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限購、限貸政策下，樓市成交一直不見火熱，眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，開發(fā)商們紛紛“備貨”準(zhǔn)備大干一場。不過，今年的“金九銀十”行情不容樂觀。

今年8月份的前三周，上海新房市場中只有10個(gè)項(xiàng)目推出了約1500余套房源，比7月份的前三周開盤量下降了30%。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，調(diào)控聲緊，目前大多數(shù)開發(fā)商處于按兵不動狀態(tài)，少量的開盤，除了迎合當(dāng)前緊縮的購買力以外，更多在于試探樓市的反應(yīng)程度，以便隨時(shí)調(diào)整銷售策略。

隨著“金九銀十”季的到來，一波推盤熱潮很快就將出現(xiàn)。截至8月24日的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將有59個(gè)項(xiàng)目會在“金九銀十”期間開盤或加推，其中首次開盤項(xiàng)目有17個(gè)，占比近三成。值得注意的是，9、10月份的17個(gè)全新盤中，有13個(gè)推出了大戶型產(chǎn)品，占到了全新盤總量的76%，最大戶型甚至達(dá)到了580平方米，物業(yè)形態(tài)涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、大平層等。相比而言，面積在90平方米以下的項(xiàng)目僅占35%，幾乎完全顛覆了今年7月份以來上海市場小戶型“一統(tǒng)天下”的格局。

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，這是由于7月份時(shí)市場成交主要為剛需項(xiàng)目，消化了大量購買力，使得以改善型需求等其他購房群體占比逐漸上升。自從年初房產(chǎn)稅落地以來，大戶型產(chǎn)品的銷售一直在谷底徘徊，目標(biāo)購房人群數(shù)量稀少以及高額的附加成本是其銷售困難的主要原因。9、10月份大戶型項(xiàng)目扎堆上市，可見部分大戶型產(chǎn)品開發(fā)商對于“金九銀十”存有期待。

最新出臺的婚姻法司法解釋盡管尚未直接表現(xiàn)在樓市成交量上，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也將潛移默化地影響人們的置業(yè)觀。據(jù)漢宇地產(chǎn)分析，今后將有不少新人會選擇雙方家庭共同出資購房，因此部分購房群體的首付、貸款“實(shí)力”會增長，從原先一方僅能承受的小戶型、低端房源升級為雙方能承受的中大戶型中高檔房源。

不過，由于調(diào)控政策絲毫沒有松動的跡象，越來越多的開發(fā)商意識到，如果價(jià)格沒有松動，將很難撬動銷售。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月25日統(tǒng)計(jì)，9月份全市預(yù)計(jì)有157個(gè)樓盤進(jìn)行打折優(yōu)惠，其中26個(gè)項(xiàng)目有總價(jià)10萬元以上的優(yōu)惠。6月份以來，樓市成交量持續(xù)走低，而打折優(yōu)惠的項(xiàng)目數(shù)量卻在逐月增加。打折優(yōu)惠作為銷售的主要輔助手段，最終目的還是為了促進(jìn)市場成交。

新房市場的打折風(fēng)，也在影響著二手房市場。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，目前二手房市場觀望氣氛依舊濃厚，由于一些外圍區(qū)域出現(xiàn)一、二手房價(jià)格倒掛的局面，二手房市場觀望嚴(yán)重。整體來看，二手房市場的“金九銀十”或無法預(yù)期而至。