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■中間派：

黃峻：中山是否限購(gòu)是關(guān)鍵

從目前的情況來(lái)看，中山能否迎來(lái)“金九銀十”，與是否限購(gòu)關(guān)系緊密，如果中山實(shí)行限購(gòu)，樓市無(wú)疑會(huì)受到很大的打擊，甚至是一落千丈的降價(jià)；如果中山不實(shí)行限購(gòu)，情況就很難說(shuō)，不排除北上廣深等城市的投資客轉(zhuǎn)向中山等二三線城市，撇開這個(gè)情況不說(shuō)，在供應(yīng)量放大的情況下，開發(fā)商會(huì)加大優(yōu)惠力度，力保年底有比較好的業(yè)績(jī)，這會(huì)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，使得“金九銀十”再次成為現(xiàn)實(shí)。

從前幾個(gè)月的情況來(lái)看，我市中小戶型的價(jià)格略有下滑，但是別墅、大戶型對(duì)整體價(jià)格有一定的拉升。從銷售情況來(lái)看，出現(xiàn)“兩頭大中間小”的啞鈴狀，也就是說(shuō)，小戶型和依山傍水的別墅比較好賣，而250平方米~350平方米的大戶型比較難推動(dòng)。

在目前情況下，開發(fā)商對(duì)樓市的前景也捉摸不透，難免出現(xiàn)悲觀心理，為了避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多的出現(xiàn)，他們也急于把房子賣出去，所以，優(yōu)惠力度加大是必然的，對(duì)于一些有剛性需求的市民來(lái)說(shuō)，也許是下手的好時(shí)機(jī)。

植建軍：不會(huì)像往年那樣火爆

雖然限購(gòu)風(fēng)還沒(méi)有吹到中山，但消費(fèi)者還是被感染了，加上貸款難度的加大，消費(fèi)者的觀望情緒加重，因此，9月、10月絕不會(huì)出現(xiàn)往年的火爆情況，即便9月、10月比前幾個(gè)月份的銷售大大提升，和傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”仍有差別。

今年上半年，我市樓市的整體情況還是不錯(cuò)的，下半年走向平穩(wěn)，這種狀態(tài)將會(huì)一直持續(xù)到明年上半年。9月份，在供應(yīng)量放大和開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的雙重因素下，估計(jì)價(jià)格也會(huì)有所回落，當(dāng)然，不要期待大幅度的降價(jià)，如果價(jià)格出現(xiàn)合理的松動(dòng)，消費(fèi)者可以考慮出手。