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該不該為中國炒房退點(diǎn)燒？簡要回答說，太應(yīng)該了。但究竟怎樣看待以行政手段暫時讓房地產(chǎn)市場熄火呢？

金融時報連發(fā)三篇文章作為專題，聚焦中國的炒房和限購的問題。王志安認(rèn)為，限購將妨礙住房改善，政府應(yīng)該創(chuàng)造條件讓市場生產(chǎn)更多的房子，不管房子產(chǎn)權(quán)屬于誰，最終都會進(jìn)入市場。但眼下的限購政策，卻會降低人們改善住房的速度；童大煥指出，限購是行政有病百姓吃藥，眼下的限購就像是消防隊(duì)員救火，既擔(dān)心過火地區(qū)“死灰復(fù)燃”，又無法防范未著火地區(qū)，限購成為馬后炮，卻給全國房價一個波浪式輪番上漲的機(jī)會；曹傳勇則發(fā)問，中國炒房被終結(jié)？他認(rèn)為，二三線城市限購令的不斷擴(kuò)容，將可能使中國的炒房時代成為過去時。從成交數(shù)據(jù)來看，住宅市場無論是期房還是現(xiàn)房，成交量瞬間均陷入冰點(diǎn)并不斷下潛。

奉行自由主義金融時報，發(fā)表三篇如此內(nèi)容的觀點(diǎn)，一點(diǎn)也并不令人訝異，至于這三位的觀點(diǎn)，我們在此前也有類似的論述。本文要聚焦的問題，即中國炒房時代是不是像炒股時代一樣，已經(jīng)終結(jié)了？

現(xiàn)在市場的辦法已經(jīng)深入人心，植入我們的靈魂。但是，市場并非萬能藥，也有很多死角不能解決，但是，不能市場一有問題，就想著政府干預(yù)。畢竟，還原問題最終的主體，政府官員以及其執(zhí)行者也是人，商人無法解決的經(jīng)濟(jì)問題，官員也未必能夠解決。我們不能假設(shè)，官員是超人，如果你都假設(shè)干預(yù)主義前提有效，結(jié)論當(dāng)然也是有效的。但事實(shí)上并非如此，從歷次房地產(chǎn)調(diào)控來看，每次調(diào)控都為房地產(chǎn)市場帶來了波浪式的上漲機(jī)會，這恰恰是波浪主義的信徒們所需要的模型——一個投機(jī)者完美的試驗(yàn)場和廝殺地。

所以，每次調(diào)控出來之時，炒房者都?xì)g欣雀躍，原因在于，政策在為他們制造波段，每一次壓抑很久，最終要以更猛烈的報復(fù)性反彈為他們帶來高額利潤回報。正是基于此，我們以行政手段干預(yù)房地產(chǎn)市場價格問題，效果極差，甚至起到反作用——掩蓋了貨幣超發(fā)和銀根地根雙重壟斷帶來的真實(shí)問題。

貨幣超發(fā)迫使儲蓄貶值，債務(wù)人和儲蓄者財富日日縮水的境地，迫使他們進(jìn)行投機(jī)和投資。而地根和銀根是影響房地產(chǎn)市場兩個最大的因素，地根影響著未來有多少房屋造出來，銀根影響著資金是否充沛。我們往往是地價越是上漲越是減少供應(yīng)，以期待更高的土地價格，往往是資金稀少更是收緊銀根，美名其名曰斷掉開發(fā)商的資金鏈，迫使開發(fā)商降價，但是，現(xiàn)實(shí)是，大部分的開發(fā)商都被破選擇了高息貸款，這些成本都要轉(zhuǎn)嫁到未來的房價上的。買賣雙方的事情，加上各種權(quán)力因素，更加復(fù)雜，政策成本的上升，直接提高了房地產(chǎn)市場價格。

因此，從某種意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房為中國住房做出了巨大的貢獻(xiàn)，這些農(nóng)民或者新市民所建造的房屋，緩解了中國租房市場供需緊張關(guān)系。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房暴露了中國高房價的內(nèi)幕，同時也沒有讓地方獲得利益，因此，很難被管著各種公章的權(quán)力機(jī)構(gòu)承認(rèn)。

限購導(dǎo)致資本大規(guī)模轉(zhuǎn)移到農(nóng)村或者中小城市，已經(jīng)造成了巨大的傷害，使得中國高房價變成了全國性的問題了。社會人為新劃分兩個階層，一個是有房階層，一個是無房階層。中國居民財富一半以上都是以房產(chǎn)形式表現(xiàn)的，在這種情況下，很有可能讓階層更加固化，阻礙市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。至于當(dāng)前所謂成交量下滑問題，確實(shí)和我們在2008年所言的問題一樣，“不準(zhǔn)買賣”并不是一個市場解決的辦法，要想著辦法將商品房供應(yīng)量增加上來，鈔票印刷降下來，以量能壓低價格，各種手段相配合，目的只有一個：解決住房問題。

我們現(xiàn)在將目光太集中在“炒”字上了，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)歷放在“供”字上，要在增加蛋糕上做文章，中國樓價和地價不能再漲了，再漲真得要出大問題了。這已經(jīng)不是業(yè)內(nèi)人士的一個共識，也是一件社會心理了：開發(fā)商因?yàn)槌杀咎邲]法了，居民買不起了，市場就這樣陷入了僵死之局。要么引起價格體系的全面崩潰，要么引起物價暴漲導(dǎo)致社會經(jīng)濟(jì)危機(jī)。