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《婚姻法》最新司法解釋引發(fā)的熱議未見消散之時(shí)，近日，有關(guān)婚前房產(chǎn)加名要不要繳納契稅，連同“月餅稅”一同，在網(wǎng)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

有關(guān)房地產(chǎn)稅收是否過高已經(jīng)不是新話題，早在2009年，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。報(bào)告認(rèn)為，由于政府所得部分在房地產(chǎn)開發(fā)成本中是剛性的，這使得近年來房價(jià)居高不下，從而相對降低了公眾的購買力。

重稅確是猛藥，但首先需要對癥。特殊的市場要求有特殊的對策，近年來就有專家提出對閑置房征收“資源浪費(fèi)稅”，從而迫使這些閑置房釋放到流通市場。類似建議雖然有點(diǎn)粗糙，但思考方式顯然是正確的。

不過，與彩電、冰箱等生產(chǎn)能力充沛、產(chǎn)品積壓嚴(yán)重的市場恰恰相反的是，由于受土地有限等各種因素的影響，普通房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是一種對房屋的需求量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場的供給量的特殊結(jié)構(gòu)，因此，寄希望通過重稅解決高房價(jià)，往往適得其反。

筆者身邊的例子完全能印證什么叫“賣方市場”。一位朋友最近剛把自己的房子賣掉，由于不愿承擔(dān)近10萬元的重稅，他要求買家買單。最后的結(jié)果是，這個(gè)“無理要求”幾乎沒遭到任何反抗。顯然，在極度的供不應(yīng)求下，結(jié)果只能讓賣房者將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房者，間接導(dǎo)致購房費(fèi)用猛增，原本的價(jià)格優(yōu)勢被空前弱化。

上世紀(jì)70年代，經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉弗在一張餐巾紙上畫出了著名的拉弗曲線，按照拉弗曲線，一般情況下，稅率越高，政府的稅收就越多，但稅率的提高超過一定的限度時(shí)，企業(yè)的經(jīng)營成本提高，反而導(dǎo)致政府的稅收減少。

9月1日開始，修改后的個(gè)人所得稅法將正式實(shí)施。對于個(gè)稅起征點(diǎn)提高將減少國家財(cái)力的擔(dān)心，有專家指出，提高個(gè)稅起征點(diǎn)并不意味著國家財(cái)稅收入必然減少，普通公民增加的收入必然轉(zhuǎn)化為社會(huì)消費(fèi)，在商品和服務(wù)交易中轉(zhuǎn)化為新的稅收，調(diào)控房地產(chǎn)為何不向個(gè)稅改革學(xué)習(xí)，多些“減稅”思維。