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“我們的目標(biāo)是，三年內(nèi)做到100億！”近日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(下稱“濱江房產(chǎn)”)董事長(zhǎng)戚金興宣布，濱江房產(chǎn)母公司杭州濱江投資控股有限公司旗下首只地產(chǎn)基金已正式成立，目前正在進(jìn)行10億元種子基金的募集，并預(yù)計(jì)3年后該基金的規(guī)模將突破百億元。

在信貸、IPO、發(fā)債、信托等融資渠道紛紛受阻之下，以往在國(guó)內(nèi)略顯“邊緣化”的房地產(chǎn)私募基金變得空前活躍。目前，包括萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、復(fù)地等知名開(kāi)發(fā)商均已試水房地產(chǎn)私募基金，此外，包括世茂股份在內(nèi)的有意設(shè)立房地產(chǎn)私募基金的地產(chǎn)巨頭也不在少數(shù)。

房企集中試水地產(chǎn)基金

根據(jù)清科研究中心此前的預(yù)計(jì)，2011年將是私募房地產(chǎn)基金募資、投資集中發(fā)力的一年。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金在2010年年內(nèi)共有10只基金募集到位18.59億美元。2011年僅第一季度，就有5只房地產(chǎn)基金募集到位9.59億美元。

二季度之后，市場(chǎng)中依舊有大牌房企不斷進(jìn)入房地產(chǎn)基金領(lǐng)域。除濱江房產(chǎn)外，世茂股份亦在8月5日宣布將以有限合伙形式投資設(shè)立私募股權(quán)基金上海世茂匯天股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，基金規(guī)模將不超過(guò)50億元，公司參與認(rèn)繳不超過(guò)15億元。

另有媒體披露，2010年9月份正式啟動(dòng)的星浩資本，其二期也正在籌備中，擬募集資金40億元。

顯然，進(jìn)入2011年，房地產(chǎn)基金募集進(jìn)一步提速，且其中多由專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與設(shè)立，基金規(guī)模逐步擴(kuò)大。

一位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》表示：“如今市場(chǎng)越來(lái)越成熟，分工也越來(lái)越細(xì)，一些成熟的投資人開(kāi)始愿意將資金交給專業(yè)的團(tuán)隊(duì)去管理，這對(duì)地產(chǎn)私募基金來(lái)說(shuō)是很大的機(jī)會(huì)?！?/p>

濱江控股一位高管向者坦言，成立地產(chǎn)私募基金的初衷是基于對(duì)于中國(guó)整個(gè)金融行業(yè)的看好，“選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入基金行業(yè)，我們是想先樹立品牌，同時(shí)控股公司也希望往多元化方面發(fā)展?！?/p>