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每年“金九銀十”往往是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也恰恰是買房者最為焦慮的一個時期，面對開發(fā)商打出的誘人優(yōu)惠口號，買與不買是眾多購房者輾轉(zhuǎn)反側(cè)思考最多的一個問題。

而今年，焦慮更多的是開發(fā)商，某研究院9月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，14個城市樓市成交量同比下降，10個城市成交量跌幅在30%以上。如何保住樓市銷售旺季“金九銀十”的含金量，避免淪為“鐵九銅十”，已經(jīng)成為擺在所有開發(fā)商面前的現(xiàn)實問題。

既然銷售慘淡，可是現(xiàn)實中樓市促銷噱頭多實惠少，對于這一現(xiàn)象，學(xué)者尹中立分析稱，在世界經(jīng)濟還沒有真正復(fù)蘇的情況下，中國政府必然還要依靠房地產(chǎn)投資來“保增長”。因此，市場認(rèn)為：政府對房價的調(diào)控只是讓它放緩上漲的速度，絕對不敢讓房價下跌；嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會持續(xù)時間太長。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意降價銷售已經(jīng)建好的房子，資金緊張的開發(fā)商寧愿高價從市場拆借資金來維持資金周轉(zhuǎn)也不愿意降價銷售。

這一次只怕要讓地方政府和開發(fā)商失望了。在市場已經(jīng)就8月CPI維持高位達成共識之時，決策層已經(jīng)重申了中國遏制通脹的決心，雖然下半年央行緊縮貨幣的動作遲遲未有動靜，但是近期的央行擴大存款準(zhǔn)備金基數(shù)這一政策，足以彌補近兩月的貨幣緊縮空窗的效力。此外，從長期看，要想改變經(jīng)濟增長方式，就必須從房地產(chǎn)泡沫入手。不解決房地產(chǎn)泡沫問題，經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)變無異于是“空談”。

盡管形勢嚴(yán)峻，然而實現(xiàn)“ 金九銀十”并非沒有可能，對于目前市場上占到了近90%的自住型購房者人而言，房價對他們來說異常敏感，只要房價回落到他們的心理承受范圍以內(nèi)，購房者就會出手購房。在這樣的市場背景下， 開發(fā)商唯有通過實實在在的價格松動，才能撬動銷售，最終實現(xiàn)雙方共贏。

在大多數(shù)開發(fā)商沒有完成上半年銷售預(yù)期目標(biāo)下， “金九銀十”成為拯救開發(fā)商的最后稻草，在政策“放水”希望不大的情況下，盡快拿出誠意換來“金九銀十”，開發(fā)商等不起。