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日前，投資論道2011中國經(jīng)濟年中巡回論壇（深圳站）在萬豪酒店舉行。華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華在對樓市作判斷時說：決定房價走勢的長期因素是人口結(jié)構(gòu)，從嬰兒潮和人口紅利兩個因素來看，我們的判斷是中國拐點式房價下跌可能在2015年之后，因為中國的嬰兒潮將在2015年之后進(jìn)入退休期，他們的購買力和需求會下降，人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入倒金字塔，新增人口不足導(dǎo)致住房新增需求下降，所以，中國房價理論上的拐點應(yīng)該在2015年之后。（9月5日《廣州日報》）

又見樓價拐點預(yù)測！這些年，關(guān)于樓價出現(xiàn)拐點的預(yù)測層出不窮，雖然依據(jù)不同，但無一例外地認(rèn)為樓價會下降，而結(jié)果又是無一例外地言語失靈。比如，2008年12月，中國社科院發(fā)布《經(jīng)濟藍(lán)皮書》，預(yù)計GDP增速放緩，同時指出，2009年房價下調(diào)將成定局。然而，從2009年至今，房價卻是一直持續(xù)竄高。

在筆者的印象中，從1997年開始，媒體就一直炒作“地產(chǎn)泡沫論”、“房價虛高論”、“房價必降論”等觀點。善良的人們也總是期盼有一天房價真的能降下來。但殘酷的現(xiàn)實卻讓百姓失望，10多年過去了，在公眾的一片“喊降”中，房價高企巋然不動。

現(xiàn)在又有專家預(yù)言：房價拐點在2015年，這靠譜嗎？對此，我們不妨看看他的判斷依據(jù)。他認(rèn)為，決定房價走勢的長期因素是人口結(jié)構(gòu)，到2015年，人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入倒金字塔，新增人口不足導(dǎo)致住房新增需求下降。這個觀點貌似合理，但實質(zhì)上，他的這個分析判斷過于簡單、機械，斷言房價拐點在2015年，尚為時過早。誠然，用靜止的觀點看，現(xiàn)有的城市人口萎縮會導(dǎo)致住房新增需求下降。但是，在當(dāng)前和以后一段時間內(nèi)，城市化進(jìn)程仍將持續(xù)，農(nóng)村與中小城鎮(zhèn)人口相對會萎縮，但大城市特別是中心城市人口卻會持續(xù)膨脹，這樣，樓市的剛性需求也將相應(yīng)地持續(xù)。顯然，無視人口不斷流向一、二、三線城市這個現(xiàn)實，妄言2015年出現(xiàn)房價拐點是不靠譜的。

誠然，經(jīng)過各種樓市調(diào)控政策后，最近一段時間，樓價似乎出現(xiàn)一定程度的松動，但這種松動有些不可預(yù)期，有待進(jìn)一步觀察。但有一點可以肯定，因為當(dāng)前實行嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，給了很多人以期待，期待樓價大幅下降，持幣待購者不是少數(shù)。一旦樓價長期居高不下，或是調(diào)控政策有些松動，那么，樓價不是沒有反彈的可能。

當(dāng)然，商品不可能只漲不跌，商品房也是。但拐點會出現(xiàn)在何時？筆者認(rèn)為起碼不是短期內(nèi)就能實現(xiàn)的。在西方等發(fā)達(dá)國家，雖然早就實現(xiàn)了城市化，而且也基本沒有人口結(jié)構(gòu)的因素困擾，但房價高依然是一個社會難題。所以，短時間內(nèi)簡單地以城市人口結(jié)構(gòu)預(yù)測樓價，毫無意義。

讓樓價回歸合理，目前唯一的途徑當(dāng)是大力建設(shè)公租房，切實解決城市中低收入者的住房難題；當(dāng)然政府更要“讓利”，通過制度設(shè)計盡可能地降低稅費和地價，在成本上降低房價；另外，還要通過公開樓盤成本等手段，壓縮開發(fā)商暴利。