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    盡管地產(chǎn)板塊昨日大跌2.01％嚴(yán)重挫傷了大盤人氣,但自9月9日以來,地產(chǎn)股整體走勢強(qiáng)于大盤。

    Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示,9月18日以來,截至昨日收盤,96只可統(tǒng)計(jì)的地產(chǎn)股中漲幅最大的為中糧地產(chǎn)（000031.SZ）,其漲幅達(dá)到43.37％;位列第二的則為行業(yè)龍頭萬科A（000002.SZ）,漲幅達(dá)到34.81％,而異軍突起的中國寶安（000009.SZ）則以32.99％的漲幅位列第三。同期上證指數(shù)的漲幅僅為3.31％。

    宏觀政策方面的松動是支撐房地產(chǎn)行業(yè)前期相對抗跌的主要原因。國務(wù)院總理溫家寶10月17日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議時提出,要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”。不過,正當(dāng)各地的救市政策接連出臺時,地產(chǎn)股昨日出現(xiàn)的大幅下跌讓很多追漲的投資者再次被套,“萬保招金”四大龍頭股昨日全部下跌,除萬科A的跌幅較小為2.38％外,其余3家的跌幅均大于3％。

    方正證券認(rèn)為,目前行業(yè)調(diào)控政策松動的預(yù)期強(qiáng)烈,但政策松動難以逆轉(zhuǎn)行業(yè)調(diào)整方向。貨幣政策、行業(yè)調(diào)控政策可能會進(jìn)一步放松,但是房價掉頭向上的概率很小,而且一兩個政策也難以扭轉(zhuǎn)嚴(yán)重的觀望心理,行業(yè)在短期內(nèi)還需要繼續(xù)調(diào)整。

    廣發(fā)證券則認(rèn)為,“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”可以理解為中央將步地方政府后塵對房地產(chǎn)市場進(jìn)行“救市”,這從較高層面支持了房地產(chǎn)市場,而微觀層面可操作的政策尚需政府去細(xì)化。目前市場面臨的主要問題是市場信心缺失帶來的觀望氣氛濃郁從而導(dǎo)致市場成交量大幅下跌,正如市場信心的缺失非一日之寒,市場信心的提升也非短時間可以實(shí)現(xiàn),因此政策的影響力需要時間去釋放。

    一位資深市場人士在昨日接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時則表達(dá)了他對房地產(chǎn)板塊的擔(dān)憂,他認(rèn)為盡管行業(yè)可能轉(zhuǎn)好,但地產(chǎn)股則可能會有更大的風(fēng)險需要釋放。他表示,如果中央真出臺了有關(guān)地產(chǎn)的救市政策,對地產(chǎn)股而言就是利好出盡,支撐股價上漲的因素兌現(xiàn);而一旦政府出臺的救市政策達(dá)不到市場的預(yù)期,那么市場很有可能就會“用腳投票”,因此地產(chǎn)股目前短線風(fēng)險正開始增大。

附表_9月19日~10月21日地產(chǎn)股漲幅前10

證券代碼 證券簡稱 區(qū)間漲幅(%) 預(yù)測2008年 預(yù)測2009年 市凈率(%) 市盈率(%) 市盈率(%)

000031.SZ 中糧地產(chǎn) 43.37 14.75 10.74 2.78

000002.SZ 萬科A 34.82 10.73 8.23 2.55

000009.SZ 中國寶安 32.99 13.68 8.12 2.35

000502.SZ 綠景地產(chǎn) 26.61 —— —— 7.04

600048.SH 保利地產(chǎn) 25.88 13.03 8.58 2.86

002244.SZ 濱江集團(tuán) 25.43 10.56 7.63 2.59

600383.SH 金地集團(tuán) 23.02 7.46 5.82 1.23

600266.SH 北京城建 19.86 8.72 5.84 1.43

000402.SZ 金融街 18.99 20.72 15.37 1.48

000069.SZ 華僑城A 18.83 14.75 9.84 4.70

資料來源：Wind資訊