新入市備案的30天內(nèi)都必須完成公積金貸款備案程序，這無(wú)疑增加了類似趙女士這樣的購(gòu)房者的購(gòu)房機(jī)會(huì)。這次看似無(wú)關(guān)政策大局的新規(guī)出臺(tái)被當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士看做是成都市限購(gòu)令“變相松動(dòng)”試探遇挫后的另一次政策微調(diào)嘗試。按照該政策：政府只在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格，而原來(lái)網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。這在市場(chǎng)成交慘淡的情況下被視作一次破冰之舉。不過(guò)在中央相關(guān)部門的介入下，這場(chǎng)短暫的“變相松動(dòng)”在一周后便草草收?qǐng)觥?/p>

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月成都新房成交量同比去年下滑近4成，市場(chǎng)一直處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

地方政府曲線松綁

成都的松動(dòng)僅僅是佛山限購(gòu)令朝出夕改的鬧劇延續(xù)，然而在11月份國(guó)內(nèi)7成城市樓市成交減半的慘淡業(yè)績(jī)下，地方政府的政策松動(dòng)并非個(gè)案。

同樣在11月中旬，重慶財(cái)政局網(wǎng)站重新公布了《重慶市主城區(qū)首套按揭購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助政策主要內(nèi)容和申報(bào)辦理程序》，在重慶主城區(qū)購(gòu)買住房實(shí)行購(gòu)房退稅政策，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?！芭c成都不一樣的是重慶樓市65%以上的銷售來(lái)自于本地購(gòu)房者的剛需?！敝貞c當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士表示：“政府出臺(tái)這個(gè)措施在于刺激購(gòu)買欲?！?/p>

11月以來(lái)，成都、重慶推出多幅地塊以期獲得開發(fā)商青睞，但最終多幅流拍的現(xiàn)實(shí)讓兩地政府飽受壓力。成交方面，重慶今年1～10月新房成交面積同比去年下滑4成。11月24日，重慶某區(qū)政府召集房管、國(guó)土、開發(fā)商和銀行等機(jī)構(gòu)開會(huì)。會(huì)上，當(dāng)?shù)卣Ｍ_發(fā)商不要下調(diào)房?jī)r(jià)，或者只是小范圍的調(diào)整，因?yàn)榉績(jī)r(jià)調(diào)幅大了，會(huì)影響到整個(gè)土地儲(chǔ)備和出讓。此外政府還表示要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況進(jìn)行摸底，并表態(tài)政府對(duì)企業(yè)的支持。

“房?jī)r(jià)下跌太多，土地賣不出去，又沒(méi)有錢收儲(chǔ)土地?！敝貞c一位開發(fā)企業(yè)人士表示，“今年重慶土地出讓金的任務(wù)還有很大一部分沒(méi)有完成。”

限購(gòu)即將到期 中央繼續(xù)喊壓

“我們與多個(gè)城市的主管部門進(jìn)行過(guò)溝通，他們也在對(duì)政策進(jìn)行了密集調(diào)研，目前調(diào)控的整體方向不會(huì)改變?！币晃蝗珖?guó)性房產(chǎn)開發(fā)商政策研究人士告訴記者，部分地方政府也試圖在自己的能力范圍內(nèi)為市場(chǎng)松綁。

據(jù)記者調(diào)查，在“限貸”這一影響樓市的關(guān)鍵因素短期內(nèi)難以改變的背景下，部分城市地方政府頻頻在政策焦點(diǎn)之外悄然“松綁”。除了上述的成都、重慶之外，近期，北京、杭州、長(zhǎng)春等地紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬、稅費(fèi)調(diào)整等環(huán)節(jié)試水。

各地執(zhí)行的“限購(gòu)”政策也開始進(jìn)入暗箱操作以尋找放松空間。據(jù)中原集團(tuán)研究中心有關(guān)人士透露，類似成都“變相放松限購(gòu)”的做法，天津、廈門等地亦在暗地執(zhí)行。

而據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前限購(gòu)的46個(gè)城市中，有截止時(shí)間的城市包括福州、廈門、海口等11個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余截止時(shí)間都為2011年12月31日。松緊程度也區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的北京限購(gòu)5年，最松的衢州本地戶籍只限購(gòu)第四套房;有的城市則只限購(gòu)主城區(qū)，如成都、廣州、珠海等。“雖然政策接近截止日期，但在中央高層紛紛表態(tài)調(diào)控不放松及房?jī)r(jià)還未普降的背景下，上述城市限購(gòu)如期退出的可能性不大”。嘉進(jìn)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬永林表示。

“當(dāng)前地方政府主要是看土地財(cái)政收入是否會(huì)受到較大的影響，而中央則是從保障房建設(shè)推進(jìn)力度和房?jī)r(jià)整體下降空間仍不明顯方面來(lái)考慮政策的執(zhí)行力度。”在同恒地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理文化勇看來(lái)，12月份調(diào)控政策仍將處于中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府尋求寬松的博弈期。