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一般而言,獲得利益最大化是商家的特質(zhì)。作為已經(jīng)富得流油的眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商,其意欲獲得更多的利益——越來越高的房價(jià),正是這種特質(zhì)的體現(xiàn)。即房地產(chǎn)開發(fā)商千方百計(jì)地賺錢,系其本性使然。

但是,被中國房地產(chǎn)開發(fā)商等利益相關(guān)者絞盡腦汁抬升而越來越高的房價(jià),對于億萬中國普通的民眾而言,堪比舊社會(huì)的“三座大山”。

眾所周知,高房價(jià)多年來已經(jīng)壓得無數(shù)中國普通民眾喘不過氣來,且畸形化了眾多國人的戀愛觀、價(jià)值觀,并破碎了好多人的婚姻和家庭,進(jìn)而為中華民族的千秋大業(yè)埋下了巨大無比的隱患。

然眾多的中國房地產(chǎn)開發(fā)商基本一直“借口”存在土地財(cái)政等客觀因素,而以商家就是要賺錢為由,對于前述差不多都是視而不見、聽而不聞,甚至覺得因高房價(jià)而已經(jīng)不堪重負(fù)的億萬中國同胞之死活跟其毫無關(guān)系,或者索性感到中華民族未來之好壞與其沒有聯(lián)系。

于是乎,2011年2月27日,國務(wù)院總理溫家寶與網(wǎng)民在線交流時(shí)直言:“我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員,你們應(yīng)該對社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?/p>

可半年過去了,眾多的中國開發(fā)商卻依舊在那里自作聰明地硬扛著,而不肯讓其身上“流著道德的血液”,即不予降低房價(jià)。

據(jù)2011年8月30日《廣州日報(bào)》的消息,在持續(xù)的宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊,市場上的存貨越來越多,已披露年報(bào)的98家上市房企債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元,多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。同時(shí),業(yè)績增長明顯下滑,“萬保招金”四大龍頭今年中報(bào)凈利潤平均增幅不到15%。資金緊張,業(yè)績下滑,但讓人不可思議的是降價(jià)似乎總是遙遙無期。在開發(fā)商看來,全新樓盤售價(jià)低于吹風(fēng)價(jià),或者是原樓盤新項(xiàng)目售價(jià)不上漲已經(jīng)是做了極大的讓步。

就一般情況而論,房地產(chǎn)開發(fā)商能在中國房改的大潮中撈取到大把大把的鈔票,以及積累到各種正?；蛘叻钦５目梢詭推洳粩嗑蚪鸬馁Y源,其情商和智商都是超群的,然筆者認(rèn)為,就當(dāng)下中國的經(jīng)濟(jì)和政治形勢等而言,眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商如果繼續(xù)依從其思維定勢,企圖依照其超群的智商和情商而不肯讓其身上“流著道德的血液”,即不予降低房價(jià),那么到時(shí)可不妨選擇“跳樓”的方式了卻此生。

誠然,當(dāng)下全中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整體實(shí)力異常雄厚,尤其是某些著名的中國房地產(chǎn)開發(fā)商之影響力不可忽視,甚至也許會(huì)在一定程度或者一定范圍內(nèi)左右一些政令的出臺(tái)與否及其內(nèi)容。

其次,中央財(cái)政、地方財(cái)政對于土地財(cái)政的依賴,一時(shí)難以減弱或者消除,即政府賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商是必然的。也就是說,開發(fā)商不愁缺少蓋房子的土地。

再者,盡管億萬中國普通民眾已經(jīng)因?yàn)楦叻績r(jià)不堪重負(fù),然其中的不少人還能扛得住,意欲購房者也會(huì)接二連三地進(jìn)入房市,即當(dāng)下中國民間的購買力確實(shí)尚未到衰竭之時(shí)。

另外,包括銀行借貸和民間借貸等在內(nèi)的融資途徑還比較暢通,以及土地腐敗的土壤等因素依然存在。

總之,僅就一般常識(shí)、常情而言,維持中國高房價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)因素尚存。

