久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

恒大被曝違規(guī)大范圍內部認購 內部員工七折購房

2011年9月8日，根據21世紀經濟報道，《恒大被曝違規(guī)大范圍內部認購 資金緊張員工七折購房》?！笆怯袃炔空J購這個事，今年年初公司在廣州的項目就搞過一次，這次是在公司全國所有的項目推廣，但是已經搞完了。”9月6日上午，記者在恒大地產集團旗下長沙恒大雅苑調查“內部認購”一事時，項目部的置業(yè)顧問告訴記者。此前的8月30日，恒大公布2011年半年報，公司實現凈利潤58.2億元，超過行業(yè)龍頭萬科。然而，此時在長沙——占恒大銷售額94%的二三線城市的代表——卻傳出恒大通過內部認購“募集后期開發(fā)資金”的說法。

最近數年，在資金緊張上吃過大虧的恒大，已經通過多種途徑進行融資。2008年6月，恒大香港上市失敗后，曾以發(fā)行可轉債的方式，向新世界發(fā)展、美林銀行、德意志銀行等私募6億美元；2011年1月，恒大發(fā)行了總額達92.5億元的人民幣優(yōu)先票據。這樣的曲線融資，略可為恒大籌集部分流動資金。以湖南為例，目前恒大在湖南長沙、岳陽、衡陽等地共10個開發(fā)項目。內部員工稱，此次湖南地區(qū)內部認購住房數量超300套。如以50萬元/套計算，加上向公眾購房者進行的內部認籌金，恒大在湖南可提前回籠資金2億元，全國所有項目相加，回籠資金更為可觀。

你如何看恒大“內部認購門”事件？

我認為，恒大采取內部認購方式，主要目的是快速回收資金和蓄積資金“過冬”。一方面是受到目前房地產調控下，貨幣政策和融資收緊及負債率等高價拿地，甚至高庫存積壓開發(fā)商大量的流動資金，資金鏈有破裂的危險。另外一方面是大量拿地和在建工程已令恒大資金鏈吃緊，而持續(xù)縮緊的外部融資環(huán)境則令這種狀況雪上加霜。因此，恒大通過VIP登記、誠意登記、指標費等內部認籌方式，向公眾購房者收取數額不等的誠意金，為公司后續(xù)開發(fā)曲線募資。

根據21世紀經濟報道，“我們這里的房源是恒大內部員工的優(yōu)惠房，你只要交10萬元的指標費，就可以低價買到恒大的房子?！庇浾攉@悉，恒大自2011年7月開始全面推出員工內部認購活動。長沙恒大雅苑工作人員透露，只要是超過一年工齡的恒大員工，在交納誠意金，與公司簽訂內部認購協議后，就可以7折買房，同時還可以享受公司的其它優(yōu)惠，“最低可以達到6.3折”，但是要求在簽訂認購合同后一個月內一次性付清全部房款。

恒大雅苑目前的售價約為7000元/平方米，按7折計算，加上公司的其它優(yōu)惠，公司內部員工的購房價格低于5000元/平方米。而公眾購房者即便付全款，也只能拿到9.5折的優(yōu)惠。在另一個項目長沙恒大名都，置業(yè)顧問向記者透露，他們也可以享受7折購房的優(yōu)惠，“不過恒大名都的房子面積都很大，在200平方米-290平方米之間，因此我們這里的員工內部認購的很少”。除了長沙，恒大其它城市的項目也都有這項優(yōu)惠。

內部認購是違規(guī)行為嗎？

我認為，內部認購是住建部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。未取得《商品房預售許可證》,開發(fā)商收取認籌金、內部認購金、誠意金、排號費、指標費等行為都是違規(guī)的。而開發(fā)商屢次赴險，甚至明目張膽的故技重施違規(guī)內部認購，主要原因是違規(guī)成本低，而違規(guī)獲利高。雖然違規(guī)卻并未付出多大的代價。一方面是內部認購成為房地產行業(yè)“潛規(guī)則”，甚至地方政府默認這種行為是合理的。另外一方面是地方政府監(jiān)督力量有限，不可能派人天天守在開發(fā)商的銷售中心監(jiān)管。其他方面就是大部分購房者并未反對，心理上都接受這種內部認購方式，導致內部認購越來越瘋狂。

恒大2011年半年報稱，公司計劃將位于二三線城市的92個項目中的大多數項目，在今年下半年陸續(xù)推出。同時要求新項目在取得后6個月內開盤銷售，符合條件的樓棟在一年內交房確認收入。恒大目前在建工程面積為3165萬平方米，為全國房企之最。2011年上半年恒大新增土地儲備4897平方米，在全國101個城市的土地總儲備達1.35億平方米。以其披露的617元/平方米的拿地成本計算，至少套住了恒大832.95億元資金。財報顯示，2009年、2010年、2011年1-6月，公司資產負債率分別為79%、80%、80%，平均高出萬科A約5個百分點。

恒大緣何如此慷慨向內部員工讓利售房？

我認為，上市以來，恒大一貫采取“低價拿地、快速開發(fā)、海量推盤、低價銷售”的“短周期、長開發(fā)”策略，而海量推盤必然要求公司加快工程進度，資金的需求也隨之加大。由于土地大量囤積和項目快速開發(fā)，使得公司資金需求像永遠填不滿的洞口，并進而導致公司資產負債率高企，而這一直是恒大的一塊心病。一方面是受到限購政策和限價及限貸等政策影響，購買需求不斷下降。銷售成交不穩(wěn)定，靠銷售回收資金難以解決巨大的資金渴求。另外一方面是上市融資和海外融資受阻及銀行信貸收緊，恒大自有資金比例超過承擔力。同時，恒大擴張過快和拿地過多及負債率的提高，不得不千方百計的融資。

內部有什么風險？

我認為，內部員工認購、VIP認籌、誠意登記等形式向公眾購房者進行內部認籌，在項目開盤前收取數額不等的現金。這種違法銷售行為早在數年前即已被國家房地產主管部門明令禁止。信貸和流動資金及自有資金吃緊，是恒大為下半年蓄積開發(fā)資金和應對高負債及托股市等土地后續(xù)開發(fā)的手段。由于內部認購本身是非規(guī)，存在法律風險，一旦開發(fā)商不能按期交房或房屋出現質量問題，甚至攜款逃跑，購房者很難受到法律保護，交納的誠意金也難以追回。

恒大“內部認購門”屬樓市崩盤信號？

我認為，恒大“內部認購門”不屬樓市崩盤的信號，僅僅中國房地產調控下，房企資金緊張的信號。況且中國房地產市場除非遭遇金融風暴或政變或戰(zhàn)爭,否則中國樓市難言崩盤。