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中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，無論房價還是房地產(chǎn)市場問題，短期都可以通過調(diào)控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產(chǎn)保持合理價位，一個是增加保障房的供應(yīng)量。

任志強(qiáng)認(rèn)為，他從來不認(rèn)為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠(yuǎn)掉不下來。

顧云昌認(rèn)為，貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲，這是產(chǎn)生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場的大問題。

鐘偉說，他不是很贊成一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的觀點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制，城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發(fā)。第二，要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些，把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點(diǎn)是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對于開發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費(fèi)者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。

房產(chǎn)界犀利哥侃房價

一周之內(nèi)，京城土地市場風(fēng)起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達(dá)到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發(fā)布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產(chǎn)市場的消息。

經(jīng)常隔空交鋒的兩位地產(chǎn)名人任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁）和潘石屹（SOHO中國聯(lián)席主席），也分別拋出了自己的觀點(diǎn)。一個認(rèn)為“也許央企進(jìn)入落后地區(qū)與城市是件好事，但不解決土地供不應(yīng)求就無法平抑價格。（任志強(qiáng)語）”另一個則認(rèn)為“限制什么樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語）”

平日里，兩人對于房價高低的話題，也經(jīng)常語出驚人。本報記者讓他們背靠背分別回答同樣的問題，以探究兩個人玩笑背后的真實(shí)想法，不知被網(wǎng)友稱為房產(chǎn)界犀利哥的二位會給出怎樣的回答。