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機會與資金的矛盾

在調(diào)控持續(xù)的情況下，房企“不差錢”的時代已經(jīng)過去，而地產(chǎn)私募基金則迎來一個發(fā)展的時代。一方面，市場流動性的緊缺為地產(chǎn)私募基金“大展拳腳”提供了廣闊的空間，另一方面，房地產(chǎn)市場整體的低迷也為地產(chǎn)私募基金的發(fā)展增添了不少變數(shù)。

某基金管理公司高層對本報記者表示，從下游來說，目前市場低迷，開發(fā)商的資金鏈問題已經(jīng)成為全國皆知的秘密，地產(chǎn)私募基金有更多的余地去選擇優(yōu)質(zhì)的項目去投資，同時在項目談判的時候也會更有利。“但從上游來看，即從基金募集的角度來說，現(xiàn)在并不是好時候。”他坦言，“上半年大量的房地產(chǎn)信托包括民間高利貸大幅抬高了投資者對回報率的期望值，就我們接觸來看，目前地產(chǎn)基金產(chǎn)品的購買需求并不是特別高?！?/p>

仲量聯(lián)行資本市場投資部經(jīng)理劉裕通曾向本報記者表示，雖然房地產(chǎn)私募的概念炒作很熱，但其實推進(jìn)速度比較慢，而且很多基金存在無法完成募集目標(biāo)的問題。

“不得不承認(rèn)，許多產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展都非常迅速，但房地產(chǎn)基金市場的完善需要一個時間?！倍瓊ズ１硎荆?009年是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)私募基金的元年，至今也才過去了兩年，因此整體市場依舊處于初級階段。

對于房地產(chǎn)私募基金在國內(nèi)發(fā)展前景的預(yù)期，董偉海認(rèn)為，越來越多有相當(dāng)資產(chǎn)規(guī)模、更懂資產(chǎn)配置的高凈值人士和企業(yè)、機構(gòu)將會選擇把錢交給值得信賴的專業(yè)基金管理公司來管理，這將是大勢所趨，同時也是市場更加成熟的一個標(biāo)志?！爸劣谑袌龀墒斓臅r間，其實我們現(xiàn)在已經(jīng)比2009年的時候朝前走了一大步，但借鑒國外成熟市場的發(fā)展歷程，如新加坡凱德置地的資金有1/3來自基金融資，但這已經(jīng)是14年發(fā)展而得的結(jié)果?！?/p>