當(dāng)下,商業(yè)地產(chǎn)由于受到政策限制相對(duì)較少,吸引了部分住宅投資者轉(zhuǎn)向了這個(gè)被稱為“一鋪能養(yǎng)三代”的投資品種。但是,商業(yè)地產(chǎn)并非一買就高枕無憂。從去年開始,東莞市中區(qū)就接連爆出商場(chǎng)開發(fā)商利用開發(fā)商場(chǎng)圈錢的糾紛。而這些讓投資者幾乎血本無歸的項(xiàng)目基本都是同一種模式,即開發(fā)商將一些臨街樓面整層購(gòu)買或者租下,重新裝修后包裝成商場(chǎng)化整為零,打出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的旗號(hào)售賣,最后開發(fā)商卷款走人,商場(chǎng)遲遲無法開業(yè),投資款基本上回收無望。業(yè)界人士稱,商業(yè)地產(chǎn)投資要看開發(fā)商品牌實(shí)力,否則風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大增。
現(xiàn)象:投資者夢(mèng)斷爛尾商場(chǎng)
昨日,遭遇投資失誤的幾名讀者找到本報(bào)記者,投訴他們?cè)跂|城中路某著名大廈首層購(gòu)買商場(chǎng)鋪位被套牢的經(jīng)過,其中吳小姐一個(gè)人就購(gòu)買了這家商場(chǎng)5個(gè)鋪位,由于是一次性付款,她總共損失了將近200萬元現(xiàn)金。如今,商場(chǎng)開業(yè)無望,他們的投資資金面臨有去無回的窘境。
吳小姐等人投資的商場(chǎng)位于雍華庭附近,地處繁華街道,從外地來的開發(fā)商自前年開始,將這棟樓一樓整層買下,包括沿街鋪面,隨后重新裝修,宣稱打造一座全新的大型購(gòu)物商場(chǎng),這一計(jì)劃當(dāng)時(shí)甚至受到了當(dāng)?shù)卣块T一致肯定,在造勢(shì)宣傳期間,開發(fā)商策劃了一系列促銷活動(dòng),千個(gè)鋪位很快銷售完畢。
令投資者沒有想到的是,這家被稱為東城最時(shí)尚的購(gòu)物商場(chǎng),從一開始就在走向關(guān)閉的不歸路。整整一年來,投資者們無數(shù)次追問何時(shí)能夠開張,但是得不到真正的答復(fù)。
記者從多方面了解到,來自香港的開發(fā)商從這個(gè)至今開業(yè)無望的項(xiàng)目中賺取了將近十個(gè)億的資金。
市中區(qū)四大爛尾商場(chǎng)
實(shí)際上,近期東莞曝出商場(chǎng)爛尾,開業(yè)遙遙無期的項(xiàng)目絕不止東城中路某商場(chǎng)一家,連日來,在記者接到的投訴以及網(wǎng)絡(luò)曝光的類似項(xiàng)目至少有5處,分別是莞太路的萬菱廣場(chǎng)、西平鳳凰城時(shí)尚購(gòu)物中心、雍華庭附近的百佳商場(chǎng)以及東城中路某商場(chǎng)。而這些早在3年前就已經(jīng)售賣完畢,開發(fā)商聲稱賣完就會(huì)開張的大中型商業(yè)廣場(chǎng),一拖就是數(shù)年。從去年開始,不時(shí)會(huì)有投資者集體在商場(chǎng)門口聚集維權(quán),要求開發(fā)商退款、重新招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的呼喊聲此起彼伏。
業(yè)界:商場(chǎng)投資要看配套
對(duì)于市中區(qū)接連出現(xiàn)商場(chǎng)鋪位售賣引發(fā)糾紛的情況,政府部門目前也在著手解決。尤其是莞太路某廣場(chǎng)引發(fā)的糾紛,有關(guān)部門表示將積極協(xié)調(diào)解決。問題是,這種純粹是商業(yè)投資行為,開發(fā)商在運(yùn)作手法上并無違法違規(guī)之處,一切只能按照合同規(guī)定辦理,政府可以直接解決的途徑幾乎沒有,這將是以后商場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認(rèn)為,投資者購(gòu)買商場(chǎng)鋪位要注重開發(fā)商實(shí)力及配套,品牌吸引力不強(qiáng)的開發(fā)商,他們只要完成鋪位銷售之后就沒有壓力,這就導(dǎo)致投資購(gòu)買鋪位的投資者將承受比較大風(fēng)險(xiǎn)。而化整為零賣出的鋪位,只要商場(chǎng)整體運(yùn)作失敗,即使有產(chǎn)權(quán),這些鋪面也將一錢不值。“誰會(huì)對(duì)一個(gè)幾平方米的格子間感興趣。”
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