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今年的“金九銀十”顯然已經(jīng)變成了樓市“望”季，很多開發(fā)項目由于未獲得足夠客戶，不敢貿(mào)然推盤。然而房地產(chǎn)市場調(diào)控已持續(xù)7個月之久，隨著年底的到來，全國樓市供需倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，這一景象也會在2011年的最后兩個月達到頂峰。供大于求的局面出現(xiàn)是否意味著抄底之時的到來。

進入10月下旬，全國樓市顏色劇變。全國各大房企紛紛降價，就連萬科、龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項目也紛紛降價促銷出貨。據(jù)戀家網(wǎng)調(diào)研顯示，樓市降價潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

最近，由于降價風波，多處售樓處遭到業(yè)主的攻擊。即使這樣，業(yè)主維權并沒有阻擋降價潮的蔓延。持續(xù)的成交慘淡支撐了企業(yè)的降價行為，相對傳統(tǒng)的金九銀十，兩個月內(nèi)，往往是以成交上漲的趨勢見好就收。今年的金九銀十，不僅樓市降價，成交也非常慘淡。大家都說，今年的旺季真的是“望”季了······

根據(jù)戀家網(wǎng)了解，在今年入市的90個項目(多期開盤)中，已有53個調(diào)低當期售價，占比達到59%?！斑@意味著房企累計多月的降價意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。從“銀十”市場情況來看，開發(fā)商與購房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點即將到來。

大型房企領銜降價，一方面反映了現(xiàn)實的市場壓力和企業(yè)應對策略；另一方面則表明房價下行的趨勢更加明顯，不可逆轉(zhuǎn)。21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智表示，在現(xiàn)有調(diào)控政策不出現(xiàn)松動的情況下，隨著更多開發(fā)商加入降價潮，房價下行趨勢將由一線和重點城市逐步向二三線城市蔓延，一些沒有實力的小型房地產(chǎn)企業(yè)，被市場淘汰的可能性很大。常智預計，隨著更多開發(fā)商加入降價行列，更大范圍的降價潮或?qū)⒊霈F(xiàn)在1-2個月以后。

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