8月28日,住建部有關人士透露,目前正在推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫異地聯(lián)網(wǎng)工作,聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個,嚴格控制異地購房。
本報記者采訪的多位業(yè)內人士和專家認為,房屋權屬登記數(shù)據(jù)庫如能落實,將有助于配合目前跟戶籍掛鉤的限購政策,更準確地打擊投機投資購房;此外,該數(shù)據(jù)庫也是未來全面征收房產稅的前提。
本報記者查詢發(fā)現(xiàn),列入聯(lián)網(wǎng)候選的40余個熱點城市,大多是一線城市和熱點二線城市,基本上和實行限購的城市差不多。
廣州業(yè)內人士韓世同認為,權屬聯(lián)網(wǎng)是新國八條政策的落實舉措,目的是為了配合限購政策的正常實行。
“限購是針對房地產投機,但是缺少足夠的信息,只能采取極端的一刀切辦法,屏蔽了一些有需求的人,而對一些在其它地方有多套房產的人又反而沒有限制。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說,如數(shù)據(jù)庫能夠建立,則對這些一二線城市的購房行為影響巨大。因為目前的限購政策是跟戶籍掛鉤,而建立聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫之后,則可以更準確地判斷投資投機型購房,避免誤傷“剛需”。
韓世同認為,聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是在目前限購政策上進一步強化限購或者投資性炒房,尤其是多套投資性炒房,因為原來只是局限在單個城市,聯(lián)網(wǎng)的話可以在更大程度上控制異地的投資性購房。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,如果實現(xiàn)了房屋權屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng),同一權屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然,限購政策就能全國“連通”。
業(yè)內人士普遍對住建部推進房屋權屬登記聯(lián)網(wǎng)持贊同態(tài)度,他們認為,這將為未來的房產稅等非行政化調控手段建立基礎。
“房產稅未來某個人、某個家庭的是不是要減免,是不是要征收,都必須以這個數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)作為前提?!敝蟹恐笖?shù)華東總經(jīng)理陳晟說。
張大偉更進一步認為,建立這個數(shù)據(jù)庫,是一系列政策的前提。比如限購和房地產稅的推廣。他表示,房產稅不是簡單地只在少數(shù)幾個城市試點。房地產熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫異地聯(lián)網(wǎng)的建立,有助于根據(jù)具體情況制定征稅標準并推廣至全國。
上海易居房地產研究院院長楊紅旭認為,“未來可以據(jù)此重點打擊大投機客,比如全國擁有住宅10套以上者,對于5套以上者征重稅,3套以上征輕稅等等?!?/p>
但上述幾位業(yè)內人士也表示,推進房屋權屬登記聯(lián)網(wǎng)也存在障礙。從技術上講,要建立這個系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫是沒有問題的,目前最大的困難是我國產權屬性復雜,有老公房,有屬于個人的,有屬于集體的,究竟應該如何統(tǒng)計?中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心有關人士認為,最大的障礙是數(shù)據(jù)的真實性和及時性,也就是如何確定上傳的數(shù)據(jù)是真實準確的,同時也是及時的。
此外,張大偉擔心,有些地方可能對這件事情不太積極。首先這會涉及到財產隱私公開的問題,其次是產權屬性復雜,第三是工作量會非常大,房產普查將會比人口普查需要更多的力量和資源。 “一兩年之內,這個數(shù)據(jù)庫可能完成不了,就算完成也是個雛形?!睆埓髠フf。
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