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房企的新融資平臺(tái)？

事實(shí)上，目前市場(chǎng)上大部分地產(chǎn)私募基金都是房地產(chǎn)公司設(shè)立并投資于自身的項(xiàng)目，從本質(zhì)上說是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)新的資金來源。

以智盈投資2009年募集的第一只人民幣房地產(chǎn)私募基金“復(fù)地景業(yè)基金”為例，該基金采取的是有限合伙制的形式，其中單個(gè)LP(Limited Partner，有限合伙人)的出資門檻為800萬元人民幣?！拔覀?cè)谶x擇項(xiàng)目和管理項(xiàng)目上，會(huì)綜合考慮許多因素，諸如進(jìn)入價(jià)格、成本核算、產(chǎn)品定位以及定價(jià)和銷售速度等，無論房地產(chǎn)市場(chǎng)處于怎樣的狀態(tài)，我們堅(jiān)信只有嚴(yán)謹(jǐn)積極地研究、分析和管理，才能為投資人取得風(fēng)險(xiǎn)可控的高回報(bào)?！鄙虾Ｖ怯蓹?quán)投資管理有限公司董事總經(jīng)理董偉海透露，“目前，智盈投資管理的基金達(dá)11個(gè)億，其主要投入的是復(fù)地開發(fā)(智盈的發(fā)起人之一)的項(xiàng)目?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，復(fù)地景業(yè)基金當(dāng)年的募集規(guī)模為5.5億元人民幣，也是目前市面上較少地已經(jīng)有業(yè)績(jī)體現(xiàn)的房地產(chǎn)私募基金。從現(xiàn)有的情況看，該基金投資的幾個(gè)項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的成績(jī)。如該基金于2009年第四季度投資的成都復(fù)地雍湖灣項(xiàng)目，在樓市低迷的情況下，其高層住宅、疊拼乃至商鋪的去化率都達(dá)到97%以上。

與復(fù)地景業(yè)基金的運(yùn)作模式不同，濱江控股發(fā)起設(shè)立私募基金的投資標(biāo)的將不會(huì)與濱江房產(chǎn)的項(xiàng)目發(fā)生交集。

濱江控股一位高層管理人員對(duì)本報(bào)記者表示：“我們的定位不是一個(gè)融資平臺(tái)，我們希望做一個(gè)比較純粹的基金，并與我們的上市公司有一定的隔離，我們的錢是市場(chǎng)化運(yùn)作的，業(yè)務(wù)方面可能更多的會(huì)參與房地產(chǎn)方面的一些股權(quán)投資，通過項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)增值的過程去套現(xiàn)?！?/p>

此前，戚金興就曾表示，成立基金的原因，一方面是幫兄弟單位管理閑置資金，另一方面，如果發(fā)現(xiàn)因資金緊張而陷入困境的樓盤，濱江房產(chǎn)也可以接過來做，讓實(shí)力欠佳的企業(yè)平穩(wěn)退出。