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供應(yīng)不足成就地產(chǎn)高價(jià)

《財(cái)?shù)馈罚阂驗(yàn)椤俺鲇诰C合考慮”而推遲一周的競拍，接連造就了單價(jià)和總價(jià)新高，如何看待這種現(xiàn)象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？

任志強(qiáng)：北京的土地供應(yīng)量一直不足是最關(guān)鍵的因素，這一點(diǎn)我手頭有最近幾年來的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數(shù)字是同比減少18%。土地的供應(yīng)量不足直接導(dǎo)致了商品房供應(yīng)量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達(dá)到了27萬套，因此，商品房成交量折射出的供求關(guān)系讓房價(jià)居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應(yīng)的消息在帶給人們希望的同時(shí)，也同時(shí)傳達(dá)了商品房用地要相對減少的信息，供應(yīng)少了價(jià)格自然就高了。

潘石屹：地價(jià)漲得太快！去年，東四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號，樓面價(jià)才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時(shí)間，五環(huán)邊的樓面價(jià)就已經(jīng)抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中最重要的信息——價(jià)格有點(diǎn)亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價(jià)就漲，的確土地的供應(yīng)也少。放出來錢又很多，流不到中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)。通過央企直接地流到房地產(chǎn)。地價(jià)、房價(jià)能不漲嗎？

沒拍到不全因?yàn)殄X

《財(cái)?shù)馈罚喝熘畠?nèi)競拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會考慮當(dāng)?shù)赝鯁幔?/p>

任志強(qiáng)：我是說過，沒拍過人家是因?yàn)椤拔覜]本事”，但是你們還以為我是真沒錢呀？實(shí)際上我們并不是拿不出那些錢，而是我個(gè)人覺得目前來看，這塊地不值這個(gè)價(jià)，與其這樣爭下去，不如我拿錢做點(diǎn)別的事。我們公司的資產(chǎn)是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實(shí)還是能夠拿出不少錢的，不全是因?yàn)殄X。

潘石屹：SOHO中國[簡介 最新動(dòng)態(tài)]去年在競拍廣渠路15號地時(shí)獲得招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國手中的現(xiàn)金已經(jīng)超過200億元，這筆錢將主要用于收購，還是那句話，SOHO中國將堅(jiān)持理性拿地的原則。

保證金第一次給利息

《財(cái)?shù)馈罚哼@一次國土局“出于綜合考慮”而將競拍推遲了一周，還給了競拍公司七天的補(bǔ)償款，能否說說這個(gè)經(jīng)過？

任志強(qiáng)：沒錯(cuò)，這是北京市國土局第一次為自己的違約行為承擔(dān)責(zé)任，給開發(fā)商賠償了每天十萬分之一總計(jì)七天的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)數(shù)字要低于活期存款利息。不過證明政府的工作有改進(jìn)，開始尊重契約精神并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償了。2007年，我們?nèi)A遠(yuǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]累計(jì)參與競拍的保證金達(dá)到了30多億，如果按照貸款的利息計(jì)算，我們損失了8000萬元的利息，雖然那些都是我們的自有資產(chǎn)，但是還是要按貸款計(jì)算。因此，參與競拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。

潘石屹：我這次沒有參與，沒有拿到政府的補(bǔ)償款，以前也從來沒有拿過。

承認(rèn)無能改變方向

《財(cái)?shù)馈罚涸谕泻兔襟w面前承認(rèn)“我沒本事”是很需要勇氣的，承認(rèn)失敗后，您有怎樣的打算？

任志強(qiáng)：我承認(rèn)自己失敗，但是也就是這一次而已，我無法承受這樣的天價(jià)，可是我還可以通過收購等方式獲得項(xiàng)目。華遠(yuǎn)在北京還有幾個(gè)項(xiàng)目在按部就班地運(yùn)作著，另外，公司已經(jīng)在二三線城市拿了不少地了，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。實(shí)際上，未中標(biāo)的企業(yè)為拿不到地發(fā)愁，中了標(biāo)的為媒體的攻擊發(fā)愁，部分央企已在境內(nèi)外上了市，社會投資者只關(guān)心企業(yè)的連續(xù)業(yè)績，不關(guān)心房價(jià)、地價(jià)的高低，經(jīng)營者只好知難而上了。盡管我認(rèn)為應(yīng)加大土地供給以滿足市場需求，但也不想看到天價(jià)地推高二手房和市場現(xiàn)有的房價(jià)，也許今天的天價(jià)地在明天看不再是天價(jià)，但也會導(dǎo)致市場的恐懼和沖動(dòng)，不利于健康穩(wěn)定的發(fā)展大局。

潘石屹：任總曾對一位要買房的青年人說：你在北京買不起房，說明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二三線城市去買。還買不起，就到農(nóng)村去?，F(xiàn)在看到任總也朝這條路走了。而我們公司去年的業(yè)績很好，創(chuàng)下了歷史上最好銷售業(yè)績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產(chǎn)銷售第一名。SOHO中國在去年取得的最大成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯(cuò)誤。未來幾年，上海將成為SOHO中國的發(fā)展重點(diǎn)。