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近日，住建部公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，在下一批限購(gòu)城市名單還沒(méi)有正式公布前，許多二三線城市開始對(duì)號(hào)入座。有的是地方政府主管部門在對(duì)號(hào)，有的是中介咨詢機(jī)構(gòu)在對(duì)號(hào)，坊間有多種名單的版本，并對(duì)“五大標(biāo)準(zhǔn)”有各種市場(chǎng)預(yù)期。他山認(rèn)為，“五大標(biāo)準(zhǔn)”可能引發(fā)“四大災(zāi)難”。

災(zāi)難之一：再次引發(fā)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)登記的混亂，作弊泛濫。五大標(biāo)準(zhǔn)的第一條是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，看價(jià)格指數(shù)是否位于前列。這是在“槍打出頭鳥”的邏輯下列出的。鑒于國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門與地方政府之間發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)長(zhǎng)期以來(lái)，由于利益出發(fā)點(diǎn)不一樣，導(dǎo)致的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一直是“春秋戰(zhàn)國(guó)”的局面，從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一過(guò)，于是有了2011年2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》試圖統(tǒng)一房?jī)r(jià)指數(shù)混亂的局面，數(shù)據(jù)采集方式直接采用大中城市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。

這種統(tǒng)計(jì)方法導(dǎo)致的結(jié)果便是，所有的房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)以地方政府部門統(tǒng)計(jì)的為主。據(jù)他山了解，當(dāng)前城市開發(fā)商報(bào)給地方政府網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)，是地方政府與開發(fā)商雙方“協(xié)商”好的。因?yàn)樵S多地方政府的利益與開發(fā)商的利益是綁定在一塊的，開發(fā)商把網(wǎng)簽價(jià)格報(bào)上來(lái)，地方只能部分把數(shù)據(jù)“和諧”一下，如把有些保障房的價(jià)格，或幾年前未來(lái)得及備案的房子價(jià)格也“平均”到新建樓盤的價(jià)格中，既不影響到個(gè)盤銷售定價(jià)偏高，又有效回避了網(wǎng)簽價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題。

災(zāi)難之二：資金大量涌向商用物業(yè)，導(dǎo)致商用物業(yè)積壓，城市消化不良。短信供應(yīng)商群發(fā)的信息可見市場(chǎng)一斑：去年，我手機(jī)上收到的大部分信息是住宅促銷信息，今年收到的以商鋪信息為主，東莞、惠州的居多。從這可看出，在中央政府在住宅第一套、第二套購(gòu)買門檻越提越高的情況下，銷售商的獲取利潤(rùn)的重心已從住宅銷售向商用物業(yè)在轉(zhuǎn)移。在投資門檻很高的北京、上海，從10年九月份開始，商鋪交易量已超過(guò)住宅交易量。這說(shuō)明，資金還是在這些投資回報(bào)高的城市在徘徊，并由住宅轉(zhuǎn)向了商物。

在以在全國(guó)排名靠前的幾家房地產(chǎn)上市公司為例。2010年金地集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模預(yù)計(jì)為20億元，凌克在多個(gè)場(chǎng)所談到在探索商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式；萬(wàn)科一直號(hào)稱專業(yè)住宅開發(fā)，今年6月成立商業(yè)地產(chǎn)公司，這是萬(wàn)科地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型的信號(hào)。大開發(fā)商轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)中小開發(fā)商的跟風(fēng)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)計(jì)，珠海、中山、?？?、銀川、西寧五個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積2011年增幅將高達(dá)83.9%。資金大量涌向商用物業(yè)，他山預(yù)計(jì)，在未來(lái)3~5年內(nèi)，二三線城市必然會(huì)商用物業(yè)積壓和消化不良。

災(zāi)難之三、建筑質(zhì)量隱患會(huì)不斷加劇，在未來(lái)3~5年內(nèi)引發(fā)嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題。7月19日，他山在《近期為什么樓市集中推貨？》一文中談到，不少開發(fā)商在打“跑得快”，7月12日頒布的新“國(guó)五條”后，從一線城市到二三線城市，樓市風(fēng)聲鶴唳。大開發(fā)商，尤其央企，接受過(guò)中央領(lǐng)導(dǎo)的降價(jià)“談話”后，引起不少中小開發(fā)商的恐慌，擔(dān)心資產(chǎn)洗牌，不得不“跑得快”，跑得快的必然結(jié)果是偷工減料，這會(huì)給未來(lái)遺留嚴(yán)重工程隱患。

最近媒體曝光的鄭州豆腐渣安置房剛剛責(zé)令拆除，安徽太湖安置房重大安全隱患，已經(jīng)給社會(huì)敲響了警鐘。安居房工程是政府主導(dǎo)，動(dòng)員有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商蓋的。前幾年的暴利養(yǎng)肥的開發(fā)商，現(xiàn)在哪個(gè)愿意薄利？在“限價(jià)”壓力下，只能把他們逼他們偷工減料！所以我推測(cè)，限價(jià)的必然結(jié)果是導(dǎo)致建筑質(zhì)量隱患會(huì)不斷加劇，可以預(yù)見，由建筑質(zhì)量導(dǎo)致的安全隱患，在未來(lái)3~5年內(nèi)引發(fā)嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題。

災(zāi)難四：部分二三線城市地方政府破產(chǎn)。這不是危言聳聽，據(jù)了解，不少二三線城市由房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的綜合稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)占地方財(cái)政收入比例高達(dá)60%，甚至更高。這種城市對(duì)區(qū)域性中心城市的依賴嚴(yán)重，如惠州，60%的房子被深圳人消化，而“五大標(biāo)準(zhǔn)”中，限購(gòu)區(qū)域城市的周邊城市，屬限購(gòu)之列，可以推測(cè)，沒(méi)有深圳的購(gòu)買力支撐，惠州便會(huì)倒退到30年前，重新回到農(nóng)耕社會(huì)，或者破產(chǎn)。

8月17日，新華社發(fā)布的財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人公布的數(shù)據(jù)，截止2010年底，省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)政府地方債達(dá)到10萬(wàn)億。如海南省政府債務(wù)率高達(dá)93.18%，接近100%的國(guó)際警戒線。這是銀監(jiān)會(huì)警告地方政府的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的。像這樣一些城市，如果沒(méi)有土地出讓金，不要說(shuō)建安居房、修市政基礎(chǔ)設(shè)施，甚至連公務(wù)員的工資都發(fā)布出來(lái)?？梢灶A(yù)料，像這種二三線城市和地區(qū)，一旦失去土地出讓金的這條來(lái)源，必然破產(chǎn)。