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當下中國的房價,對于億萬普通的民眾來說,可謂高得離譜,而讓民眾不堪重負,或者惟有望房興嘆。

然在眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商,及其“商用專家”等既得利益者的“忽悠”下,不少國人至今依然只是劍指土地財政,而覺得房地產(chǎn)開發(fā)商其實上也沒有賺到多少錢。事實果真如此嗎？

據(jù)2011年9月9日《上海證券報》消息,2011福布斯中國富豪榜于9月8日揭幕。福布斯中國富豪榜顯示,本年度的富豪榜整體財富增幅明顯放緩,而在房地產(chǎn)行業(yè)遭受高壓調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的富豪表現(xiàn)依然醒目——在榜單前30位的富豪中,主要產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)的人數(shù)達到了一半。

于此,筆者舉兩個具體的例子。

其一,2010年,華遠地產(chǎn)(600743,股吧)掌門人任志強的年薪為758.17萬元,華遠地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷的為516.08萬元。

其二,2010年,萬科董事會主席王石年薪760萬元,不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%,也超過了歷史最高紀錄的691萬元。另外,萬科總裁郁亮今年的年薪是680萬元,比2009年增加了160萬元。董事合計薪酬5388萬元,比2009年多出了737萬元。

那么,這么多錢來自哪里呢？——毫無疑問,主要是來自于購房者的腰包。

可有個對比鮮明的社會現(xiàn)象是,房地產(chǎn)開發(fā)商一邊忙著數(shù)鈔票,一邊盡情地享受人間天堂般的生活,而另外一邊的房奴們卻在“啃老”,或者成天在籌劃如何湊房貸。

也就是說,房奴們的日子過得緊巴巴,有的甚至感覺生不如死。但這怪怨誰呢？

是的,土地財政的存在和節(jié)節(jié)攀升,在很大程度上確實維系了高房價。即讓房奴產(chǎn)生壓力的重要因素之一是土地財政。

但是,買不買房子,權(quán)力還是在我們自己手中。然而,那么多國人,為何非要在高價位時選擇購置商品房——支持高房價呢？難道暫時租房就不能過日子？

據(jù)2011年9月9日《中國證券報》報道,位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項目,2010年4月份時房價為28000元/平方米,如今部分戶型價格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右,降價幅度超過了30%。大幅度降價的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚,更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時,銷售均價為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹,客戶如果辦VIP卡,中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠。北京市大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房,和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。北京市房山區(qū)的中糧萬科長陽半島,去年底時房價一度接近2萬元/平方米,如今部分優(yōu)惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。

換言之,一平米降低數(shù)千,那么對于購置一套房子而言,就是少花幾十萬元?？墒窃缦戎辟徺I商品房者,能獲得這樣的便宜嗎？如果是此時,或者將來買房,還能那樣地苦不堪言,甚至生不如死嗎？

其實,不僅北京房價出現(xiàn)了下跌,全國不少城市的房價也已出現(xiàn)了明顯的下降,而且下降還會繼續(xù),因為中國房價下降是大勢所趨、人心所向,是任何力量都改變不了的。

至此,某些國人難道還不明白其中的道理嗎？難道還要繼續(xù)支持中國高房價嗎？

其實,有關(guān)道理極其簡單,這就是你也暫時不要買,我也暫時不要買,久而久之,房地產(chǎn)開發(fā)商必然會承受不了,最終會主動地選擇降價,而現(xiàn)在遍布全國的房價下降之事實,已經(jīng)非常雄辯地告訴了這一點。

數(shù)月以來,當筆者先后發(fā)表《限購房政令是一劑良藥》、《各方合力降低房價是大勢所趨》、《中國房地產(chǎn)商應(yīng)認清形勢主動降低房價》、《中國房價下降已成事實》、《中國房地產(chǎn)開發(fā)商能不能少賺點呢？》、《中國房價下降是任何力量無法阻攔的》和《中國開發(fā)商繼續(xù)扛下去會有好結(jié)果嗎？》、《中國民眾的信心是制止房地產(chǎn)暴利的關(guān)鍵》、《不信房價會下降事實上就是助長中國房價》、《孟曉蘇所說長期限購將使房價再漲是杞人憂天》、《中國房價不降低才奇怪》、《限購房令遍地開花是國民之幸事》和《中國房地產(chǎn)開發(fā)商之“折騰”是徒勞的》等時評文章時,高喊“房價還會漲”之聲連連,“不信房價會下降”之音遍布耳旁。

但如今有關(guān)中國房市的事實不正是筆者曾經(jīng)所言嗎?

總而言之,筆者認為支持中國高房價就是自找苦吃,而“各方合力降低房價是大勢所趨”、“中國房價不降低才奇怪”。