但是,任何一個(gè)真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商,都應(yīng)該明白一個(gè)特別基本的政治常識(shí),即一般而言,任何政府都會(huì)把“取信于民”——“得民心”作為其行政的第一要義。

而在2011年的全國兩會(huì)期間,中共中央政治局常委、全國政協(xié)賈慶林主席已經(jīng)在工作報(bào)告中明確指出:“民生問題不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題,也是重大政治問題?！?/p>

也就是說,作為執(zhí)政黨的中國共產(chǎn)黨,以及中央人民政府,已經(jīng)將包括住房問題等在內(nèi)的民生問題提升到了空前的高度——“重大政治問題”的高度。

試問:中國房地產(chǎn)開發(fā)商假如繼續(xù)無視民生問題,而肆無忌憚地進(jìn)一步惡化民生問題——住房問題——抬升房價(jià)、保持高價(jià)位,那么中央政府會(huì)坐視不管住房問題這一“重大政治問題”嗎？

其實(shí),數(shù)年來,尤其是2011年年初以來,中央政府出臺(tái)了不少旨在調(diào)控中國房價(jià)的重要舉措,而收效日漸明顯,且重拳不斷。

包括富力等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)降價(jià),部分房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投別的產(chǎn)業(yè),溫州炒房團(tuán)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場,2011年上半年全國房地產(chǎn)市場成交量少得可憐,等等現(xiàn)象,其實(shí)都已經(jīng)充分證明中央政府對于民生問題的解決是毫不含糊的,是空前重視的。

換言之,任何有意無意“對抗”旨在調(diào)控房價(jià)的重要舉措之中國房地產(chǎn)開發(fā)商,都不會(huì)僥幸地遠(yuǎn)離中央的“重拳”。

另外,政府從長治久安的高度治理腐敗的力度越來越大,所以土地腐敗相關(guān)者的日子也會(huì)越來越不好過。譬如,和珅本事夠大的了吧,也夠貪的了吧,但結(jié)果呢？

還有,國家難道不會(huì)在必要的時(shí)候停止向房地產(chǎn)業(yè)放貸嗎？難道不會(huì)停止向房地產(chǎn)開發(fā)商賣地嗎？難道不會(huì)嚴(yán)令禁止民間借貸之方式通行于房地產(chǎn)業(yè)嗎？……

是的,一般情況下,國家不會(huì)采取某些非常方式,然當(dāng)年由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,昔日的榮氏家族之產(chǎn)業(yè)都可以某種方式受讓給國家經(jīng)營管理,那么如今的畸形發(fā)展之中國房地產(chǎn)業(yè),為何就不可能到時(shí)由國家采取一些非常方式呢？其實(shí),面對剛剛過去的這次金融危機(jī)爆發(fā),美國等發(fā)達(dá)資本主義國家,同樣才采取了不少非常的方式。

尤其值得一提的是,多年來,盡管無數(shù)的中國民眾被包括房地產(chǎn)開發(fā)商、“商用專家”等在內(nèi)的各方趕到了拼命買商品房的路上,但現(xiàn)在眾多的不堪房貸重負(fù)者,以及為數(shù)可觀的意欲買房者日益醒悟,即主客觀上支持高房價(jià)者愈來愈少。也就是說,為數(shù)可觀的商品房不會(huì)一如既往地被買房者逐步消化掉。

在此背景下,假如有的中國房地產(chǎn)開發(fā)商還是繼續(xù)不予降低房價(jià),那么到時(shí)真的可以不妨以“跳樓”的方式結(jié)束此生,因?yàn)榈綍r(shí)銀行的借款、民間的高利貸和員工的工資等等都足以把其逼瘋、逼死,而對于享福于“樓房”的房地產(chǎn)開發(fā)商來講,將生命的終點(diǎn)定格在“跳樓”也算是一報(bào)還一報(bào)。