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預(yù)測2011金九銀十房價走勢

2011年走過大半，樓市沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平穩(wěn)”等辭海中，房價在大家的期待中只出現(xiàn)了“漲幅下降”的字眼，不過這已經(jīng)讓眾開發(fā)商“頭大”，讓眾購房者“安慰”了。對于“您認(rèn)為未來房價走勢將如何？”的問題，被調(diào)查者一致認(rèn)為上漲為小概率事件。63.6%的人表示房價將小幅下跌，與其說這是大家的觀點(diǎn)不如說是大家的“期望”，大家都盼望著房價能下降。13.6%的人表示房價將持續(xù)平穩(wěn)，22.7%的人表示房價將小幅上漲。

了解他們在這大半年中的心路歷程和買房故事，以及對未來金九銀十的期許。前不久，央行存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次上調(diào)，各項(xiàng)政策相繼出臺以及銀行貨幣政策緊縮等樓市組合調(diào)控的疊加，“該不該出手買房？”的話題引發(fā)了市民們的大爭論。圍繞“買或者不買”以及房價變化的話題，讀者朋友都給出了自己“合理”的理由。

買：“專家說限購的時候是出手的好時機(jī)”、“江陰的房價還是在上漲趨勢，早買還是比晚買好”、“最近房價越控越漲得厲害，能買就早點(diǎn)”、“去年還有4字頭的房子，今年已經(jīng)很難找到，房價漲的多快啊，還是先買了吧”。

不買：“股市能從6100點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，房價也能從10000元跌到5000元”、“房價暫不會上漲，可能下半年有促銷、相信最近一兩年內(nèi)國家對房價的調(diào)控力度會有持久性的”、“沒有達(dá)到預(yù)期心理價位，期待理性回落”、“現(xiàn)在買房房價沒降，利率增加，負(fù)擔(dān)處于最高位”、“準(zhǔn)備金率提高，房貸吃緊”、“房價肯定會下降，相信中央政府的調(diào)控會生效”。

觀望：“現(xiàn)在房價漲幅下降了，說明有下降的趨勢，但下降的幅度有點(diǎn)小，什么時候才能到心理價位呢？”、“還是有點(diǎn)貴，在等等吧，也許還能降價呢”、“反正現(xiàn)在也有房子住，等市場明朗了再做決定覺得不晚”、“按兵不動，靜觀其變”。

據(jù)獨(dú)家調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，45.5%的被調(diào)查者表示下半年或許出手買房，54.5%的被調(diào)查者表示下半年不會出手，86.4%的被調(diào)查者表示如果調(diào)控繼續(xù)加碼不會投資房產(chǎn)，63.6%的被調(diào)查者表示房價會小幅下跌。多數(shù)被調(diào)查者表示下半年會比較關(guān)心價格走勢和政策動向。

調(diào)控加碼投資客偃旗息鼓

“如果我有錢的話，我就投資幾套房產(chǎn)”，很長一段時間內(nèi)，我們都會聽到周圍的朋友這樣說，投資房產(chǎn)似乎已經(jīng)成了很多人的理想，那么樓市一系列組合調(diào)控政策的高壓下，現(xiàn)階段您還會選擇投資房產(chǎn)嘛？據(jù)調(diào)查，86%的被調(diào)查者理智的表示當(dāng)下不會選擇投資房產(chǎn)，僅14%的被調(diào)查者和投資者會選擇繼續(xù)投資房產(chǎn)，從調(diào)查的結(jié)果來看，一度是“快速生財(cái)”捷徑的投資房產(chǎn)，可能會因?yàn)椤帮L(fēng)險(xiǎn)”的加大而“偃旗息鼓”，投資房產(chǎn)的“高回報(bào)”也伴隨著“高風(fēng)險(xiǎn)”。

價格動態(tài)和政策走向成市民關(guān)心問題

經(jīng)過大半年的樓市風(fēng)雨，購房者看慣了政策的風(fēng)云變幻和樓市的風(fēng)起云涌，對于2011年的金九銀十，31.8%的人表示樓市博弈加劇，觀望情緒加重；31.8% 的人表示樓市將持續(xù)低迷的態(tài)勢；18.2%的人表示樓市或?qū)⒒嘏?/p>

“對于接下來的房地產(chǎn)市場，您最關(guān)心什么？”從調(diào)查情況看，價格走勢和政策動向成為網(wǎng)友們關(guān)注的熱點(diǎn)。另外，22.7%的人關(guān)注打折優(yōu)惠。此三項(xiàng)均關(guān)系到購房者的切身利益，相信每一個準(zhǔn)備買房的人都最為關(guān)注價格、優(yōu)惠和政策。