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房?jī)r(jià)真的開(kāi)始跌了嗎？購(gòu)房者在問(wèn)，炒房者在問(wèn)，開(kāi)發(fā)商也在問(wèn)。雖然問(wèn)題都一樣，但由于各方心態(tài)、角度不同，答案自然也就不一樣了。

據(jù)媒體報(bào)道，目前，一線城市的房?jī)r(jià)正在步入下行通道。不僅一直死杠房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商祭出了各種花樣的促銷手段，促銷力度越來(lái)越大，連一直躊躇滿志的炒房客也開(kāi)始頻頻出入房產(chǎn)交易市場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)公司，甚至一部分炒房客已經(jīng)開(kāi)始割肉拋房了。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則后悔沒(méi)有在年初將“多余”的房產(chǎn)早些出手。

一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，開(kāi)發(fā)商、炒房客恐懼心理漸顯，標(biāo)志著樓市降價(jià)預(yù)期開(kāi)始兌現(xiàn)，或許公眾期盼的樓市拐點(diǎn)真的就要來(lái)了。

但是，也有專家擔(dān)心，依靠行政手段打壓出來(lái)的樓市拐點(diǎn)，不一定是真拐點(diǎn)，極有可能是假摔。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這種擔(dān)心不無(wú)道理，但也無(wú)需過(guò)度悲觀。因?yàn)?，即便目前出現(xiàn)的拐點(diǎn)還存在一定的假摔跡象，但是，只要保持政策的連續(xù)性，堅(jiān)持調(diào)控不放松，假摔也會(huì)變成真摔，假跌也會(huì)變成真跌。

如果將前一段時(shí)間的僵持、博弈、死拼比作樓市調(diào)控的上半場(chǎng)，一線城市開(kāi)發(fā)商和炒房客開(kāi)始出現(xiàn)恐懼、價(jià)格開(kāi)始試探性下跌比作中場(chǎng)休息的話，那么，即將開(kāi)始的下半場(chǎng)，就顯得更為重要了。下半場(chǎng)怎么比，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和炒房客扭轉(zhuǎn)比賽結(jié)局的現(xiàn)象？筆者認(rèn)為，按照中央目前對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度和決心，應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)這樣的局面。但是，要想讓樓市降價(jià)預(yù)期真的如期兌現(xiàn)，決策者們還需要作出更大的努力，在保持政策連續(xù)性的同時(shí)，有節(jié)奏、有步驟地進(jìn)一步加大調(diào)控力度。

首當(dāng)其沖的，就是進(jìn)一步在二、三線城市出臺(tái)限購(gòu)政策。限購(gòu)不是目的，但限購(gòu)對(duì)于目前的樓市調(diào)控很適用。目前，一線城市在限購(gòu)政策的輔助下，已經(jīng)取得了不錯(cuò)的效果，但二、三線城市由于沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)政策，正在上演一線城市限購(gòu)前的一幕。如果不對(duì)二、三線城市實(shí)行限購(gòu)，一旦二、三線城市出現(xiàn)漲價(jià)潮，或開(kāi)放商死杠房?jī)r(jià)不降，勢(shì)必對(duì)一線城市產(chǎn)生沖擊，讓一線城市正在發(fā)生的變化出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。所以，盡快在二、三線城市推出限購(gòu)令，既十分重要，也十分緊迫。據(jù)悉，浙江省臺(tái)州市已于本月25日率先出臺(tái)了限購(gòu)令，這是否意味著，二、三線城市限購(gòu)的序幕已經(jīng)拉開(kāi)？如果答案是肯定的話，那么下半場(chǎng)的比賽還是值得期待的。

進(jìn)一步說(shuō)，要保證下半場(chǎng)調(diào)控不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)的貨幣政策還必須繼續(xù)保持緊縮狀態(tài)。種種跡象表明，在珠三角的一些城市，金融機(jī)構(gòu)仍在給開(kāi)發(fā)商以大力度的信貸支持，少數(shù)城市上半年的新增貸款主要放給了開(kāi)發(fā)商。這絕對(duì)不是一種好現(xiàn)象，也是與樓市調(diào)控政策背道而馳的。因此，有關(guān)方面必須高度關(guān)注，采取更加強(qiáng)有力的措施，確保貨幣政策不對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒房客“放水”，以使樓市調(diào)控朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。

當(dāng)然，要保證樓市降價(jià)預(yù)期能夠如期兌現(xiàn)，繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度也是十分重要的一環(huán)?？梢钥隙ǖ氖牵掳肽曛灰Ｕ戏磕軌虮Ｙ|(zhì)保量地進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響和開(kāi)發(fā)商的心理打擊應(yīng)該是相當(dāng)大的。少數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始思考如何進(jìn)入保障房建設(shè)市場(chǎng)，從某種意義上講，這就是“低頭”甚至“投降”的表現(xiàn)。筆者以為，如果今年的1000萬(wàn)套保障房目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn)，明年的保障房建設(shè)目標(biāo)還應(yīng)當(dāng)提高20%左右，以此來(lái)進(jìn)一步震懾、動(dòng)搖開(kāi)發(fā)商和炒房客的投機(jī)心理。

總之，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的樓市降價(jià)預(yù)期應(yīng)當(dāng)予以高度關(guān)注。筆者相信，只要確保政策不出現(xiàn)反復(fù)，樓市調(diào)控就一定能夠取得預(yù)期的效果。