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自調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場的變化與日俱增，繼出現(xiàn)“網(wǎng)上賣房”之后，“網(wǎng)上賣地”也走入人們的視野。業(yè)內(nèi)專家對此寄予厚望，普遍認為如果配套的網(wǎng)絡(luò)管理跟上，該方式將使土地出讓的過程更加透明、理性、公正。

從“網(wǎng)上賣房”到“網(wǎng)上賣地”

在網(wǎng)上賣房方面較有發(fā)言權(quán)的無疑是SOHO中國董事長潘石屹，到現(xiàn)在為止，潘石屹已經(jīng)進行了三次網(wǎng)上賣房，共有13套商鋪、9套寫字樓和5套公寓成交，另有前門大街項目的3套商鋪成功租出。據(jù)統(tǒng)計，三次網(wǎng)售的總成交額達到2.85億元。

網(wǎng)上售房漸入佳境之時，網(wǎng)上賣地的試點也悄然拉開。

日前，國土部引發(fā)了《關(guān)于開展國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點工作的意見》，該意見指出，國土部啟動網(wǎng)上土地交易試點，即通過土地競買人網(wǎng)上申請競買、報價、競價，國土部門實時確認成交結(jié)果的方式進行的土地出讓。

根據(jù)意見，首批試點地區(qū)確定為：寧夏為省級試點，湖南長沙市、遼寧省大連、撫順為地級試點，湖南省長沙縣、寧鄉(xiāng)縣則作為縣級試點，此外，各省國土資源廳也可自行選擇市、縣試點“網(wǎng)上賣地”，但須制定試點工作方案并報國土資源部備案。

土地“網(wǎng)拍”受歡迎

對于網(wǎng)上賣地的新形式，潘石屹表示贊許。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，網(wǎng)上賣地作為國土部的一種新嘗試，一方面可以通過土地出讓的全程網(wǎng)絡(luò)化操作提高土地交易過程的透明度，每個買受人都可以實時了解到競地過程中的地價變化，同時減少了現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)對買受人的情緒影響，使買受人可以冷靜、理智地判斷是否抬高價格，繼續(xù)競拍，減少地王現(xiàn)象。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉也持同樣的觀點，他表示，“網(wǎng)上交易”使得交易信息公平透明，可以增加參與的廣泛性，“我對此很樂觀，這種方式很可能會得以較快地推廣?！?/p>

但業(yè)內(nèi)專家表示，以上樂觀的預(yù)計是建立在配套的網(wǎng)絡(luò)管理基礎(chǔ)之上，如何克服系統(tǒng)的延時以及完善相關(guān)的配套軟件等問題還有待解決。

另外，郭毅表示僅僅在競地環(huán)節(jié)實施網(wǎng)絡(luò)化操作尚顯不足，在提高網(wǎng)拍環(huán)節(jié)效率的同時，應(yīng)減少冗長的行政環(huán)節(jié)，盡量為企業(yè)拿地提供便利。