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《中國經(jīng)濟(jì)周刊》北京報道

自7月國務(wù)院要求一些房價漲幅過快的二三線城市進(jìn)行限購之后，相關(guān)城市驟然緊張。觀察家們也不斷開始猜測，那張令人不安的限購名單何時會公布？

8月中旬，住建部給出了二三線城市參與限購的標(biāo)準(zhǔn)。隨后，有消息稱，新的限購名單將在8月底出臺。

據(jù)了解，本輪限購或?qū)⒉辉俪雠_相關(guān)城市名單。而二三線城市則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定限購政策。

就在8月末，浙江臺州打響了二三線城市限購的第一槍。在即將來臨的9月，北京、上海、廣州周邊未限購的熱點城市或都將難逃“此劫”。

本輪限購有無名單？

8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌(微博)向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“臺州是70個大城市以外的城市。但由于它地處浙江的發(fā)達(dá)地區(qū)，外來投資者比例較高，再加上臺州房價也比較高，決定了臺州是二三線城市之中的首批限購城市。如果房價不太高，投資比例不太高，市場比較平穩(wěn)，則沒有必要再進(jìn)行限購。”

顧云昌說：“新增城市限購主要是住建部與地方政府協(xié)商。地方受制于土地財政等問題，肯定不愿意加入限購。所以限購的力度和跨度等細(xì)節(jié)都是協(xié)商的結(jié)果?！被蛟S等所有新增限購城市自行公布完畢后，會有一個名單出來。

一位要求匿名的中國房地產(chǎn)協(xié)會高層告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，地方政府即便參與限購，由于是自行制定限購細(xì)則，所以也會盡量“放松”。所謂的名單并不存在?！霸跓o法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的情況下制定名單，會加劇地方抵制情緒?！?/p>

8月31日，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時說，“其實地方政府上報后在部委那里就有名單。但是這名單不僅包括新增限購城市的限購措施，還有土地等市場情況?！?/p>

上述中國房地產(chǎn)協(xié)會高層告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，相關(guān)部委早就奔赴一線與地方政府約談，而各省級政府則應(yīng)要求負(fù)責(zé)督促。“約談的內(nèi)容實際上是博弈的過程。地方政府在試探，能不限購就不限購?！?/p>

“北上廣深周邊幾乎都跑不了”

8月17日，住建部發(fā)布二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)后，便有部分媒體開始猜測即將限購的城市名單。

按照6月全國統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，同比漲幅超過5%的未限購城市達(dá)15個。其中，秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅前列的城市。

有市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計半年內(nèi)的房價指數(shù)顯示，秦皇島、哈爾濱、徐州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。在50個未“限購”二三線城市中，今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇、浙江和江西，而其余12個省的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。

相關(guān)計算和猜測讓上述被統(tǒng)計出來的城市沸騰不止。剛性需求和剛剛被擊倒的投資投機(jī)性需求瞬間開始活躍。

在北京周邊的廊坊等地，上海周邊的昆山、揚州等地，廣東惠州、中山等地都紛紛爆發(fā)購房熱潮。距離北京最近的燕郊甚至出現(xiàn)了久違的搶盤現(xiàn)象。據(jù)報道稱，燕郊的多個樓盤在短短十天內(nèi)成交量已經(jīng)出現(xiàn)成倍增加。

業(yè)務(wù)量多集中于河北的某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)高層告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“目前我們并未聽說廊坊或其他地域?qū)⑦M(jìn)行限購。但是很明顯看出國家要降低房價的決心。我們地方企業(yè)比較保守，現(xiàn)在不敢拿地也不敢降價。”

中國房地產(chǎn)協(xié)會上述高層向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》透露：“保定地區(qū)，我不確定。但是廊坊、燕郊這些地方極有可能在近期出臺限購措施。但是嚴(yán)格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、廣州周邊的城市幾乎都跑不了?！?/p>

該人士并不擔(dān)心住建部所發(fā)的五條建議“會作用不大”?！耙话愕胤秸粫驗檫@五條建議沒有強(qiáng)制力而逆風(fēng)拒絕參與限購。”

不過，一位廊坊官員向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》透露，自己并未聽到有關(guān)廊坊限購的消息。