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日前，中央《求是》雜志發(fā)表溫家寶總理《關(guān)于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作》的文章。

在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時機(jī)，中央再度表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，確保房地產(chǎn)調(diào)控見到實(shí)效。

9月1日，國務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志發(fā)表署名文章指出，目前是房產(chǎn)地產(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，在確保整體調(diào)控措施不動搖的同時，還要有針對性地抑制二、三線城市房價過快上漲，促進(jìn)房價合理回歸。

一位接近住建部的專家指出，限購政策不放松的情況下，北上廣深等一線城市房屋庫存量已經(jīng)足夠銷售1年，加上開發(fā)商要在9-10月份加大推貨力度，9月份或成房價實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)形成時機(jī)。

文章中有專門的一條是闡述中國當(dāng)前的房地產(chǎn)情勢的。

我看了以后，思考些許，終于在總理的文字夾縫中嗅到了9大弦外之音（以下每段前面是總理的文章摘要）：

一是，堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實(shí)處，確保見到實(shí)效，是與當(dāng)前保持物價總水平基本穩(wěn)定、毫不放松農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能減排、著力深化改革開放、大力保障和改善民生等工作一樣，是關(guān)系全局的幾項(xiàng)重要工作。

即中國的房地產(chǎn)不是小問題，而是關(guān)乎“全局”的“重要工作”。

二是，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時間。

就是說，房價依然是有上漲的趨勢，降幅要是回歸到合理，加之調(diào)控效果的全面顯現(xiàn)，“還需要一段時間”，這段政府公開說需要的時間就是房價上漲的契機(jī)。

三是，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。

這就給民眾吃了一個定心丸，但是，也是給政府開了沒有回頭的箭，此番調(diào)控再被空調(diào)，政府的公信力將受到挑戰(zhàn)，民眾受傷的心會再受到重創(chuàng)。

四是，要有針對性地抑制二、三線城市房價過快上漲，促進(jìn)房價合理回歸。

不難發(fā)現(xiàn)，二三線樓市的限購不是一刀切，只是“針對性”，少則十個八個，多則幾十個，不會上百上千的一窩蜂。

五是，重點(diǎn)抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)。

如此，保障性住房和商品住房的“雙軌制”已經(jīng)歷史般的形成，中國未來的房地產(chǎn)是兩條腿走路。

六是，對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價上漲過快和保障性住房建設(shè)滯后的城市，要加強(qiáng)督查，限期改正。

誠然，這是地方政府在樓市的宏觀調(diào)控中需要繼續(xù)加油，現(xiàn)在的執(zhí)行力不是太理想，地方政府是房地產(chǎn)調(diào)控變空調(diào)的直接推手或隱形殺手。

七是，利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。

這句話很是關(guān)鍵，說明國家也在房地產(chǎn)調(diào)控上運(yùn)用了一些策略，現(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控的“相持”階段，“相持”之前，是“防御”，“相持”之后，恐怕就是“戰(zhàn)略反攻”了，這個“戰(zhàn)略反攻”或?qū)⒕褪强偫碚f的“治本之策”，而非目前的治標(biāo)不治本或者沒有更為實(shí)效的標(biāo)本兼治，當(dāng)然，我們期待“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”的“治本之策”早日出臺！

八是，落實(shí)好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計(jì)劃，是確保房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的重要舉措，也是一項(xiàng)必須完成的硬任務(wù)，不能有絲毫懈怠。

我曾寫過地方政府是中國最大開發(fā)商的博文，總理振振有詞關(guān)于落實(shí)好1000萬套保障性住房的開工建設(shè)計(jì)劃更是強(qiáng)有力的說明了這一點(diǎn)，這是國民“安居樂業(yè)”的大好事。

九是，我依然要把23年前夭折了的深圳房改路線圖再次作為本文的尾聲，看和總理關(guān)于房地產(chǎn)的未來“治本之策”能否有相似或相近之處——

里面談到，曾幾何時，深圳曾是房改先鋒，1988年，這個城市開全國風(fēng)氣之先，開始房改，借鑒香港和新加坡等地經(jīng)驗(yàn)，確立了“雙軌三類多價制”的特色模式，居民可根據(jù)自身職業(yè)、身份、收入水平去謀求不同類型的住房。1989年，深圳還制定了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居屋發(fā)展綱要》，擬訂了福利房占30%，微利房占40%，商品房30%占的比例。

現(xiàn)在是保障房和商品房“雙軌制”，兩者平分秋色，各占半邊天，以后會否還有更大的住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，譬如繼續(xù)加大保障房的比例，而減少商品房的比例，當(dāng)然，引導(dǎo)房屋租賃也是另外的策略。