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■肯定派：

陳彬藝：“金九銀十”還會(huì)來(lái)

在2012年春節(jié)到來(lái)前的幾個(gè)月，個(gè)人認(rèn)為中山的樓價(jià)仍然比較穩(wěn)定，成交量會(huì)放大，開發(fā)商促銷力度會(huì)加大，價(jià)格穩(wěn)中有降，在這種情況下，剛性需求的那部分消費(fèi)者會(huì)適時(shí)出手，因此，“金九銀十”還會(huì)如期而至。

今年前8個(gè)月的成交套數(shù)和面積，均比去年同期有所增長(zhǎng)；下半年的供應(yīng)量陸續(xù)放大，9月、10月份還會(huì)持續(xù)這種狀況，盡管如此，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，個(gè)別樓盤出現(xiàn)試探性的松動(dòng)很正常，一些小戶型推出很多優(yōu)惠措施也不足為奇，除了供應(yīng)量放大的原因，很多開發(fā)商在年底沖業(yè)績(jī)也是很重要的一個(gè)因素，但是，大戶型、別墅等將樓市總體價(jià)格支撐在居高的水平。

■否定派：

冷冕：房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)或九月出現(xiàn)

盡管開發(fā)商不愿意承認(rèn)樓市的低迷，但很多樓盤降價(jià)銷售已成不爭(zhēng)事實(shí)。在限購(gòu)政策不放松的情況下，北上廣深等一線城市樓市成交量明顯下滑，數(shù)據(jù)顯示，北京市成交均價(jià)上周跌近3000元，在9月第一周，北京只有4個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)提供商品住宅2490套，供應(yīng)量環(huán)比之前一周有大幅減少。而在剛剛邁入9月份的時(shí)候，浙江臺(tái)州打響第二輪限購(gòu)的第一炮，毫無(wú)疑問(wèn)，第二輪限購(gòu)將影響很多二三線城市，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)或九月出現(xiàn)，傳統(tǒng)意義上的“金九”和“銀十”都很難成色。

首先，目前處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，中央再度表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，確保房地產(chǎn)調(diào)控見到實(shí)效，在確保整體調(diào)控措施不動(dòng)搖的同時(shí)，還要有針對(duì)性地抑制二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，估計(jì)9月份就會(huì)出現(xiàn)二三線城市的限購(gòu)名單，樓市將進(jìn)入名副其實(shí)的拐點(diǎn)；其次，我市大部分購(gòu)房者是多次置業(yè)，他們都依賴銀行的貸款，而目前銀根緊縮，房貸受阻，很多銀行根本沒(méi)有房貸可放，這使得很多市民買樓計(jì)劃受阻；再次，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策迫使很多市民放棄了再次購(gòu)房的計(jì)劃，以家庭為單位，如果一個(gè)家庭要再次購(gòu)房，即使第一套房全額購(gòu)買，第二套房貸款時(shí)也需要首付6成，高額首付將很多意向購(gòu)房者擋在了門外。