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中國(guó)房地產(chǎn)泡沫趨于軟著陸 房?jī)r(jià)再升高未破解()
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年08月30日 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不能說高枕無憂了。因?yàn)閲@高房?jī)r(jià)的博弈,一方是中央和社會(huì)大眾,另一方不光有投機(jī)者、房產(chǎn)商,還有某些地方政府、商業(yè)銀行。

逼迫房地產(chǎn)商和投機(jī)者讓利,在短期內(nèi),將毫無疑問地逼迫出一手房和二手房的供給加大,對(duì)抑制房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生短期作用。但僅有這種手段仍是不夠的。

地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的責(zé)任更大,即要提供大量?jī)r(jià)格更低的土地,并且要增加廉租房等社會(huì)保障房的建設(shè),但是,有多少地方政府能夠有效遏制自己的欲望,在土地財(cái)政收入銳減的情況下,拿出更多的財(cái)力來興建廉租房呢?

另外一種情況是,假定房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)格不變,如果貨幣增發(fā)了,貨幣的實(shí)際購(gòu)買力貶值了,也即是實(shí)際通貨膨脹較高,那么,其他因素不變,房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲。這是為什么本人反復(fù)提示:如果以黃金標(biāo)價(jià),2010年初的中國(guó)房?jī)r(jià)將是歷史高點(diǎn),但是假如以人民幣標(biāo)價(jià),它或可能回調(diào),但那不會(huì)是未來房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)。

至于央行的貨幣發(fā)行,其最大的變數(shù)是熱錢到底是流入還是流出。如果熱錢大規(guī)模流出,則貨幣會(huì)嚴(yán)重緊縮,房?jī)r(jià)會(huì)大跌,屆時(shí),理智選擇是會(huì)注入流動(dòng)性,甚至不排除放松房地產(chǎn)調(diào)控;如果熱錢不出逃反而是進(jìn)入,則新增貨幣增加,貨幣“水漲”而房?jī)r(jià)“船高”。可以說,國(guó)際熱錢無論大出還是大進(jìn),對(duì)調(diào)控來說都不是好事情。

那么,是什么決定熱錢是流出還是繼續(xù)流入呢?一是要看中國(guó)是否能夠真正調(diào)控房地產(chǎn),創(chuàng)造出經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力,能夠創(chuàng)造更多的賺錢機(jī)會(huì);二是要看美元是否強(qiáng)勢(shì),美國(guó)是否會(huì)爆發(fā)第二輪危機(jī),如果第二輪危機(jī)爆發(fā),熱錢更可能愿意留在中國(guó),以購(gòu)買黃金、資源等方式留存下來,這樣中國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)將會(huì)相對(duì)較小。

因此,中國(guó)的房地產(chǎn)博弈并沒有結(jié)束。第一回合,中央政府對(duì)房地產(chǎn)商和投機(jī)客的博弈占了上風(fēng);第二回合——中央與地方的博弈更為重要,只有找到一種機(jī)制——地方政府主動(dòng)遏制房?jī)r(jià)并增加保障房供給,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定才能打下長(zhǎng)久的基礎(chǔ)。換言之,未來房?jī)r(jià)卷土重來的根源目前尚未破解。

盡管未來的中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)仍有不確定因素,但兩年內(nèi)最壞的局面——大跌50%以上應(yīng)該可以基本排除,鑒于此輪房地產(chǎn)調(diào)控所表現(xiàn)出來的決心和力度,房?jī)r(jià)在下跌20%~30%后趨穩(wěn)慢升的幾率增加了。

[責(zé)任編輯:于莎]
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