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今年的“金九銀十”顯然已經(jīng)變成了樓市“望”季，很多開發(fā)項(xiàng)目由于未獲得足夠客戶，不敢貿(mào)然推盤。然而房地產(chǎn)市場調(diào)控已持續(xù)7個(gè)月之久，隨著年底的到來，全國樓市供需倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，這一景象也會(huì)在2011年的最后兩個(gè)月達(dá)到頂峰。供大于求的局面出現(xiàn)是否意味著抄底之時(shí)的到來。

進(jìn)入10月下旬，全國樓市顏色劇變。全國各大房企紛紛降價(jià)，就連萬科、龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項(xiàng)目也紛紛降價(jià)促銷出貨。據(jù)戀家網(wǎng)調(diào)研顯示，樓市降價(jià)潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

最近，由于降價(jià)風(fēng)波，多處售樓處遭到業(yè)主的攻擊。即使這樣，業(yè)主維權(quán)并沒有阻擋降價(jià)潮的蔓延。持續(xù)的成交慘淡支撐了企業(yè)的降價(jià)行為，相對(duì)傳統(tǒng)的金九銀十，兩個(gè)月內(nèi)，往往是以成交上漲的趨勢(shì)見好就收。今年的金九銀十，不僅樓市降價(jià)，成交也非常慘淡。大家都說，今年的旺季真的是“望”季了······

根據(jù)戀家網(wǎng)了解，在今年入市的90個(gè)項(xiàng)目(多期開盤)中，已有53個(gè)調(diào)低當(dāng)期售價(jià)，占比達(dá)到59%?！斑@意味著房企累計(jì)多月的降價(jià)意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。從“銀十”市場情況來看，開發(fā)商與購房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點(diǎn)即將到來。

大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場壓力和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略；另一方面則表明房價(jià)下行的趨勢(shì)更加明顯，不可逆轉(zhuǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示，在現(xiàn)有調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，隨著更多開發(fā)商加入降價(jià)潮，房價(jià)下行趨勢(shì)將由一線和重點(diǎn)城市逐步向二三線城市蔓延，一些沒有實(shí)力的小型房地產(chǎn)企業(yè)，被市場淘汰的可能性很大。常智預(yù)計(jì)，隨著更多開發(fā)商加入降價(jià)行列，更大范圍的降價(jià)潮或?qū)⒊霈F(xiàn)在1-2個(gè)月以后。

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