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富力董事長明確表示降價10% “金九”成樓市松動起點———

樓市的天平似乎正在向購房人傾斜。繼去年的恒大地產(chǎn)明確表示降價，在全國范圍內(nèi)八五折售房以來，8月23日，另一個全國性房企富力地產(chǎn)率先打破僵局，明確提出對市場的看跌。

除此之外，今年雅居樂、萬科、遠(yuǎn)洋等大型房企的旗下樓盤均采取了或明或暗的降價策略。大型房企的帶頭示范作用，或?qū)⒋偈埂敖鹁拧背蔀闃鞘兴蓜拥钠瘘c。

●富力高調(diào)降價10%

78.3%受訪者認(rèn)為將有房企跟進(jìn)

8月23日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在中報業(yè)績發(fā)布會上明確表示，“價格在政府的號召之下，大家只能做出向下的調(diào)整。價格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌10%?！?/p>

這也是今年限購政策升級后，大型房企掌舵人首次公開表態(tài)“要降價”。雖然此前雅居樂、萬科、遠(yuǎn)洋等大型房企均在個別項目上采取了或明或暗等多種降價促銷手段，但實際上這些房企的高層從未承認(rèn)過主動降價，更沒有表示過未來房價仍會下跌。

富力的高調(diào)表態(tài)是否會有其他房企跟進(jìn)，是否帶來降價潮？亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，要看具體城市、具體項目和具體開發(fā)商的資金情況。對于高價拿地同時又銷售不暢的企業(yè)來說，加速出貨應(yīng)是首選。

相比業(yè)內(nèi)的理性，多數(shù)普通購房人則更加樂觀，認(rèn)為降價就在眼前，北京搜房網(wǎng)近日推出的“關(guān)于富力降價的影響”調(diào)查中，高達(dá)78.3%的接受調(diào)查購房者認(rèn)為富力宣布降價，樓市會出現(xiàn)“羊群效應(yīng)”（管理學(xué)上指就是隨著群體走，跟著好的學(xué)好的，跟著壞的學(xué)壞的），將會有更多的房企跟隨富力降價促銷。

●49.03%受訪者篤定降價30%再買房 業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為難見大降

富力的降價，讓不少人開始憧憬2008年時樓市的大跌。調(diào)查中，有49.03%的購房人認(rèn)為現(xiàn)在的房價下降30%才是抄底買房的最佳時機(jī)。但事實上，對于北京的購房人來說，富力降價的心理預(yù)期遠(yuǎn)大于實際效果。有媒體報道，富力在天津的項目推出了清盤特惠房。從之前的17000元/平方米的售價降到了14000 元/平方米。而北京目前在售的幾個富力項目均明確表示還未收到降價通知。

降價往往是開發(fā)商在最后時刻迫不得已的選擇。2008年時多個項目因降價售樓處被砸，業(yè)主集體維權(quán)的場面還歷歷在目。無論是開發(fā)商還是買房人，都明白降價沒有任何好處。京漢置業(yè)副總裁史明對記者表示，降價后，首先怕老業(yè)主鬧事，給企業(yè)聲譽帶來傷害；其次降價對于市場預(yù)期的影響遠(yuǎn)大于項目本身，尤其是萬科這樣的大型房企，他們的舉動會有更多房企跟隨，輕言降價很可能造成市場一片下行的信號，那時房地產(chǎn)市場將會真正陷入危機(jī)，因為沒人愿意買房子了；最后就是降價壓縮了利潤，開發(fā)商不愿主動去干。

不過，再次升級的限購政策明顯壓抑了市場需求，加上銀行信貸收緊，土地成本加大，國內(nèi)資本市場大門緊閉，海外融資又面臨著難以承受的成本。這些因素都導(dǎo)致開發(fā)商到了不得不選擇的當(dāng)口?！巴Α绷舜蟀肽甑姆績r正在試探性下降。

上海易居房地產(chǎn)分析師楊紅旭預(yù)計，下半年房價平均水平會下降約10%-15%。隨著推盤量的增加，交易量緊跟著將有所回升。不過，價格不會一直跌下去，隨著交易量和價達(dá)到一個平衡，價格將穩(wěn)定下來，部分區(qū)域可能還會有反彈的趨勢。

●通州開始第二輪降價潮

六成購房人認(rèn)為9月成價格松動起點

就北京而言，降價行為表現(xiàn)最為明顯的還是成交情況最差，之前價格增長最快，庫存量最大的通州區(qū)域。

自從珠江拉維、華業(yè)東方推出特價后，通州樓市就像打開了潘多拉魔盒，更多的項目開始加入其中。上周末，通州區(qū)的潤楓領(lǐng)尚項目以“潤豐十年，感恩回饋”的名義，推出百余套13000元/平方米起的特價房。

隨后，記者在查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，潤楓領(lǐng)尚項目其實并非新盤，而是早在今年5月末就獲得了預(yù)售證，擬售價更是高達(dá)25000元/平方米，只是開盤三個月以來僅有一套簽約記錄，成交單價為17947元/平方米。這就不難理解為何開發(fā)商會大幅度地降價了。

在這種背景下，對于即將到來的金九銀十，業(yè)內(nèi)人士和購房者均表示難以再現(xiàn)往年的熱銷場景。其中有 63.21%的接受調(diào)查購房者認(rèn)為，樓市肯定會在“金九”出現(xiàn)更加明顯的降價，而認(rèn)為房價不會降的僅為12.26%。

北京中原地產(chǎn)也預(yù)計，通州、大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)，降價幅度可能超過10%，9月可能成為樓市松動的起點。